Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Получая в собственность участок земли, владелец может строить разные планы по его перспективному и выгодному использованию. Можно построить дом, устроить огород, сдать участок в аренду. Но все варианты использования участка обязательно должны отвечать видам разрешенного использования.

Это требование законодательства, в частности – статьи 42 Земельного кодекса РФ. Данная статья определяет обязанности собственника, требование использовать землю строго по ее назначению, указанному в правоустанавливающих документах.

Содержание

Узнать вид разрешенного использования земли можно из кадастрового паспорта, из свидетельства о праве собственности. Также такая информация указывается в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Когда возникает вопрос, может ли государство изъять землю у собственника, нецелевое использование земельных участков упоминается как первая причина возможного изъятия.

Закон

Изъятие земельного участка разрешено законом, процесс осуществляется согласно положениям статей 50 и 51 Земельного кодекса. Также возможна конфискация земель для муниципальных нужд или государственных, в таком случае процесс осуществляется с учетом статьи 49 ЗК РФ.

ВНИМАНИЕ! Если земля используется не по целевому предназначению, вступает в силу статья 284 Гражданского кодекса.

Также можно отобрать надел и по статье 285 ГК, когда он используется с нарушением действующего законодательства.

Основания

Возврат в муниципальную собственность участка земли, его отчуждение у собственника не может проходить спонтанно, только по желанию власти. Должны быть законные основания для принятия данного решения.

Если земля изымается с нарушением законодательства, собственник должен обратиться за защитой своих интересов и прав в суд:

  • Изъятие принудительное наступает в случаях нецелевой эксплуатации участка.
  • Могут земельный участок забрать как объект залога, если его собственник не выполнит кредитные обязательства.
  • Реквизиция земли осуществляется, хоть и не так часто, при наступлении чрезвычайных обстоятельств.
  • Также местная администрация забрать может землю в пользу государства или муниципалитета.
  • Суд может принять постановление о конфискации участка, как имущества, у человека, совершившего противоправные действия. Такое решение принимается в делах по незаконному обогащению, при экономических махинациях.

Изъятие – это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Сначала собственник получает представление о передаче земли, находящейся в собственности. Если он отказывается от передачи, оформляется принудительное изъятие частной собственности в виде земельного участка.

Получение компенсации

Выплата компенсации за участок производится не во всех случаях, чаще всего – при передаче земли государственных или муниципальных нужд. Если участок конфискуется по решению суда, при совершении правонарушения, компенсация не выплачивается.

Когда компенсация собственнику положена, но предложенная сумма не устраивает его, он также может обратиться в суд для оспаривания суммы.

Нецелевое использование участка

Все участки имеют свое целевое предназначение и виды разрешенного использование. Данная информация отображается в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности на участок. Владельцу не сложно выяснить этот вопрос, чтобы не нарушить законодательство. Выяснять целевое назначение стоит до покупки, чтоб ничто не могло нарушить планы по эксплуатации участка.

ВНИМАНИЕ! Использование земель по их целевому назначению предусмотрено статьями 284 и 285 Гражданского кодекса РФ.

Если земля используется с нарушениями закона, она может быть у собственника изъята. Например, гражданин Лазутин был собственником надела в садовом поселке, но построил на этом участке жилой дом. Он нарушил закон по целевому использованию и может остаться без надела.

 может ли государство изъять землю у собственника Также основанием для изъятия становится неиспользование участка, когда он просто пустует, зарастает сорняками, покрывается мусором. Видно, что собственнику он не нужен и не интересен. В таком случает также возможна конфискация неиспользуемых территорий.

Процедура изъятия производится с учетом пункта 1 статьи 12.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002.

По данной законодательной норме изымаются земли, которые не используются собственником и не передаются им для использования в аренду другому лицу в течение трех лет. Но при этом должен учитываться и Федеральный закон 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что нужно, чтобы на законных основаниях забрать у собственника землю при ее неправильном использовании?

  1. Собственник эксплуатирует территорию с нарушением ее видов разрешенного использования.
  2. Земля не используется никак на протяжении трех и более лет.
  3. Участок эксплуатируется, но с нарушениями, эксплуатации приводит к ухудшению его экологического состояния.

Земельный участок на таких основаниях может изыматься по решению суда или по согласию владельца. Во втором случае проводятся публичные торги по земельному наделу.

Конфискация по приговору суда

Собственник может потерять землю на основании решения суда. Порядок такого действия строго определяется статьей 50 Земельного кодекса и статье 243 Гражданского кодекса РФ. Конфискация может выступать санкцией при наказании правонарушителя за его злодеяние. Суд отбирает у нарушителя только то имущество, которое принадлежит лично ему.

ВАЖНО! Компенсация в таком случае собственнику не положена.

Конфискованный участок продается на открытых торгах. Но есть некоторые ограничения и в этом случае, они делают изъятие земельного надела невозможным или проблематичным.

Для нужд муниципалитета или государства

 может ли государство изъять землю у собственника Землю можно получить от государства для использования в тех или иных целях, но также государство может ее отобрать назад при определенных условиях.

При предоставлении и изъятии проводится оформление соответствующих документов, регистрация прав собственности. Если земельный участок нужен для государственных или муниципальных нужд, его изъятие может осуществляться в ускоренном порядке, без суда:

  • Владелец не позднее, чем за год до переоформления, получает письменное извещение о предстоящем событии.
  • За участок, который был в собственности, владелец получает компенсацию. Она определяется в размере рыночной стоимости земли той или иной площади.
  • Если земля использовалась с коммерческой пользой, владелец имеет право требовать компенсации и этой выгоды.

Как определяется сумма

Когда земля нужна для государственных нужд, собственник имеет право получить компенсацию за нее. Сумма определяется с учетом нескольких величин – рыночная стоимость земли, оценочная, сумма убытков, которые может понести владелец. Также добавляется и размер упущенной коммерческой выгоды:

  1. На территории есть постройки, например, жилой дом, которые не конфискуются.
  2. На земле ведется сельскохозяйственная деятельность, подсобная.

Что такое реквизиция

Органы исполнительной власти могут принять решение об изъятии надела у собственника, если наступают определенные обстоятельства. Среди них:

  • проведение военных действий на территории;
  • техногенные катастрофы;
  • природные стихийные действия.

В таких случаях собственник получает также компенсацию за землю. Также собственник может, согласно статье 51 Земельного кодекса РФ, получить и компенсацию за убытки, которые принесет реквизиция. Например, владелец получал от земли коммерческую выгоду, ее нужно будет компенсировать.

ВНИМАНИЕ! Размер выплат зависит от того, будет ли возвращен в последствие участок собственнику или нет.

Порядок проведения процедуры

По определенным показателям может быть определен участок как невостребованный:

  1. Когда наследники после смерти собственника земли не оформили участок на себя, отказались от наследования.
  2. Органы местного управления не имеют никаких данных о наделе, нет признаков его эксплуатации.

Но если участок зарегистрирован по нормам Федерального Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (принят в 1997 году), он не может считаться невостребованным.

Изъятие невостребованного участка проводится без выплаты компенсации, но обязательно с соблюдением всех этапов процедуры:

  • Сначала органы местного самоуправления стараются все же найти владельца.
  • Составляется список владельцев, он выставляется в средствах массовой информации.
  • Если в течение месяца не объявится никто из законных собственников, участок будет признан официально невостребованным.

Возможные проблемы

Процесс изъятия, хотя и определен законодательно, но все же имеет некоторые нюансы, слабые места. Иногда он проходит с нарушением законодательства, что позволяет пострадавшей стороне обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Какие положения нарушаются чаще всего?

  1. Собственник не был уведомлен своевременно об изъятии у него надела.
  2. Нарушена процедура по принятию решения об изъятии.
  3. Земля неверно оценена для подсчета размера компенсации.

При нарушении собственник имеет право обращаться в суд и требовать возврата своей земли. Стоит в такой ситуации прибегнуть к помощи юриста, опытного в вопросах землевладения, это позволит ускорить процесс восстановления справедливости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: