Совет МКД: права и обязанности председателя

 совет многоквартирного дома При покупке или получении жилья в многоквартирном доме собственник получает не только недвижимость в свое владение, но и целый комплекс обязанностей относительно нее.

Квартира, которая находится в многоквартирном доме, не может никак существовать сама по себе, жильцам МКД нужно постоянно решать и ряд общих вопросов и проблем, связанных с безопасностью, благоустройством, ремонтом здания.

И для лучшей координации решений избирается совет многоквартирного дома, имеющий свои права и обязанности, ценные полномочия. Жильцы здания не могут всем коллективом ходить по инстанциям, заниматься поставщиками, это отнимает много времени и создает определенные неудобства всем.

После создания совета делами дома занимаются только определенные лица, представители собственников квартир. И важно, чтобы они обладали определенной компетенцией в жилищных вопросах, имели хотя бы начальные юридические знания, были людьми активными и ответственными.

Избирается совет МКД строго по определенной процедуре и голосованием всех жильцов. Какие права имеет этот орган самоуправления дома, какие вопросы может решать, есть ли ограничения в его работе?

Особенности жизни в МКД

Что такое МКД? Все чаще в жилищной сфере используется термин «многоквартирный дом». Ведь именно такую форму использует жилое строительство. Многоквартирные дома составляют целые жилые комплексы, районы, имеющие свою структуру, органы самоуправления.

В многоквартирных домах может быть разное количество отдельных квартир, но принцип сосуществования жильцов одинаковые во всех зданиях. Они решают не только бытовые проблемы своей отдельной взятой жилплощади, но и следят за состоянием здания в целом, организовывают его качественное и регулярное обслуживание.

ВНИМАНИЕ! МКД должны включать в свою структуру не только несколько квартир, но и места общего пользования, общую для всех жильцов территорию.

Частная собственность в многоквартирном доме – это квартиры, которые могут быть как приватизированными, частными, так и муниципальными, принадлежащими государству.

Понятие МКД не нужно путать с понятием «жилой дом». В многоквартирном доме проживает несколько собственников (столько, сколько и квартир), а в жилом доме собственник один (или одна семья). Жилой дом полностью принадлежит одному человеку или разделен на несколько долей между владельцами.

В МКД квартиры имеют отдельных собственников, а общедомовое имущество и территория принадлежат всем в той доле, которая соответствует площади квартиры.

Общее имущество

Жильцы такого здания должны знать, что они имеют права не только на свою квартиру, но и на общедомовое имущество. Они не могут часть его забрать, отнести домой или продать. Но должны принимать участие в решении всех вопросов по использованию такого имущества, его ремонту, сдаче в аренду. Что относится к имуществу общедомового вида?

  • Это различные помещения общего пользования – коридоры на этажах, лестничные площадки, подвалы и чердаки, другое.
  • К такому имуществу относится крыша, фундамент, другие конструкционные части здания.
  • Инженерные сети – водопровод, электросеть, газопровод, канализация.
  • Придомовая территория и постройки хозяйственного плана, которые на ней находятся и являются местами для общего пользования.

Как видно, общего имущества у собственников квартир много, оно требует постоянного ухода, периодического ремонта, защиты, благоустройства. Поэтому и нужен в МКД такой орган управления, как совет, созданный из инициативных и неравнодушных людей. Избирается такой орган в многоквартирных домах с количеством квартир от четырех.

Как избирается совет

Главным органом управления домом является общее собрание, без которого не решается ни один важный момент. На таком собрании, по требованию ЖК РФ, подписываются договора с Управляющей Компанией, договора с поставщиками, обговариваются и принимаются тарифы.

И для того, чтобы выбрать совет, утвердить его статут, план работы, также инициативная группа должна организовать жильцов на общее собрание.

Поскольку у совета важные функции в многоквартирном доме, его членам нужно будет взаимодействовать с муниципальной властью, с поставщиками, представлять интересы дома в различных инстанциях и, в том числе, в суде, важно, чтобы избрание органа было выполнено по закону.

ВНИМАНИЕ! Жильцы должны ответственно подойти к выбору кандидатур для совета и включить в него только активных людей, которые обладают достаточной энергией и временем для решения жилищных и юридических вопросов МКД.

На общем собрании нужно также выбрать председателя многоквартирного дома из членов совета. какие существуют законодательные требования к процедуре избрания?

  1. Сначала идет подготовка к общему собранию, жильцы все должны быть поставлены в известность о предстоящем событии. Объявления у подъездов должны появиться не позднее, чем за десять дней до ОС. Можно разослать заказные письма на все квартиры или электронные.
  2. Собрание проводится в очной, заочной или очно-заочной форме.
  3. Голосование проводится с помощью опросного листа. За совет должно проголосовать не менее 50%.

Обязательно составляется протокол, в котором указываются принятые решения.

Вместе с протоколом после голосования должны быть собраны еще некоторые важные документы. Это реестр собственников МКД, реестр жильцов, принявших участие в голосовании, предварительный протокол собрания с повесткой дня, документы, подтверждающие уведомление всех о собрании.

Обязанности

ВАЖНО! Определяет обязанности, полномочия совета дома Жилищный Кодекс, а также устав данного органа.

Совет является главным посредником между Управляющей Компанией, поставщиками коммунальных услуг, местной властью:

  • Все решения, которые принимаются жильцами на общем собрании, до Управляющей Компании доносит именно совет.
  • И он же должен следить за работой УК, контролировать выполнение ее обязанностей по договорам, подписанным с жильцами. Если работа Компании является некачественной, недостаточной для полноценного обслуживания дома, совет должен потребовать исправления ситуации.
  • Он может делать оценку работы Управляющей Компании и решать, продлевать с ней договор или искать другую обслуживающую организацию для МКД.
  • В обязанностях совета – правильное и рациональное планирование своей работы, направленной на улучшение жизни в МКД. А также этот орган должен периодически отчитываться о своей работе.

Совет не нуждается в государственной регистрации, он не считается официальной организацией, но имеет важные для дома контролирующие и представительские функции.

От того, насколько продуманным будет состав совета, как он будет действовать и представлять интересы жильцов, во многом зависит комфорт и безопасность всего МКД, каждой отдельной квартиры.

Права

  1. Жильцов может интересовать вопрос, может ли заключать договора данный орган с поставщиками коммунальных услуг, с УК на обслуживание дома. По правилам Жилищного Кодекса совет МКД обладает таким правом.
  2. Также он может инициировать работы и услуги Управляющей Компании в доме и отменять их.
  3. Совет обязан доводить до исполнения те решения, которые принимают жильцы, собственники квартир на ОС.
  4. При необходимости совет организовывает такое собрание, выносит на него вопросы по ремонт, сотрудничеству с поставщиками, по заключению договоров.
  5. На собрании совет знакомить жильцов с подрядчиками, их преимуществами, недостатками.
  6. Если в доме создалась аварийная ситуация, совет МКД обязан оперативно отреагировать, созвать комиссию и участвовать в ее работе.
  7. Данный орган имеет право подписывать акты выполненных работ.

На какой срок избирается совет? Стандартный период работы совета – два года, потом проводится на общем собрании переизбрание.

ВНИМАНИЕ! При негативной и безрезультатной работе данный орган может быть переизбран еще раньше.

Совет должен действовать только в интересах жильцов дома, собственников квартир, это основная цель создания такого органа. Если жильцы примут решение, они будет оплачивать работу членов совета и его председателя, ведь они будут тратить много времени и сил на решение вопросов и проблем, касающихся всех.

Каждый многоквартирный дом должен иметь свой совет, нужно создать его в течение года после заселения. Если жильцы пассивны, не могут организоваться, созданием совета будет заниматься Управляющая Компания. Это не наилучший вариант, так как УК может включить туда людей, которые всегда будут лояльны к ее работе и не будут требовательно ее контролировать.

Объединение

Для улучшения работы сферы ЖКХ в городе советы многоквартирных домов начали объединяться в районные общественные организации. В такое объединение может входить множество советов, которые совместно будут выполнять ряд работ и бороться с общими проблемами.

совет многоквартирного дома Данная структура имеет большой эффект своего действия, имеет значительный вес в городе, к ней лучше прислушиваются власти. Чем занимается объединение советов?

Объединение проводит разработку наиболее эффективных алгоритмов по обслуживанию МКД, разрабатывает интересные проекты, участвует в улучшении жилищного законодательства. Также на уровне объединения проводится сотрудничество с Управляющими компаниями, выявляются наиболее перспективные из них.

Такой орган самоуправления жильцов многоквартирных домов проводит и сотрудничество с органами власти в сфере обеспечения безопасности в домах, улучшения их бытовых условий, внедрения инноваций в жилищной области.

Правовой статус

По закону такой совет не является лицом юридическим, его не нужно регистрировать. У этого органа нет и своего собственного имущества. Основанная задача, которую решает выбор совета, — это выделение определенной группы людей, которая будет решать проблемы дома и защищать интересы его жильцов.

Законодательство запрещает вести предпринимательскую деятельность совету МКД, получать лично доход от сдачи в аренду общедомового имущества, например, или территории. Иногда жильцы собирают деньги, чтобы оплачивать работу членов совета, но такие действия являются спорными. Совет не исключает кого-то из своего состава, возможны только перевыборы этого органа полностью.

Если дом не хочет избирать совет, он может создать из жильцов ТСЖ и использовать такую форму самоуправления.

ВНИМАНИЕ! Важно чтобы орган, избранный жителями дома, состоял из людей, которым можно доверить средства на ремонт, благоустройство или для других работ, ведь жильцы постоянно будут собирать деньги для решения той или иной проблемы их общего дома.

Совет дома может быть эффективным инструментом создания самых комфортных условий проживания в МКД.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: