Документы для регистрации дома на земельном участке в 2019 году

Частный дом — объект недвижимости, подлежащий регистрированию в законодательном порядке. Процедура регистрации позволяет в нем проживать, завещать его или передавать в дарение.

Как правильно оформить жилое строение в собственность, и какие необходимы документы для регистрации дома на земельном участке?

Объект ИЖС

Постройку можно отнести к объектам ИЖС при наличии следующих критерий:

  • Соблюдена этажность. Здание имеет не более 3 этажей.
  • Дом предназначен для постоянного проживания.
  • Постройка располагается обособленно и не имеет с другими домами общих элементов фасада.

С 2018 года вопрос о строительстве домов под ИЖС регулируется Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с данным актом, гражданин перед присвоением собственнических прав на жилое строение обязан получить разрешение на строительные работы.

Документы для регистрации дома на земельном участке

Чтобы построенное здание оформить как жилое строение, нужно предварительно выполнить порядок действий:

  1. Перевести в собственность земельный участок. Нужно обозначить, что он используется под ИЖС.
  2. Возвести жилое строение высотой не более 3 этажей.
  3. Собрать документы и обратиться в соответствующие органы для регистрации прав.

Процесс регистрации частного дома предполагает сбор определенной документации. Перечень опубликован в законодательном акте No 93-ФЗ.

ВНИМАНИЕ! Данный документ дает возможность регистрировать права на дом в упрощенном порядке. Он актуален для зданий, построенных на земельных территориях, выдаваемых под личное строительство до 30.10.2001 г.

Какие документы необходимо предоставить при обращении в отделение Росреестра:

  • Личный паспорт заявителя. Требуются как оригиналы, так и копии листов. По оригиналам устанавливается подлинность документа.
  • Заявление, составленное в письменной форме на регистрацию объекта недвижимости в качестве индивидуальной жилой постройки.
  • Правоустанавливающая документация на землю. К таким бумагам можно отнести свидетельство о государственной регистрации права, договор обмена, приватизации, купли-продажи, ренты, наследования, дарения или завещания.
  • Справка из ЕГРП. На сегодняшний день это единый документ, который может подтвердить право на владение недвижимостью.
  • План постройки, технический и кадастровый паспорта. Документы можно получить в БТИ. Необходимы в случае, если строение возведено в населенном пункте.
  • Платежный документ об оплате госпошлины.

Чтобы ускорить процесс регистрации, желательно заранее уточнить и предоставить полный пакет требуемых документов. Процесс регистрации дома имеет несколько отличий от аналогичной процедуры, совершаемой с квартирой:

  1. Вместе с загородной постройкой права собственности переходят на земельный надел, на котором она находится.
  2. В момент оформления прав подлежат описи все имеющиеся инженерные коммуникации, подведенные к объекту недвижимости.
  3. В документах отмечается техническое состояние элементов строения.

Документы можно отправить через МФЦ, портал Госуслуги, либо самостоятельно отправиться в отделение Росреестра.

Регистрация частного дома

Чтобы зарегистрировать постройку в 2019 году, нужно пройти несколько этапов. Первоначально владельцу загородного дома нужно обратиться в БТИ и получить план с техническим паспортом здания.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, на каком земельном участке проводилось строительство дома:

  • Строительство здания происходило на дачной (садовой) земельной территории. Строение может быть зарегистрировано как объект ИЖС в упрощенном порядке, без занесения объекта в кадастр недвижимости. Все что нужно сделать, подать декларацию в регистрирующую организацию. Она должна содержать характеристики здания.
  • Строительство проводилось на участке, выделенного под ИЖС и частное хозяйство. В этом случае постановка на кадастровый учет необходима. Как только справка получена, можно зарегистрировать дом как объект ИЖС.

Далее следует предоставить в органы регистрации перечисленный список документов.

Необходимость

Самовольно построенный объект недвижимости на дачном участке не повод считать его собственным имуществом.

ВНИМАНИЕ! В 2006 году государством был разработан упрощенный вариант регистрации неучтенного жилья, так называемая «дачная амнистия». Действует до 1 марта 2019 года.

Садовые домики, загородные дома и дачи должны оформляться в собственность. Процедура необходима для того, чтобы:

  1. Они не были признаны самовольной постройкой. Само строи сносятся на законных основаниях.
  2. Предотвратить разногласия о границах земельных наделов.
  3. В случае нанесения ущерба посторонними лицами или сноса построек по государственным нуждам получить материальную компенсацию.
  4. Исключить трудности при подключении инженерных коммуникаций.
  5. Иметь право совершения всех юридических сделок в отношении данного объекта недвижимости (страховать, дарить, продавать, завещать).
  6. Избежать исчисления имущественного налога за три года и штрафного взыскания, размер которого приравнивается 20% от суммы налога.

Под упрощенный порядок регистрации попадают следующие объекты капитального строительства:

  • Гаражные помещения.
  • Хозяйственные постройки на фундаменте.
  • Бани и банные комплексы на основе фундамента.
  • Дачи, предназначенные для постоянного проживания.

Если строение не относится к категории капитального строительства, его можно не регистрировать.

Основные этапы

Необходимо ознакомиться более подробно с пошаговыми действиями регистрации жилого дома. Соблюдая законодательство, на первом этапе проводится сбор бумаг, разрешающих вводить постройку в эксплуатацию. Для их получения приглашаются сотрудники БТИ. Их задача осмотреть здание и провести измерения.

Документы для регистрации дома на земельном участкеНа основании полученных данных проектируется в дальнейшем поэтажный план дома и технический паспорт.

Как только документы будут на руках, следующий шаг — обращение в местные органы власти. Им необходимо принести заявление о назначении строению своего почтового адреса.

После того, как кадастровый паспорт и план получены, владельцу необходимо запросить разрешение на ввод загородного дома в эксплуатацию.

Выдается в том же месте, что и разрешение на строительство. На это дается 10 дней после подачи заявления. Завершающий этап — непосредственно сама регистрация прав на дом.

Самовольная постройка

Если дом был построен без выдачи разрешения, он будет считаться самовольным строением. Но за владельцем остается возможность оформить его в собственность на законных основаниях.

Первым делом постройку нужно легализовать в порядке, установленном ГК РФ. Процедура несложная, но занимает много времени. К тому же, придется заплатить за услугу оформления.

Легализация может проходить несколькими способами:

  1. Через судебное разбирательство, подав заявление в суд.
  2. Получить разрешение задним числом.
  3. Направить заявление в комиссию пресечения самовольного строительства с просьбой сохранить строение. В случае положительного ответа, дом легализуется и на руки владельцу выдаются соответствующие бумаги. При отказе собственник вправе обратиться в судебный орган.

Количество недвижимых объектов, готовых к оформлению по упрощенной схеме, не ограничено. В собственность допускается оформление и незавершенного строительства.

ВАЖНО! Под действие закона не попадают территории земли, которые находятся в ограниченном пользовании или изъяты из него полностью.

Регистрации должна подлежать реальная площадь надела, а не та, что указана в документе. Для прояснения ситуации достаточно подать в отделение Росимущества заявление и сопутствующие документы с целью уточнения границ.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: