Штраф за незаконную перепланировку

Перепланировка жилого помещения – важная процедура, затрагивающая права не только находящихся в квартире собственников или других лиц, на законном основании распоряжающихся жильем, но и иных жильцов МКД.

Поскольку самовольная и выполненная с нарушением требований перепланировка может сформировать реальную угрозу жизни и состоянию людей, для ее осуществления нужно получить разрешение. Если этого не сделать, можно получить штраф за перепланировку без разрешения.

Что это такое

Если в помещении были произведены различные манипуляции строительные, повлекшие за собой большие изменения, то потребуется наличие разрешения от ЖИ. 

 Гарантия на двигатель Его получают заранее, до выполнения работы. В случае, когда разрешения нет, работы признаются незаконными. В результате владельцу выпишут штраф.

Но как узнает инстанция об изменениях? Чаще всего самовольная перепланировка основ притягивает опасные последствия в виде трещинок на стенах и потолках, активации перебоев в канализационных и иных системах.

Необходимо помнить, что перепланировкой незаконной, признаются любые незначительные отступления от первичного проекта.

Что разрешено

 Существуют разные виды перепланировок, на которые можно приобрести разрешение:

  • обновление дверных проемов;
  • установка и демонтаж стареньких перегородок;
  • создание проемов в несущих перекрытиях;
  • обеспечение лестницей;
  • закрытие проемов в стенках, которые не считаются несущими;
  • демонтаж встроенных шкафчиков;
  • совмещение туалета и ванной;
  • совмещение смешных помещений;
  • переноска систем отопления и газового снабжения;
  • уничтожение тамбура, балкона;
  • установка кондиционера или антенны.

На вышеуказанные действия разрешение получить можно, но даже в этом варианте, возможно, придется заплатить штраф.

Законодательство и факты

Если перепланировка была произведена незаконным образом, то нарушитель рискует понести наказание в соответствии со ст. 7.21 КоАП России. То есть, жильца, который пренебрёг официальными актами, могут привлечь к ответственности – выписать штраф.

ВНИМАНИЕ! Вопросы перепланировки жилья также регулируют ст. 25 и ст.26 ЖК России. Основания для отказа можно найти в статье 27.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Перепланировка квартиры — смена ее конфигурации, которая потребует внесения корректировок в техпаспорт. К таким изменениям причисляют:

  1. Разрушения;
  2. Монтаж перегородок;
  3. Формирование новых проемов дверных;
  4. Замену разводки инженерных сетей.

Любые корректировки, которые заносятся в планировку квартиры относительно плановой части БТИ, подлежат согласованию с инспекцией. Нарушение общего порядка согласования перепланировки приводит к проблемам.

Владельца жилья могут обязать:

  • Выплатить штраф. Размер санкции будет зависеть от тяжести произведенного ремонта;
  • Вернуть квартиру в первичное состояние;
  • Освободить жилую площадь, которая будет реализовываться на торгах.

Права и обязанности собственника

Перепланировка квартиры должна производиться с соблюдением требований законодательства и после приобретения разрешения. В организацию, осуществляющую согласование или в МФЦ по месту расположения жилья собственник приносит:

  1. Ходатайство о готовящейся перепланировке;
  2. Документацию на квартиру;
  3. Оформленный в выставленном порядке проект ремонта;
  4. Техпаспорт;
  5. Согласие родственников нанимателя, которые живут в квартире;
  6. Заключение организации по охране памятников архитектуры о том, что работа разрешена, если жилье считается памятником архитектуры.

Штраф

Если нет разрешения, ремонт будет считаться незаконным. Штраф за самостоятельную перепланировку жилья в многоквартирном домике составляет 2000 — 2500 руб. За порчу жилых зданий, помещений, самостоятельную перепланировку, использование квартиры не по назначению можно получить предупредительное замечание или штрафную санкцию в размере 1000 рублей.

Если владелец нарушил правила ремонта квартиры, а еще порядок, правила, условия согласования изменения квартиры, ему положен штраф:

  • 4000 — 5000 рублей лицам должностным;
  • 40000 — 50000 рублей юр. лицам.

Такие штрафные санкции за перепланировку жилья без разрешения возможны, если условия пользования квартирой были серьезно изменены.

Кроме простого штрафа, существует более опасное наказание – предписание изменений перепланировки до первичного вида. Но иногда МЖИ может обязать человека выселиться с квартиры, а жилую площадь реализовать с торгов.

ВНИМАНИЕ! Обновление нежилого помещения должно тоже выполняться согласно вердикту ЖИ.

Штраф за неофициальную перепланировку должен закрыть владелец помещения. Стоит помнить, что не имеет значение, кто именно выполнил ремонт.

Как разобраться с проблемой через суд

Незаконные изменения узаконивают через суд. Только судебная организация может помочь оставить перепланировку. Уже осуществленную перепланировку узаконят, если проделанные изменения соответствуют всем нормам, не угрожают безопасности проживания владельца и соседей.

Необходимый перечень документов для судебной инстанции:

  1. Правильно составленный иск (стоит найти юриста);
  2. Документацию о праве собственности на жилплощадь;
  3. Соглашение основания, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании;
  4. Техпаспорт на помещение;
  5. Заключение СЭС;
  6. Проект квартирный (можно заказать в специальной организации);
  7.  Отказ жилой инспекции утвердить проект и документы.

Если суд вынесет решение в пользу владельца, необходимо:

  • Оформить новый техпаспорт;
  • Занести поправки в кадастровый учет, приобрести новый кадастровой паспорт;
  • Зарегистрировать обновления в УФРС или МФЦ, если была изменена жилая площадь.

Стоимость узаконивания

Общего типа стоимость узаконивания изменений будет включать:

  1. Услуги посредников (в каждой компании назначены свои цены);
  2. Новый техпаспорт (от 900 рублей);
  3. Кадастрового типа паспорт (от 200 рублей);
  4. Издержки на судебный разбор дела;
  5. Проект лицензированной компании (от 4000 рублей).

Что будет, если не заплатить

Если не выплатить штраф, то ЖИ может отправить официальный иск в судебную инстанцию. Несмотря на небольшую сумму, владелец действительно рискует потерять жилье в результате торгов. После чего бывшему собственнику перечислят сумму, вырученную за продажу. Но заранее вычтут штраф и другие расходы.

В том случае, когда жилая площадь считается объектом соц. найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсаций при этом не выдается. Восстановить жилье при этом будет должен наймодатель.

Приобретена квартира с самовольным переустройством

Бывает так, что жилье реализуют уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее выполнение нет. Но новый собственник не должен выплачивать огромный штраф.

ВАЖНО! По законам России продажа подобного жилья не считается способом переноса ответственности другому лицу.

Получить официальное разрешение все равно нужно будет. Есть два варианта: через обращение во внесудебные организации и через судебную инстанцию.

 Гарантия на двигатель Если обращаться в ЖИ, то нужно принести все документы. Будет сформирована комиссия, которая произведет проверку на соблюдение норм.

Если нет реальных противоречий в плане безопасности, то разрешение будет получено. В противном случае потребуется убрать перепланировку. Судебного типа способ заключается в подаче иска. В нем потребуется или признать работу законной, или обжаловать вердикт комиссии официальным образом.

Продать жилье

Совершать сделки с жильем, которое было самовольно перепланировано, можно. Но новый владелец будет нести риски всех последствий. Так, например, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет выставит новому владельцу срок для приведения помещений в первичный вид.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: