Как разделить земельный участок на два участка

Практика показывает, что процедура передела не такая редкая, как может показаться с первого взгляда. Появление нескольких наследников, развод супругов, судебные разбирательства — далеко не все ситуации, когда требуется разделить находящийся в собственности участок.

Важно правильно соблюсти процедуру, полагаясь на действующее законодательство, собрать документы и прийти к компромиссу. Как разделить земельный участок на два участка? Не стоит забывать, что обе половины следует зарегистрировать в надзорных органах.

Закон

Гражданский кодекс говорит о том, что большинство объектов недвижимости невозможно разделить пополам. К ним относят квартиры в многоэтажных домах, некоторые виды частных домов и отдельные земельные участки.

 как разделить земельный участок на два участка Конечно, есть исключения. Например, дом на двух собственников, который стоит на земле под индивидуальное жилое строительство может быть поделен с соблюдением ряда условий.

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса говорит о том, что раздел участка — это разновидность кадастровых работ, при этом из одного участка образуются два и более. Стоит понимать, что делить его бесконечно невозможно. В каждом регионе есть свои нормы, которые определяют минимальный размер земельного надела. Этот момент так же закреплен в законодательстве.

Правило актуально для земли, которая используется, как подсобное хозяйство (огород, сад). Для других типов участков размеры регулируются градостроительной, проектной и другой документацией, а так же правилами землепользования. Это следует учитывать, когда делят землю по долям.

ВНИМАНИЕ! Следует помнить, что юридически можно разделить любой объект. Прежде чем проводит размежевание между двумя собственниками, требуется уладить вопрос с законом. Например, в добровольном порядке участок между супругами разделен по документам 50 на 50. Затем можно приступить к физическому разделу.

Если на участке находится жилой дом, то первым делом решают вопрос с ним. Делят его на равные (или нет) части. В зависимости от того, какую часть дома получил собственник, будет делиться земля. В большинстве случаев гражданин получит ту половина, которая прилегает к его части разделенного здания.

Почему так происходит? Проблема в том, что разделить дом гораздо сложнее, чем землю. Каждый собственник должен располагать следующими частями:

  • хотя бы одной жилой комнатой;
  • ванной, туалетом;
  • кухней;
  • коридором;
  • отдельным входом.

Особенности раздела земельного участка

Главная цель мероприятия — образование новых, независимых земельных наделов. После раздела первоначальный участок исчезает из кадастрового списка. Взамен появляются два или более, которые считаются полностью автономными.

Что интересно после раздела основного участка на несколько новых, владельцы по-прежнему имеют на него право совместной собственности. Отметим главные особенности разделения:

  1. Каждая площадь получает самостоятельность. Теперь один собственник вправе разбить на своей половине сад, а второй выращивать овощи.
  2. Целевое назначение земли сохраняется. Если целевое назначение — это ведение крестьянского хозяйства (например, поле пшеницы или капусты), то раздел его запрещен на законодательном уровне
  3. Каждый участок должен иметь отдельный подход для людей или подъезд для транспортных средств.
  4. Размер участка не может быть меньше, чем установлено действующим законодательством в конкретном регионе страны.

Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников. Например, совместно нажитое имущество между супругами делиться в отношении 50 на 50. Когда родственнику вступают в наследство, каждому из них положена определенная доля. Она может быть разной у каждого наследника.

 как разделить земельный участок на два участка С другой стороны можно часть земли отделить и подарить другу. Возникнут проблемы, если на участке есть какие-либо строения. Тогда начинать стоит с них. К тому же даритель должен быть собственником.

Раздел участка по праву наследования производится по прописанным долям в документе. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью самостоятельно. Продать, сдать в аренду, поменять, подарить и т.д. Единственное ограничение — другой совладелец имеет приоритетное право при покупке доли любого из наследников.

Так или иначе, земельный надел всегда выступает, как единый объект в кадастровом паспорте. Исходя из этого, поделить участок можно двумя способами:

  • В ходе мирного соглашения
  • По решению суда

Рассмотрим обе ситуации детальнее.

В ходе мирного соглашения

Этот вариант быстрее по времени и предпочтительней, т.к. можно обойтись без судебных тяжб. К сожалению, мирный раздел земельного участка возможен не всегда. Мы уже упоминали, что, не смотря на долевой раздел, участком может пользоваться каждый из собственников.

Например, один из жильцов хочет спилить яблоню, но она находится на доле родственника. Это ведет к спорам и порче отношений, поэтому каждый хочет быстрее превратить свою часть в самостоятельный надел. Часто люди, устав от скандалов, идут на компромисс.

ВНИМАНИЕ! Мирный договор между собственниками в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Местная администрация дает согласие на передел общего участка на два. Собственники проводят физический раздел надела, ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности. Деление самостоятельных участков возможно только, если их размер не меньше установленного в конкретном регионе РФ.

У мирного соглашения нет четкой формы, но практика показывает, что оно должно содержать следующие пункты:

  1. информация о владельцах — Ф.И.О., контактные, паспортные данные;
  2. точный и полный адрес земельного участка;
  3. номер кадастрового учета;
  4. письменное согласие все дольщиков на раздел;
  5. описание раздела земельного участка;
  6. способы оплаты сопутствующих расходов для всех сторон.

Стоит помнить, что если хотя бы один дольщик отказался, то решить вопрос можно только через судебные органы. Отметим главные нюансы такого развития событий.

По решению суда

Сторонняя помощь требуется, когда один из собственников отказал в разделе или его положение неизвестно. Соответственно, он не может дать согласие или опровергнуть передел.

Какую информацию должен содержать иск?

  • Полное наименование судебного органа, включая фактический адрес.
  • Информация об истце и ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации или проживания, контактные и паспортные данные.
  • При необходимости прикладывается информация о прочих владельцах или третьих лиц.
  • Если в деле участвуют супруги, то информация о том, где и когда был зарегистрирован брак, дата его расторжения.
  • Информация о земельном участке: когда приобретен, реквизиты правоустанавливающих документов, площадь, этажность и другие характеристики, а так же описание строений (баня, сарай, гараж и т.д.).
  • Описать суть иска. Указать какие права были нарушены и что решить вопрос мирным путем не возможно.
  • Ссылки на законы и иные документы, которые подтверждают правомерность действий истца.
  • Данные о разделенных участках: их площадь, предполагаемый способ деления, границы, а так же список всех строений на территории.
  • Требования, которые предъявляются к ответчику.
  • Дата составления и подпись заявителя.

Иск может быть написан от руки или распечатан. В нем не должно быть расплывчатых формулировок, исправлений или неточностей. Оформляется документ в официально-деловом стиле. Часто граждане обращаются за помощью к юристам, чтобы избежать исправлений или отказа.

Дополнительно к иску прикладывается пакет документов. Он может отличаться в зависимости от ситуации. Приведем ориентировочный список:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процесса.
  2. Копия документа о расторжении брака, вступления в наследство (при необходимости).
  3. Копии документов, подтверждающих право собственности на землю.
  4. Технический и кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Справка о независимой оценке участка.
  6. Оригинал оплаты госпошлины.

Иск поддается в районный суд исключительно по месту нахождения земельного участка.

В каких случаях гражданину могут отказать? Часто это бывает, когда земля по закону не может быть поделена. В таком случае у каждого жильца будет своя доля, но в юридическом смысле он будет, проходит как единое целое. В качестве альтернативного варианта собственники могут продать землю целиком, а деньги поделить поровну.

Госпошлина на раздел земельного участка зависит от цены иска. Это не общая стоимость надела, а лишь цена той доли, на которую претендует истец.

ВАЖНО! Размер госпошлины разнится в зависимости от региона. Где-то он фиксированный, а где-то варьируется от стоимости иска. Общее правило такое: чем больше стоимость, тем меньше процент пошлины.

Этапы

Обратим внимание на процедуру раздела. Она состоит из нескольких этапов:

  • Один из собственников согласовывает межевание земли с другими дольщиками. Обязательно получить письменное разрешение.
  • Поиск организации, которая проведет процесс размежевания между собственниками. Обязательно проверяется действующая лицензия. При межевании присутствуют все дольщики или их представители. При необходимости инженеру представляются правоустанавливающие документы всех владельцев.
  • Инженер производит установку новых границ. Они отмечаются специальными знаками или специальными межевыми столбиками. Определяется площадь новых участков. Составляются чертежи, и оформляется межевое дело.
  • Составление мирного соглашения, заверенного нотариусом. Это делается, чтобы избежать споров в дальнейшем.
  • В случае разногласий или невозможности найти одного из собственников подается иск в суд.
  • Присвоение отдельного адреса каждому из участков. Собственники обращаются в органы местного управления, где пишут заявление. К нему прикладывают право собственности на землю, межевое дело, копию мирного соглашения или решения суда.
  • Постановка новых участков на учет. Собственник обращается в Россреестр с заявлением, паспортом, межевым делом и постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать через МФЦ или по почте.
  • Собственники регистрируют права собственности на разделенные участки.

Часто граждане интересуются — сколько стоит работа по разделению участка? Цены на кадастровые работы различаются в регионах страны. Например, в Московской области она вычисляется, как процент от стоимости участка. В других областях сумма может быть фиксированной. Обычно цена складывается из-за суммы межевания основного участка, который затем умножается на количество новообразованных.

Документы

В Росреестр направляется следующий перечень бумаг:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающие документы на участок.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Постановление о присвоении отдельного адреса.
  5. Мирное соглашение, заверенное нотариусом или постановление суда.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Спустя 18 дней после подачи документов принимается решение о постановки участка на учет.

Раздел земельного участка между двумя и более собственниками — сложный процесс, которые содержит ряд нюансов. Дополнительные денежные затраты на межевание, нотариуса, судебные издержки — все это стандартная практика.

Важно, что собственники могли договориться между собой и четко соблюдали нормы действующего законодательства.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: