Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд

Кажется, что частную собственность невозможно отобрать. Но существует ряд условий, когда администрации может потребоваться ваш земельный участок, и орган власти имеет право конфисковать надел. Процедура и условия изъятия земельного участка для нужд муниципалитета определены законами России. Владельцу нужно знать свои правомочия, чтобы защитить себя и получить больше денег.

Конфискация для нужд муниципалитета

Конфискация участка земли — закрепленный законом процесс изъятия надела с помощью компенсации.

Он состоит из 4 этапов:

  1. Одобрение решения о конфискации земли.
  2. Уведомление собственника о решении администрации.
  3. Выявление условий и порядка отчуждения и перевода денег за выкуп участка.
  4. Перечисление оплаты за землю, которая равна сумме выкупа и доп. компенсации.

Конфискация земли для нужд государства всегда предусматривает компенсацию. Стоит отделить ее от конфискации из-за эксплуатации земли не по целевому назначению, в этом случае ничего не платят.

Если находится в собственности

По закону существует возможность изъять земельный участок, который считается собственностью физ. лица. Но конфисковать его можно лишь в соответствии с порядком, который установлен официальными нормативными актами.

ВНИМАНИЕ! Процесс лишения участка лица, являющегося садоводом, огородником, дачником, определен положениями п. 2 ст.47 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ, а еще частью 3 ст.35 Конституции России, ст.44 ЗК, ст.284-287 ГК.

После изучения норм можно сделать определенные выводы:

  • Для того чтобы человека участка земли, должны быть обнаружены нарушения, которые совершены им специально и систематически. В качестве подобных нарушений могут выступить, к примеру, неиспользование в соответствии с прямым назначением участка земли, который принадлежит гражданину на основе правомочий собственности;
  • В качестве важнейшего условия конфискации участка, который находится в составе СНТ, выступает официальное уведомление владельца о том, что он совершает нарушения, которые могут стать причиной для изъятия;
  • Лишить правомочия собственности гражданина может только суд. Внесудебные процедуры не могут быть применены к таким правовым отношениям;
  • Вопрос о конфискации земельного участка может быть инициирован лишь уполномоченным госорганом или администрацией;
  • Конфисковать землю можно лишь на основе его продаже путем проведения торгов. Не разрешена передача земли СНТ в собственность третьему лицу. Заинтересованные граждане могут участвовать в торгах;
  • Запомните, не допускается конфискация земельного участка для СНТ в том случае, когда владелец не платит членские или иные взносы. Лишение членства не влияет на право собственности. Гражданин может стать индивидуальным садоводом;
  • СНТ не может лишить садовода земельного участка.

Выше записаны главные аспекты лишения садовода правомочия собственности в отношении участка земли.

В связи с неиспользованием

Статья 284 ГК России определяет, что разрешается изъятие земли у владельца в связи с неиспользованием трех или более лет в том варианте, если целевое назначение участка – это:

  1. сельского типа хозяйство;
  2. жилищного типа строительство.

Критерии неиспользования земли сельскохозяйственного типа перечислены в П.П. № 369 “О признаках…”.

Течение выделенного трехлетнего срока прерывается, если эксплуатация участка в соответствии с его предназначением было невозможно в связи со:

  • бедствиями стихийного характера;
  • чрезвычайными ситуациями;
  • другими похожими случаями.

При этом срок освоения участка в установленный трехлетний период:

  1. включается, если земля создана для ведения сельского хозяйства
  2. не включается в других ситуациях, также и при ИЖС.

Общие положения

Вначале апреля 2018 года был одобрен закон, содержащий несколько изменений существующего раньше регламента конфискации наделов с целью эксплуатации для нужд государства или администрации (ФЗ от 31.12.2014г., № 499-ФЗ). Получается, если ранее ЗК России содержал только пару норм изъятия земли, то в 2018 году в него занесена целая глава, которая полностью посвящается этой теме (гл. 7.1 ЗК России).

ВНИМАНИЕ! Государственная власть аккумулировала все старые знания, которые касались изъятия земли для обустройства территорий в Москве, проведения сочинских олимпиад и так далее.

Основания по закону

Согласно статье № 49 ЗК России, земля может быть изъята у владельца в пользу государства или администрации, но только серьезной необходимости в этом, а еще при наличии некоторых оснований:

  1. Выполнение договоров международного уровня России.
  2. При возведении, реконструкции строений, имеющих важное муниципальное или государственного типа значение.

Но при условии полного отсутствия других вариаций ведения застройки, работ по обновлению таких объектов, как:

  • объект энергетики атомной;
  • объект системы энергетической;
  • оборонный объект;
  • транспортный;
  • линейный;
  • трассы разных типов.
  • При наличии других оснований, которые указаны в Федеральном Законодательстве России.

Порядок проведения изъятия

Согласно ст. № 279 ГК, забрать землю для нужд государства можно лишь в порядке, который определяет ЗК России. 

Изъятие земельного участка Но, при этом ст. № 282 Гражданского Кодекса вводит немаловажное уточнение о том, что если владелец участка не подписывает добровольное соглашение об изъятии, тогда данная земля конфискуется принудительно.

Данное требование считается полным противоречием ст. № 8 Конституции России, так как нарушает принцип равной защиты любой собственности в стране. Оказывается, что ни частное, ни юр. лицо не могут подать иск в суд по поводу изъятия своей земли.

При конфискации владелец получает денежное вознаграждение (статья № 281 ГК России). При этом оформляется договор об изъятии земли для нужд администрации или государства с указанием сроков, суммы возмещения и иных условий.

Конфискация земельного надела происходит поэтапно:

  1. Вначале оповещают собственника земли.
  2. Потом со стороны администрации, выполняются меры по изъятию надела.
  3. Затем землю продают с разрешения собственника.

Кто имеет право

Порядок конфискации участков земли определяется текстом Гл. 7.1 ЗК России. Решения принимают:

  • Уполномоченные федеральные органы ИВ: цель – недропользование (конфискация участка для нужд России).
  • Исполнительного типа органы государственной власти субъекта России (при изъятии надела для нужд региона). Это возведение региональных строений, ведение работ по недропользованию.
  • Администрация – для эксплуатации земли, с целью возведения на ней построек местной значимости.

Любой процесс конфискации земли происходит на основе решения уполномоченных органов ИВ, который принимается:

  1. на основе их личной инициативы;
  2. на основе заявления об изъятии надела, которое отправила организация, записанная в п.1, ст. № 56.4 ЗК России.

Подать заявление о конфискации земельного участка могут:

  • Фирмы, которые владеют правомочием на ходатайство о конфискации земли у владельца с целью использования её для федеральных нужд.
  • Предприятие государственного типа – для возведения на участке объектов федеральной значимости, предусмотренной программой инвестиционной.
  • Государство, забирающее надел с целью:
  1. выполнения международного договора;
  2. проведения строительных и реконструкционных манипуляций.

Ходатайство

Приводим список главных нюансов для подачи заявления об изъятии надела:

  • Отправляется для конфискации от одного до нескольких участков земли.
  • В заявлении должна быть указана цель конфискации.
  • Документ может подаваться и перенаправляться заявителем лично или через почту, в виде письма, либо виртуального файла по интернету.

Постановление

В течение шестидесяти дней принимается решение относительно изъятия участка земли. Такой вердикт несет в себе:

  1. указание на причину для конфискации;
  2. указание на владельца, у которого забрали участок;
  3. указание размера надела и кадастровый номер.

В течение недели с момента одобрения решения о конфискации земли, орган государственной власти должен отправить в адрес определённых организаций ксерокопию вердикта о том, что бывший собственник больше не имеет прав.

Компенсация

Принудительного типа отчуждение имущества осуществляется лишь при условии предварительного и полноценного возмещения. На денежное возмещение при конфискации претендуют не только владельцы, но и правообладатели, которые заключили договор аренды, безвозмездного пользования, бессрочного пользования и так далее.

Компенсация выдается за счет средств бюджетной системы России. Выкупная стоимость конфискуемого участка определяется, исходя из результатов произведенной оценки.

В размер компенсации входит:

  • рыночного типа стоимость надела или рыночная цена других прав на участок;
  • убытки, причиненные обладателю права или убытки в связи с невозможностью выполнения собственником обязательств перед иными лицами (к примеру, по договору аренды);
  • выгода упущенная. Если на конфискованных землях возведен большой комплекс, то владельцам жилья выдается идентичное помещение на основе договора соц. найма.

Нередко владельцы не согласны со стоимостью земли, которую выставил уполномоченный орган после проверки. В такой ситуации судебная инстанция определяет стоимость надела, исходя из его рыночной стоимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: