Как объединить земельные участки в один правильно

Собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Это может быть продажа, дарение, мены или передача в наследство. Перечисленные права так же распространяются и на частные наделы. Иногда встает вопрос — как объединить земельные участки? Процедура не так распространена, как раздел, но и здесь следует учитывать ряд нюансов.

Рассмотрим вопрос детальнее и учтем «подводные камни», которые поджидают владельца.

Цели и нюансы объединения участка

Основные положения регулирует статья 11.6 Земельного кодекса РФ. Главный нюанс — объединить можно только смежные земельные участки, т.е. граничащие между собой. При этом количество владельцев не важно. Земля может быть оформлена на двух и более собственников.

Основные цели, которые преследует собственник путем объединения земельных участков:

  1. Увеличить конечную кадастровую стоимость. Исключая некоторые нюансы, общая площадь всегда возрастает, что делает участок привлекательней для продажи.
  2. Объединение облегчит строительства большого дома. На земельном участке можно поместить сад, в некоторых случаях пруд или бассейн, а так же массу хозяйственных построек.
  3. Рациональное использование земли. Предположим, что смежный земельный участок раньше использовался под огород, но по каким либо причинам перестал использоваться по назначению. Обычно новый собственник принимает решение по объединению. Например, чтобы расширить парковку или расширить детскую площадку.
  4. Два смежных участка земли объединяют, чтобы упростить налоговые выплаты.

Далее остановимся на нюансах. Когда принято решение об объединении, то первоначальные участки утрачивают свои границы и целостность. Процедуру может провести один собственник двух смежных участков и несколько владельцев разных земельных наделов.

Стоит помнить, что после объединения тип земли и характер его пользования сохраниться. Например, под индивидуальное жилищное строительство (ИСЖ) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

ВНИМАНИЕ! Какие участи могут быть объедены? Только смежные и те, которые находятся в собственности. Если земельный участок в аренде, то человек должен обратиться к арендодателю за разрешением и согласием на объединение.

Процедура

Чтобы присоединить к уже имеющемуся участку еще один требуется, установит четкие границы обоих. Эта процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется межеванием. Создается отдельный план на новый участок.

Итак, что требуется сделать, чтобы объединить два участка?

  • Собственник принимает решение об объединении. Это самый распространенный вариант на практике. Ситуация, когда в процесс включены несколько собственников, встречается намного реже.
  • Собственник обращается к кадастровому инженеру. Последний проводит межевые работы, чтобы определить новые границы участка.
  • Границы согласовываются между собственниками. Инженер выписывает итоговый акт. Процесс изготовления межевого плана.
  • Обращение в Росреестр для регистрации нового участка. Причем, объекты недвижимости с присоединенного участка остаются за изначальным собственником. Процесс их переоформления идет в соответствии с действующим законодательством.

Самый важный момент в объединении — составление межевого плана и четкое определение границы. От этого зависит постановка на кадастровый учет

Подача документов

Если собственник двух смежных участков один, то он обращается в местную администрацию. В другом случае потребуется получить согласие всех сторон.

 Как объединить земельные участки в один Оно оформляется в письменном виде и заверяется подписями. Соглашение подается в кадастровую палату, чтобы точнее определить итоговые границы.

Вернемся к заявлению для администрации. Нет единой формы документа. Как правило, в администрации выдают бланк, который собственник заполняет. При желании заявление пишется самостоятельно, а работник скажет о недочетах, если они будут.

Какие данные указываются в документе?

  1. Персональные данные: Ф.И.О собственника, паспортные данные, адрес проживания и т.д.
  2. Название уполномоченного органа, куда подается документ.
  3. Кадастровые номера участков, которые подлежат объединению.
  4. Информация о виде и назначении земли, а так же возможных ограничениях.
  5. Причина объединения

Какие еще документы нужны для объединения? Как правило, это документ, удостоверяющий личность, ИНН, письменное соглашение других собственников (при необходимости).

Итак, типовой пакет документов выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН).
  • Договор аренды и разрешение собственника (при необходимости).
  • Межевой план.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление на постановку на учет и осуществления процедуры регистрации.
  • Квитанция об оплате госпошлины

Список может быть расширен по требованию уполномоченного органа. Копии документов исключены. Решение выносится только после проверки оригиналов.

Межевание границ

Для него используются изначальные данные участков, которые зарегистрированы в ЕГРН. В некоторых случаях земля не состоит на учете. В таком случае эта процедура будет выполнена сотрудниками Росреестра после объединения.

 Как объединить земельные участки в один Межевой план содержит информацию о площади, границах и территориальному размещению участка. После проведения работ границы должны быть зафиксированы. Инженер берет согласие у владельцев смежных участков.

Если он один, то проблем не возникнет. В случае споров между соседями вопрос решается или мирным соглашением, или через суд.

Когда все собственники дали согласие, то они подписывают специальный акт, который прикладывается к межевому плану. Последний документ — это основания для постановки участков на учет в кадастровых органах. Информация из межевого плана должна совпадать с выписками из ЕГРН на оба предыдущих участка. В противном случае в регистрации будет отказано.

Следует учитывать три основных нюанса:

  1. Новому участку присвоят другой кадастровый номер, а старые будут аннулированы.
  2. Все данные о старых участках будут заменены информацией о вновь объединенном.
  3. Каждый собственник получит выписку из ЕГРН, как подтверждение проведенных действий.

Именно после того, как завершится последний пункт, объединение участков считается законченным. Собственник вправе располагаться землей по своему усмотрению.

Что делать в случае отказа

ВНИМАНИЕ! Чаще всего проблемы возникают при регистрации прав на новый участок. Отказ в обязательном порядке должен быть оформлен письменно. Гражданин изучает документ, делает выводы.

Как правило, причины четко указаны в официальном отказе. В случае обоснованного решения собственник устраняет ошибки и недочеты и снова отправляет пакет документов.

Какие причины ведут к отказу?

  • Земельные участки не имеют смежных границ, находятся на отдалении друг от друга.
  • Объединение нарушает права других граждан. Например, перекрывается проход к дому соседей и т.д.
  • Границы участков невозможно определить в силу разных причин.
  • Каждый участков попадает под разную категорию использования.
  • Общая площадь новообразованного участка больше, чем сумма предыдущих.

Однако, часто бывает, что Росреестр немотивированно отказывает в регистрации. В данном случае есть два пути. Первый — подать жалобу в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии.

Претензия пишется в свободной форме. Кроме данных о заявителе и участке земли в тексте указывают причину отказа, прикладывают официальный ответ из Росреестра. Решение приходит, как правило, в течение месяца.

Если претензия не удовлетворена, то единственным выходом станет обращение в суд. Практика показывает, что положительное решение для истца выносится примерно в половине случаев, но при наличии серьезной доказательной базы. Максимальный пакет документов поможет доказать правоту собственника, который принял решение объединить участки.

Стоит помнить, что в объединение может быть отказано в следующих случаях:

  1. участком владеют на срочной безвозмездной основе;
  2. на участок распространяются правила бессрочного пользования;
  3. наличие какого-либо пожизненного обременения.

Главный нюанс — наличие нескольких собственников. Если он один, то совершит объединение гораздо проще. Особое внимание уделяется межевому плану и сбору пакета документов в целом.

В большинстве случае объединение не мешает другим собственникам, но если такое произошло, то придется искать компромисс или подавать иск в суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: