Переоформление арендованного участка земли в собственность

Земельный вопрос один самых востребованных и острых среди граждан. Участок в собственности позволяет не только начать строительство дома или дачи, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

Продать, завещать родственнику, обменять, подарить — это далеко не полный список доступный гражданину. Но как быть с арендованным участком? Как получить максимально широкий спектр прав? Как перевести участок из аренды в собственность? Можно ли сделать это бесплатно?

Содержание

Далее рассмотрим основные нюансы и подводные камни, которые ждут гражданина, желающего переоформить участок на себя.

Закон

Существует несколько способов перевести земельный участок из аренды в собственность. Все они регулируются нормативными актами.

 Как перевести участок из аренды в собственность Статья 624 ГК РФ говорит о том, что арендатор может выкупить участок, если такой пункт есть в договоре. Такое право может быть указано в дополнительном соглашении или другом документе, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором, скрепленный их подписями.

В некоторых случаях, когда заканчивается срок аренды, земля переходит в собственность другого лица. Участок может быть передан, как физическим, так и юридическим лицам.

Права граждан регулирует и Земельный кодекс. Согласно ему физическое или юридическое лицо, которое арендует земельный участок, вправе выкупить его по собственному желанию.

Типы земель

Не каждый участок можно перевести из аренды. Какие-то земли относятся к природным заповедникам или стали историческим достоянием. Прежде чем заниматься переоформлением арендованного участка земли следует учесть:

  1. временный владелец обязан использовать надел для нужд указанных в договоре. Например, для ведения огорода.
  2. все постройки принадлежат арендодателю. В противном случае возникают юридические нюансы, которые решаются отдельно.

Следует узнать, как можно больше информации об арендуемом участке. Возможно, на него действуют какие-либо ограничения.

Итак, нельзя вывести из аренды в собственность:

  • земли лесного фонда;
  • участок, где расположены объекты атомной промышленности или располагаются залежи ядерных отходов;
  • участки рядом с кладбищем или военной частью;
  • земли, которые находятся на федеральном учете. Например, уже готов план для строительства администрации на этом месте;
  • заповедные зоны;
  • земельные участки на границе государств.
  • участки земли, которые предназначены для парков отдыха;
  • участки вдоль автомобильной трассы, железной дороги или предназначенные для судоходных портов или аэропортов.

Приоритетное право на участок имеют граждане с действующим договором аренды и владеющие одной или несколькими постройками на выбранной земле.

Бесплатный перевод в собственность

Законом предусмотрены определенные условия, которые позволяют получить участок безвозмездно:

  1. Арендатор — многодетный родитель и воспитывает трех и более детей
  2. Участок предоставлен на 6 лет на безвозмездной основе. Земля передается исключительно под конкретные цели, которые подтверждаются документально. Например, постройка дома.
  3. Участок передан для ведения личного подсобного хозяйства юридическому лицу. Важное условие — 5 лет пользования уже прошли.

Возможность бесплатной передачи в собственность предоставляется только один раз конкретному гражданину или юридическому лицу.

Пошаговая инструкция

Процедура не простая и требует подготовки. С чего начать оформление?

  • Подать заявление в местную администрацию. Бланк можно заполнить в стенах учреждения.
  • Заключить договор о выкупе конкретного участка: сумма аванса, порядок и способ оплаты, особые условия, возможность получить землю на льготной или бесплатной основе.
  • Провести кадастровую оценку стоимости. Для этого привлекается независимая компания.
  • Оформить кадастровый паспорт.
  • Проведение топографической съемки.
  • Подача полного пакета документов.
  • Администрация проверяет правомерность выкупа, документы и выносит свое решение.
  • Заключает договор, который заверяется нотариусом.
  • Оформляется акт на желаемый земельный участок.
  • Собственность регистрируется в Росреестре.

Как правило, полный переход земельного участка идет от 5 до 8 месяцев. Возможно увеличение или уменьшения сроков в зависимости от скорости принятия решения и оформления требуемых документов.

Сколько стоит процедура? Все зависит от качества и расценок на услуги специалистов, которые будут привлечены гражданином. Стоимость сильно разнится в зависимости от региона проживания и типа земельного участка.

Пакет документов для оформления

Подробнее рассмотрим 6 пункт из предыдущего параграфа, а именно сбор бумаг. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность арендатора;
  2. договор на аренду земли;
  3. бумаги на постройки, которые находятся на участке — договор купли-продажи, дарения, наследования и прочие;
  4. технический паспорт на все постройки;
  5. кадастровый план;
  6. выписка из ЕГРН;

Рассмотрение документов длится до 2-х недель. При отсутствии каких-либо документов процесс затягивается. Как правило, на стадии оформления кадастрового паспорта, межевания земли.

ВНИМАНИЕ! При регистрации новых прав собственности следует оплатить госпошлину.

Платный перевод

Используется, когда гражданин или организация, не попадает ни под один пункт льготного оформления. Так же, когда арендатор уже получал земельный участок в собственность. Главное условие для платного оформления — это наличие построек в собственности у арендатора.

Однако, в договоре аренды может быть отдельный пункт с возможностью выкупа земли в любое время. В таком случае администрация не вправе отказать в покупке.

Итак, какие шаги следует совершить, чтобы аренду перевести в собственность на платной основе?

  • Собрать документы, включая кадастровый паспорт и план. При наличии кадастрового номера процедура занимает несколько дней.
  • Документу передаются в местную администрацию. Их список перечислен в предыдущем параграфе. В некоторых случаях сотрудник администрации попросит дополнительные бумаги (например, номер банковского счета). Об этом он сообщит дополнительно.
  • При положительном решении заключается договор купли-продажи. Вносится полная или частичная, согласно договору, оплата.
  • Оплатив госпошлину, гражданин или организация регистрирует права собственности в Росреестре.

Стоимость выкупа

Цена зависит от ставки и кадастровой стоимости. Многое зависит от расположения участка.

 Как перевести участок из аренды в собственность Во-первых, в городах с численностью более 3 млн. человек цена будет установлена в 20% от кадастровой стоимости.

Во-вторых, в городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. цена варьируется от 7,4% до 24% от кадастровой стоимости. Точную цену устанавливают местные власти в зависимости от региона и типа земли.

В-третьих, в населенных пунктах с численностью до 500 тыс. человек — от 3% до 15% от кадастровой стоимости. Стоит помнить, что в сельских поселениях цена не может быть ниже минимальной. А именно 3%.

Действия в случае отказа

После ознакомления с пакетом документов администрация может запретить передачу земельного участка из аренды в собственность. В каких случаях возможен отказ?

  1. Земля зарезервирована для государственных целей.
  2. Границы участка не совпадают с заявленными в кадастровом паспорте.
  3. Нет оснований для регистрации прав собственности.
  4. Нет четкого плана генерального развития в поселке.
  5. Земельный участок с обременением: в залоге или в аресте.
  6. Пакет документов не полный или любая из бумаг оформлена с грубыми ошибками, предоставляемая информация искажена или неполная.

Отказ направляется в письменном виде. В случае если арендатор считает, что он не мотивирован, то человек вправе обратиться в суд. Однако, стоит собрать серьезную доказательную базу, т.к. судебный орган в большинстве случаев встает на сторону администрации.

Начать следует с жалобы на имя собственника земли. Как правило, это и есть администрация района, города. Документ оформляется в произвольной форме. Для успешного рассмотрения претензия должна содержать следующие пункты:

  • Ф.И.О арендатора, лучше обращаться непосредственно к руководителю, а не самой организации;
  • Ф.И.О потенциального владельца, контактные данные;
  • суть претензии с обязательной ссылкой на нормативные акты, которые были нарушены;
  • предложения по решению вопроса;
  • подпись заявителя и дата составления.

В случае категоричного отказа можно подавать иск в суд. Положительный исход для арендатора возможен, но в процентном соотношении он гораздо меньше, чем у арендодателя.

Участок по ИЖС

В некоторых случаях администрация предоставляет землю по жилую застройку. Достаточно взять в аренду участок, построить и оформить на нем дом. Тогда арендованную землю можно перевести в собственность.

ВНИМАНИЕ! Очевидный плюс в таком случае — это стоимость сделки. Она будет существенно ниже, чем при выкупе земли у частного лица.

Однако, потенциальному собственнику следует соблюсти ряд условий для перевода участка ИЖС из муниципальной собственности:

  1. У гражданина не должно быть в собственности любого другого участка земли. Так же это должна быть первая сделка с недвижимостью, т.е. если он когда-либо владел каким-либо наделом, но продал его, подарил, передал по наследству и т.д., то ему человеку откажут в передаче прав собственности.
  2. Гражданин должен работать по программе поднятия сельской местности. Например, приехать из города, чтобы работать в деревне фельдшером. При этом он заключает бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  3. Постоянная регистрация в регионе — не менее 5 лет.
  4. Гражданин может проживать в доме, но без права собственности на него. Например, у молодого специалиста есть квартира в городе, но распоряжается ей близкий родственник.

Если все условия соблюдены, то администрация может передать участок бесплатно. Договор аренды заключается на 3 года. В этот срок дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Например, подведены коммуникации (газ, свет, вода, электричество), но внутренняя отделка произведена частично. В таком случае выкупить землю возможно. Ключевое слово — введен в эксплуатацию.

Личное подсобное хозяйство

В настоящее время, благодаря поправкам в Земельном кодексе, процедура несколько упростилась. Например, не требуется проводить аукцион на покупку. Так же в некоторых случаях земля предоставляется бесплатно, но только фермерам. В программе участвуют не все регионы, а только Саратовская и Псковская области, Сахалин.

Требуется соблюсти некоторые нюансы. Во-первых, договор аренды заключается на срок более 3-х лет. Во-вторых, заявление подается по истечения срока договора. В-третьих, арендатор не должен нарушать правила использования и все условия, которые предварительно описаны в договоре аренды. Если у арендодателя будут какие-либо претензии, то фермеру откажут.

Отдельно стоит отметить возможность выкупа земли под нужды садового товарищества. Главный нюанс — на таком участке практически невозможно возвести полноценный дом. Существуют большие ограничения на его размеры, площадь и другие технические параметры. Однако, многие дачники возводят маленькие строения для хранения инвентаря и отдыха, которые можно перевести в собственность.

Далее требуется доказать факт капитального строительства на участке, возможность подъезда в любое время года и других коммуникаций. В этом случае подаются документы в администрацию, и земля оформляется в собственность, но только после того, как такое же право получит и строение на территории.

ВАЖНО! Стоит учитывать, что до конца 2020 года можно оформить земельный участок по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии».

Перевод участка из аренды в собственность задача сложная, но выполнимая. Условия для бесплатного оформления достаточно строгие, но всегда есть возможность выкупить участок, если у арендодателя нет каких-либо претензий к будущему собственнику. Особое внимание уделяется сбору документов, т.к. перевод в собственность процесс долгий и любые ошибки сильно тормозят процесс.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: