Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Если земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, не используются, то их выгодно сдать в аренду. От их простоя нет никакой выгоды для собственника.

Аренда земли сельхозназначения выгодна всем сторонам. Владелец будет получать регулярные платежи, а участок не будет простаивать. При этом арендатор сможет использовать землю по назначению.

Нормативные акты

Основной нормативный документ, который регулирует вопросы, относящиеся к обороту земли, является Земельный Кодекс. В статье 77 он регламентирует, какие именно земли относятся к сельскохозяйственным.

 Аренда земли сельхозназначения Предоставление участка за плату регулируется законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года. В этом документе рассматриваются вопросы, относящиеся к обороту земель сельскохозяйственного назначения.

В нём указано (в статье 9), что по договору аренды могут быть предоставлены только те участки, кадастровые документы на которые оформлены надлежащим образом.

При этом данные о земле должны быть внесены в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

Какие земли считаются сельскохозяйственными

Назначение земельного участка прописано в Едином Реестре. Обычно в качестве сельскохозяйственных рассматриваются следующие виды земель:

  • Такие, на которых возведена недвижимость (здания или сооружения), предназначенная для обеспечения ведения сельхозработ.
  •  К ним относятся пашни, сенокосы и другие аналогичные территории.
  • В число таких участков входят те, на которых расположены лесные заросли (за исключением тех, которые находятся в ведении лесных хозяйств).

Участки, которые имеют сельхоз назначение, представляют особую ценность для государства и поэтому в законодательстве предусмотрены меры по их защите.

Особенности аренды

В зависимости от того, какие условия были предусмотрены в заключённом договоре, может быть разрешено использование земельных участков в качестве залога для получения банковского кредита. Срок его действия не может быть больше, чем тот, на который подписан договор. Арендодатель имеет право запретить использовать участок в качестве залога.

 Аренда земли сельхозназначения При обороте земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства имеет важную особенность — он может использовать только в соответствии со своим назначением. Применение для других целей не разрешено.

В заключаемом соглашении арендодатель имеет право конкретизировать перечень того, чем разрешается заниматься на этой земле. Могут быть предусмотрены меры ответственности за нарушение таких ограничений.

Законодательство разрешает на земле, имеющей сельскохозяйственное назначение, заниматься следующим:

  1. деятельность, относящаяся к садоводству или огородничеству;
  2. животноводство;
  3. занятие охотой или рыбной ловлей;
  4. можно выполнять заготовку кормов для животных;
  5. эти земли могут быть использованы в качестве пастбищ;
  6. допускается возможность постройки дач.

Если арендатор предпринимает действия, не входящие в перечень, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом спорные вопросы будут решаться при обращении в суд.

Заключение договора

Для того, чтобы использование участка было законным, его осуществлять имеет право владелец или тот, который оформил арендные отношения с помощью соответствующего договора. Порядок его составления определяется положениями Гражданского Кодекса РФ.

ВНИМАНИЕ! Не существует строгой формы составления рассматриваемого документа. Однако на практике сложились правила, относящиеся к тому, что он должен в себя включать.

Они состоят в следующем:

  • Требуется включить в текст основные данные об участниках соглашения. Для юридических лиц потребуются регистрационные данные, включая точное название. Физическим лицам потребуется указать паспортные и другие личные данные.
  • Необходимо указать адреса местонахождения, а также контактную информацию. Обычно в неё включают номера телефонов и адреса электронной почты сторон.
  • Необходимо точно указать данные участка, об аренде которого идёт речь в документе. Для этого указывают данные о его местоположении, схему расположения и другую необходимую техническую информацию.
  • Нужно оговорить условия аренды рассмотреть вопрос об арендной плате: сумму, способ проведения расчёта и периодичность проведения и способ оплаты.
  • Стороны могут предусмотреть, по каким основаниям может быть расторгнут этот договор и процедур оформления этого.
  • В соглашения включается информация о том, какие форс-мажорные обстоятельства будут считаться уважительной причиной для неисполнения положений документа.
  • Необходимо предусмотреть то, как именно должна происходить процедура урегулирования споров между сторонами.
  • Если необходимо, в текст договора могут быть включены дополнительные условия. Это делается в том случае, если на это согласны обе стороны.

Общие принципы заключения арендного договора должны соответствовать положениям Гражданского Кодекса.

Сдача в аренду оформляется соглашением в простой письменной форме. При этом в законодательстве отсутствует обязательность условия о нотариальном заверении этого документа.

Нюансы оформления

При подписании договора необходимо, чтобы арендатор имел законное право распоряжаться землёй. Для этого он должен иметь оформленные в соответствии с законодательством документы, подтверждающие право собственности.

Должны быть оформлены кадастровые документы на участок. Если существуют только правоустанавливающие документы, а право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре, то такая земля не может быть сдана в аренду.

В некоторых случаях арендатор имеет право передавать участок в субаренду. Однако это возможно лишь тогда, когда это соответствует его арендному договору.

ВНИМАНИЕ! Перед подписанием соглашения необходимо убедиться, что другая сторона имеет все необходимые документы для заключения сделки.

Иногда такие соглашения заключаются между людьми, которые знакомы много лет и доверяют друг другу. Если это делается в устной форме, то арендные отношения не будут иметь юридической силы. В случае возникновения каких-либо неожиданностей или сложностей это может создать проблемы для сторон.

 Аренда земли сельхозназначения В рассматриваемых случаях рекомендуется проводить оформление в виде простого письменного договора в соответствии с требованиями законодательства.

Если предоставляется в аренду пай физического лица, который не выделен в натуральном выражении, то отсутствует возможность заключить договор только с его владельцем. В рассматриваемой ситуации можно арендовать весь участок, подписав соглашение со всеми держателями паёв.

В тексте документа должен быть указан конкретный срок его действия. Бессрочные договора в рассматриваемой ситуации не применяются. Законодательство предусмотрело, что максимальная продолжительность равна 49 годам.

ВАЖНО! Минимальная может быть различной, в зависимости от региона.

На практике большинство таких договоров рассчитаны на на то, чтобы сдать землю не три года. Если во время действия соглашения собственник участка поменялся, то такой договор продолжает действовать на тех же условиях.

У кого возможно взять участок

Это можно сделать у владельца земли — юридического или физического лица или у арендатора, которому предоставлено право сдавать землю в субаренду. Иногда для этого достаточно найти объявление: «Сдам в аренду земельный участок». Однако чаще сельскохозяйственную землю можно получить у муниципальных властей. В этом случае заключение договора имеет свои особенности.

Для получения нужно обратиться в местные органы власти с заявлением, в котором выражена просьба предоставить нужный участок земли.

При этом в обязательном порядке проводится аукцион, в результате которого определяется победитель, с которым муниципальные власти подписывают арендное соглашение.

Для фермерских хозяйств чтобы взять участок в аренду предусмотрена упрощённая процедура — в этом случае аукцион не проводится, а сразу происходит оформление арендных отношений.

Субаренда

Законодательство предусматривает ситуацию, когда арендатор передаёт землю сельскохозяйственного назначения третьему лицу, подписав с ним соответствующий договор. Право заключения такого соглашения у него имеется при условии, что это было указано явно в соглашении. Владелец участка имеет право внести в текст договора условие о том, что субаренда запрещена.

При этом необходимо, чтобы был предоставлен план той части участка, которая будет передана в субаренду. При подписании соглашения о субаренде необходимо, чтобы её срок не превышал время, в течение которого действует основной договор. Условия должны быть такими же, как те, которые были выдвинуты в основном договоре. Арендная плата за землю определяется по соглашению сторон.

Стоимость

При оформлении арендной сделки необходимо провести государственную регистрацию арендного договора. При этом предусмотрена уплата государственной пошлины. Её сумма составляет:

  1. для физлиц — 2000 рублей;
  2. для организаций — 22000 рублей.

Пошлина платится не только при регистрации договора аренды, но и в случае оформления изменений к нему. В этом случае сумма будет следующей:

  • физические лица должны внести 350 рублей;
  • юридическим лицам необходимо заплатить 1000 рублей.

Если до оформления арендных отношений не была оформлена кадастровая документация, то её в обязательном порядке необходимо сделать до подписания арендного договора. Она может стоить 10000 рублей или большую сумму.

Если будет проводиться нотариальное оформление, то дополнительно придётся его оплачивать согласно действующему прейскуранту.

Порядок обращения в муниципальные органы

При обращении к местным властям с целью получения участка в аренду порядок предоставления подразумевает оформление заявления. Оно должно содержать следующую информацию:

  1. Данные, относящиеся к заявителю. Для физических лиц нужно указание фамилии, имени, отчества, адреса проживания и контактных данных. Организация должна предоставить точное название и свои регистрационные данные.
  2. Просьба о выделении земли в аренду.
  3. Указывается, каким видом деятельности собираются заниматься на участке, который собираются получить.

В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

Администрация публикует информацию о том, когда и где состоится аукцион. Те, кто участвуют в торгах, вносят залог. Договор заключается с тем, кто предложит максимальную цену. После его подписания проводится регистрация договора в Росреестре.

При выборе участка для аренды и подписании договора необходимо внимательно относиться к оформлению документов. Оно должно быть проведено в соответствии с требованиями законодательства и с учётом интересов участников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: