Как узаконить дом на собственном земельном участке в 2020 году

Вопрос, как узаконить дом на земельном участке актуален в том случае, когда он возведен без выдачи специального разрешения. Любое строительство должно быть предварительно согласовано с разными инстанциями. В случае игнорирования закона могут возникать проблемы, вплоть до сноса самостроя.

Закон

Поскольку ранее строительство дач проходило самовольно и без получения разрешения, был принят федеральный закон.

узаконивание дома на земельном участкеОн регламентирует вопрос упрощенной процедуры по присвоению прав собственности на некоторые строения. В народе его называют Законом о дачной амнистии. С 2006 года его действие многократно продляли. На данный момент это 2020 год.

Чтобы иметь возможность воспользоваться таким законом, на участок земли в обязательном порядке должен быть оформлен технический план. Также заказана кадастровая документация как на землю, так и на постройку.

ВНИМАНИЕ! Необходимые документы должны быть направлены в подразделение Росреестра. С 2017 года в России действует ЕГРН. Оно содержит все сведения о частных строениях, землях и квартирах.

После принятия требуемых документов для регистрации, все сведения заносятся в реестр и владельцу выдается выписка. Это единственный документ, который подтверждает право владения землей или домом в 2020 году.

Также выписка содержит информацию об имеющихся арестах, обременениях на конкретный объект недвижимости или иных ограничениях. Законодательство предусматривает ограничения, касаемые передачи участков в собственность:

  • При наличии прямых ограничений.
  • Выделенных для муниципальных или государственных нужд.
  • Территория, на которой находится земля, природно-охраняемая.
  • Входит в состав заповедников.
  • Имеет иные характеристики, указанные в земельном законодательстве.

До вступления в силу закона о дачной амнистии, для легализации возведенного дома требовалось разрешение. На данный момент в таком документе обходимости нет.

Самострой

Разъяснение понятия отражено в гражданском законодательстве. В соответствии с законом самостроем считается любая постройка, не согласованная с администрацией того района, где она расположена. Распознать его можно по ряду характеристик:

  1. Строительство велось на земле, ранее не переведенной в собственность владельца.
  2. Целевое назначение участка не предназначено для возведения жилого дома.
  3. Здание построено без согласования с административными структурами.
  4. Нарушены градостроительные нормы, требования пожарной безопасности и иные условия, которые препятствовали получению разрешения.

При наличии перечисленных вариантов, владельцу стоит задуматься о своих правах распоряжения имуществом. Государственные органы могут потребовать передать недвижимость в собственность муниципалитета или снести постройку. Поэтому узаконивание дома необходимо.

Гораздо проще и быстрее процедура проходит при наличии прав на участок, используемый под строительство жилого объекта.

ВНИМАНИЕ! Если земля не находится во владении застройщика, права на нее необходимо заранее оформить.

Как узаконить дом

Узаконивание таких построек проходит двумя вариантами: административным и судебным.

Без суда

В 2006 году был разработан закон, разрешающий узаконивать нелегальные сооружения по упрощенной схеме. Для граждан появилась возможность перевода частного дома в собственность через административную процедуру. Для легализации постройки необходимо предоставить:

  • Стандартную декларацию при условии, если строение не требует специального разрешения.
  • Для зарегистрированного объекта недвижимости техпаспорт.
  • Подтверждающие земельную собственность документы.
  • Если участок не оформлен или от садоводческого общества отсутствует заключение о границах постройки, нужно предоставить кадастровую документацию.

Чтобы возведенную постройку перевести в законную, нужно предоставить разрешение на введение данного объекта в эксплуатацию. Его выдача зависит от наличия разрешения на строительные работы.

Поэтому перед началом процесса оформления в земельные надзорные органы нужно предъявить документы, чтобы получить разрешение на возведение дома. Как только оно получено, нужно заняться сбором комплекта документов, позволяющих ввести объект в эксплуатацию. Что необходимо:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающая на землю документация.
  3. Документы из Градостроительства, а также план участка.
  4. Акт о приемке жилого здания.
  5. Подтверждающие документы о соответствии капремонта техническим требованиям регламентов строительства. Должны быть подписаны лицом, проводившем строительство. Также должна стоять подпись специалистов служб, эксплуатирующих инженерные сооружения дома.
  6. Схема участка земли и инженерно-технических сетей.

Если в доме более трех этажей, нужно предоставить проектные документы. Для сооружений с меньшей этажностью такие документы не нужны. Однако, собрав все документы, нет гарантии благополучного исхода оформления сделки.

Согласно ГК РФ, построенное нелегальным способом здание не дает прав собственности на него. В случае отказа, гражданин может оспорить решение в судебном порядке.

В судебном порядке

Перед обращением в судебные органы, необходимо подготовить всю необходимую документацию. Какие бумаги нужно собрать:

  • Подтверждение того, что земля находится во владении заявителя.
  • Подтверждающие факт строительства документы. В них должны быть отражены затраты, понесенные на возведение самостроя.
  • Выданный БТИ техпаспорт. Он подтверждает существование самовольной постройки.
  • Выписка с подтверждением того, что дом находится в собственности только заявителя. Также должна содержать информацию, что на самострой не претендуют третьи лица. Запросить можно в Росреестре.
  • Заключение. Его должны предоставить: комиссия о техническом состоянии постройки и его экологическом статусе, противопожарная служба и санэпидемстанция.

Не будет лишним для истца строительно-техническая экспертиза, которая даст заключение о соответствии постройки строительным и техническим правилам и нормам.

Как только все документы собраны, нужно заплатить денежный сбор в виде госпошлины. Его сумма будет зависеть от стоимости построенного объекта и затраченных средств на его строительство. Подобное судебное обращение относится к имущественному спору.

Если иск удовлетворен, заявитель может заняться регистрацией прав собственности на самовольное строение.

ВАЖНО! Судебная инстанция занимается рассмотрением заявлений только от собственников земли, на которой построен самострой. Также от граждан, которые имеют пожизненное право наследования рассматриваемого участка.

Не стоит ждать положительного решения от суда, если нет законных оснований на распоряжение землей. Если у земельного надела есть другой владелец, он может предъявить права на незаконную постройку. В данном случае добиться компенсации за потраченные средства не получится.

Заключение сделок

Если продается участок земли, на котором находится самострой, нужно отправить все документы в территориальное отделение Росреестра. После чего получить документ, который будет подтверждать право владения не только участком, но и постройкой.

При подаче документов должны присутствовать все лица, являющихся совладельцами. Если кто-то явиться не может, можно решить вопрос через доверенного представителя.

Если дом покупается супругами, находящимися в законном браке, в Росреестр нужно предоставить согласие второго супруга/супруги. Оно должно быть завизировано нотариусом, для придания документу юридической силы.

Если при оформлении сделки покупают только долю в земельном наделе и в частном доме, нужно получить отказ в письменном виде всех собственников от первоочередного права приобретения доли. Без данного документа сделка может быть аннулирована.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: