Можно ли купить парковочное место во дворе

В современном мире автомобиль — это необходимая вещь, которая есть у многих. Часто в семье есть по машине у каждого члена семьи или для разных задач. Например, одна для работы, а вторая для повседневных дел.

Тем временем проблема парковки стоит все острее. Она прочно обосновалась в мегаполисах, и постепенно захватывает города поменьше. Особенно остро ощущают нехватку парковочных мест жители многоквартирных домов.

Отсутствие шлагбаума или закрытой территории позволяет жителям соседних домов пользоваться чужими местами. Как оформить парковку возле дома для машины?

Этим вопросом все чаще задаются автолюбители. И, правда, приезжая вечером с работы очень сложно найти место. Настоящие драмы разыгрываются за парковку, когда мужчины и даже женщины не могут поделить место ближе к дому. Архитектура даже современных домов не всегда удовлетворяет потребности жильцов.

Парковка на проезжей части, тротуарах и газонах грозит административным штрафом. Часто единственный выход — это оформление собственного места возле дома. Осветим этот момент детальнее.

Можно ли приватизировать парковочное место

Однозначно, да. Стоит заручиться поддержкой единомышленников, чтобы распределить обязанности и уменьшить денежные издержки. Владельца автомобиля ожидают бюрократические проволочки, но не стоит их боятся. Да, в некоторых случаях это долго и неприятно, но дело того стоит.

 как оформить парковку возле дома для машины Проще всего жильцам, у которых квартиры приватизированы. Они вправе по своему усмотрению распоряжаться придомовой территорией. Не только приватизировать парковочное место, но и всячески обустраивать прилежащую площадь. Например, разбить газон или посадить деревья.

К сожалению, граждане, которые проживают в квартире на правах аренды или социального найма, не имею такой возможности. Их мнение не учитывается, и искать парковочное место придется самостоятельно. Но всегда можно приобрести квартиру в собственность вместе с местом для парковки автомобиля.

Необязательно, чтобы это была трехкомнатная квартира. Достаточно студии или даже комнаты. Особенно, если другие жильцы в помещении не располагают транспортным средством.

Конечно, намного проще приобрести квартиру в собственность вместе с местом для парковки при покупке таунхауса. Договориться с соседом, как правило, проще, чем учитывать мнение жильцов целого подъезда.

ВНИМАНИЕ! Нельзя получить разрешение на место общественной парковки у магазина или супермаркета. Как правило, земельный участок под магазином находится во временном пользовании, что распространяется и на прилежащую территорию. Собственно, это аренда муниципальной земли под «гостевую».

Менеджмент магазина обязуется приводить в порядок территорию и всячески ее облагораживать, исходя из личных предпочтений и городских правил пользования.

Обратимся к законодательной базе. Исходя из 36 статьи Жилищного кодекса РФ, вопрос об устройстве и распоряжении придомовой территории решается на общем собрании жильцом. Присутствие на нем желательно, но не обязательно. Как правило, домком проводит голосования на бюллетенях, а затем подсчитывает голоса.

Бланк будет лежать в почтовом ящике, остается его заполнить и передать главному по подъезду. Однако, во избежание споров в таком остром вопросе, как узаконивание парковочного места под нужды жильцов, лучше контролировать процесс с самого начала.

Согласно 46 статье Жилищного кодекса решение о создании автостоянки одобрено в случае, когда «за» высказались 2/3 всех жильцов. В современных реалиях это обычная практика и набрать необходимое количество голосов просто. Даже без предварительной агитации.

В рамках собрания решаются и другие сопутствующие вопросы. Во-первых, согласования проекта парковочных мест. Во-вторых, проведение строительных работ для благоустройства автостоянки. В-третьих, вопросы по обслуживанию парковочных мест. В-четвертых, возможность сдавать их в аренду, выкупать другими жильцами.

Например, в случае, когда гражданин продал автомобиль или большую часть времени не проживает по адресу.

И, наконец, решить вопросы по установке шлагбаума, чтобы предотвратить парковку машин с соседних домов. При желании нанять охранника и обсудить его заработную плату.

Все решения оформляются в виде письменного протокола. Собрание выбирает представителя, который будет заниматься перечисленными задачами и контактировать с государственными структурами и жилищной компанией. Первичным документом станет именно протокол собрания с подписью жильцов.

ВНИМАНИЕ! Для разделения придомовой территории для владельцев приватизированных квартир проводится межевание. Это позволит избежать конфликтов в будущем, оперируя официальными документами.

Стоит помнить, что придомовую площадь нельзя оформить в собственность, если это территория общего пользования. Согласно определению — это участок земли, которым беспрепятственно пользуется неограниченный круг людей, включая улицу, площадь, набережную, сквер, бульвар и т.д.

Как узаконить

В нормативных документах нет четкого порядка действия для гражданина. Практика оформления парковочных мест широко распространена в Москве, но пока не получила достаточного распространения в регионах.

Итак, какой порядок действия при получении разрешения на оформление собственного парковочного места?

  • Представитель дома получает выписку из кадастровой службы. В ней отражен план дома и прилегающей территории. Это позволит определить количество парковочных мест, а так же ориентировочно оценить площадь каждого участка.
  • Делается окончательный обход жильцов, которые высказались за оформление парковочных мест. Пакет документов одинаков, как для одного жильца, так и для нескольких. Это существенно экономит время, а так же позволяет исключить тех граждан, которые по каким-либо причинам передумали. Например, отказали в кредите на машину, внезапный переезд и т.д.
  • Проводится общее собрание дома, на котором решается главный и сопутствующие вопросы о парковке. Если явка на собрание низкая, то вопрос решается с помощью голосования. Председатель разносит бюллетени по квартирам или оставляет в почтовых ящиках. Крайне важно грамотно и правильно оформить протокол собрания, чтобы не дать повода государственным службам для отказа.
  • Представитель обращается в Управляющую компанию. Сотрудник организации знакомится с протоколом собрания. Наличие подписей жильцов на документе обязательно. Представитель Управляющей компании и дома будут координировать свои действия, и контролировать общий процесс.
  • В случае, когда жильцы самостоятельно занимаются оформление, то требуется заказать индивидуальный проект. Заказать его можно у любой независимой организации, благо на рынке их предостаточно. Проект учитывает все коммуникации, включая подземные, подъезды и прочие объекты придомовой территории. Строить парковку на месте прохождения газопровода или теплотрассы запрещено.
  • Обязательным дополнительным условием станет составление дендроплана. Это чертеж, который учитывает все зеленые насаждения в момент их максимального роста. Конечно, составление дендроплана понесет дополнительные расходы.
  • Небольшой нюанс, о котором часто забывают. Грамотное размещение ливневой канализации. Только после решения всех вышеперечисленных задач можно приступать непосредственно к строительству.
  • По завершении работ составляется акт приемки новой придомовой автостоянки.

Конечно, одному человеку не под силу выполнить такой объем. Идеальный вариант, когда частной стоянкой занимается Управляющая компания под надзором председателя дома. Однако, инициативная группа из 3-4 человек при грамотном распределении обязанностей быстро пройдут бюрократические процедуры.

Документы

Для организации парковки требуется получить право собственности на земельный участок, где оно будет находиться. Это решается при обращении в местную администрацию. Заявление можно подать коллективно, так оно будет иметь больший вес. Если бумагу оформляет один жилец, то это не повод для отказа. При условии, что все оформлено надлежащим образом.

Итак, что содержит типовой пакет документов вне зависимости от числа просителей?

  1. Проект стоянки и план дома.
  2. Дендроплан.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиры и нежилые помещения, если последние имеются.
  4. Разрешение на строительство, если подразумевается возведение каких-либо дополнительных сооружений.
  5. Кадастровые документы, оформленные кадастровым инженером (межевой план и т.д.).
  6. Документ, подтверждающий передачу прав на землю жильцу.

Что касается последнего пункта. Именно этот документ позволит купить парковочное место во дворе стороннему лицу. Участок переходит в собственность жильца, и он может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, передать в наследство и т.д.

Все документы отправляются в Росреестр. Участок ставится на кадастровый учет, и регистрируются новые права собственности на него.

ВАЖНО! Выделить земельный участок под придомовую территорию можно только в случае, когда дом полностью сдан в эксплуатацию.

Анализируется информация из кадастра о смежных земельных участках и градостроительных планов. Отдельное внимание уделяется типу новообразованной территории. При необходимости следует его изменить, если он не подходит под создание автостоянки.

Особенности оформления

Пакет документов может незначительно отличаться в разных субъектах РФ. Связано это с тем, что вопросы оформления регулируются нормативными актами конкретного региона. Именно поэтому пакет документов предварительно уточняется у администрации, а уже потом собирается. Это существенно экономит время и позволит избежать ошибок в оформлении.

Совет депутатов рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В случае если бумаги оформлены правильно, нет ошибок и обременений, то выдается письменное разрешение. В противном случае отказ должен быть мотивирован и объяснен. Так же в письменном виде.

Из-за чего могут отказать? Причин не так много. Во-первых, ошибки в проектных документах. Например, пересечение со смежными участками, неверный дендроплан и т.д. Во-вторых, нарушение норм градостроительного законодательства.

В некоторых случаях потребуется разрешение пожарной инспекции и МЧС. Этот вопрос уточняется на стадии уточнения документов у местной администрации.

ВНИМАНИЕ! Особое внимание уделяется выбору подрядчика для строительства. Целесообразно выбрать несколько компаний и провести голосование среди жильцов. Дополнительно ознакомится с отзывами о работе и количеством успешно завершенных проектов.

Правила создания парковки

Мало собрать документы, получить разрешение от всех инстанций и выбрать подрядчика. Следует контролировать процесс создания парковочных мест, который содержит немало нюансов.

Согласно правилам противопожарной безопасности перегородки должны изготавливаться из материала, устойчивого к огню. Если место примыкает вплотную к зданию, то в нем должен быть аварийный выход.

ВНИМАНИЕ! Чем больше площадь парковки, тем дальше она должна располагаться от других строений и социально значимых объектов.

Например, автостоянка должна располагаться на расстоянии 10 метров от здания, а от детской площадки на 25 метров. Закон не ограничивает размер парковки. Как правило, все зависит от общей площади двора, которую жильцы готовы выделить. Однако, возле жилого здания нельзя организовать парковку более чем на 500 автомобилей.

Стоянка на 100 и более машин должна иметь выход к городской транспортной сети. Открытая парковка рассчитывается максимум на 50 автомобилей.

Небольшие стоянки, как правило, целесообразнее строить в виде подземных гаражей, что в свою очередь сильно бьет по карману жильцов. Но плюсы такого устройства очевидны.

Стоимость

При переводе машинного места из общего пользования в частные руки оплачивается пошлины в 2 тыс. рублей. В случае, когда территория передается в дар или по наследству, то уплачивается налог в первом случае и оплачиваются услуги нотариуса во втором.

Однако, дороже всего выйдет покупка квартиры с местом для парковки автомобиля. Цена полностью зависит от рыночной стоимости и включена в общую стоимость недвижимости. Величина сильно разниться от региона к региону. Иногда парковочные места идут бонусом при покупке квартиры, а в случае покупки элитного жилья придется отдать сумму чуть ли не равную самой недвижимости.

Собственник может распоряжаться местом по своему усмотрению. Но это накладывает определенные обязательства. Налог на парковочное место зависит от региона. Например, в Москве это 0,1% от кадастровой стоимости, а в Санкт-Петербурге доходит до 2%. В регионах цены демократичнее, но многое зависит от типа земли и численности населения города.

Кто может рассчитывать на бесплатное оформление

На льготы могут рассчитывать маломобильные граждане. Право на парковку для них предоставляется вне зависимости от формы собственности и ее принадлежности кому-либо.

Что бы получить разрешение достаточно подать заявление на оформление в местную администрацию или в службу, которая занимается защитой прав инвалидов. В подавляющем большинстве случаев гражданин получить положительный ответ.

 как оформить парковку возле дома для машины Исходя из Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», число парковочных мест должно быть не менее 10% от общего количества. Указанные места не имеют право занимать другие транспортные средства.

Однако, на практике водители нарушают правила парковки даже с нарисованным специальным знаком. Если территория муниципальная, то за это грозит штраф в размере 5 тыс. рублей.

Если это территория вблизи многоквартирного дома, то ее можно оградить, но только после разрешения большинства жильцов. Реальная практика показывает, что достаточно установить табличку со временем, когда парковка занята и не ставить там другие автомобили.

Оформить парковку на придомовой территории в теории не сложно. Но уже на практике возникает множество препятствий, начиная от бюрократических проволочек и заканчивая тем, что жильцы не могут договориться о целесообразности приватизации. У кого-то нет машины и ему это не интересно. Кого-то не устраивает, что его любимое место займет кто-то другой.

В результате инициативу проявляет один человек и доводит дело до конца. Это, конечно, не гарантирует, что его место не будут занимать другие жильцы, но, во всяком случае, их можно будет привлечь к ответственности и суд будет на стороне собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: