Безвозмездный договор аренды нежилого помещения: образец 2019 года

Правовое поле содержит большое количество самых разных типов юридических отношений. Существуют такие, которые не предусматривают получение выгоды, но все равно облагаются налогом. О каких правовых отношениях идет речь?

Первое на что стоит обратить внимание — аренда на безвозмездной основе. Рассмотрим типовые формы договора, нюансы документа на 2019 год и предоставим образец для составления.

Закон

Сразу стоит отметить, что в ГК РФ не существует такого понятия. Аренда в любом случае подразумевает получение какой-либо выгоды.

Аренда на безвозмездной основе Но так или иначе подобный тип отношений имеет место быть. Правда, такой договор несколько меняет название. Лучший вариантом станет передача прав на безвозмездной основе или даже ссуда.

Обратимся снова к ГК РФ. Именно 36 глава регулирует правовые отношения на безвозмездной основе. Опять же, как ни странно, существенных различий между договором аренды и описываемым понятии нет.

Отметим некоторые существенные нюансы:

  • В обязательном порядке в документе отсутствует параграф о какой-либо плате за передачу имущества. Во избежание мошеннических действий прописывается запрет о передаче дорогостоящих объектов определенным лицам организации. Например, управляющему или главному директору
  • Безвозмездное пользование подразумевает некоторые обязанности для ссудополучателя. Например, он обязуется сделать ремонт в здании, хотя бы косметический, если не указано иное. Аналогично, физическое или юридическое лицо отвечает за причинение материального ущерба объекту из-за передачи недвижимости третьим лицам.
  • В большинстве случаев такие вопросы решают через судебные органы. Главная задача потенциального субарендатора доказать свою непричастность к порче и предъявить доказательства неумышленного действия.
  •  Как уже отмечалось, по сути, оформляется безвозмездная передача нежилого или другого помещения, поэтому не может быть и речи о последующей аренде или полноценном выкупе.
  • Отличие в наименовании участников. Нет, в любом случае отношения происходят между юридическими или физическими лицами. Возможны самые разные сочетания. Например, передача прав от гражданина в счет организации и наоборот.

В любом случае в договоре безвозмездной аренды (хотя понятие и условное) присутствует ссудодатель и ссудополучатель, а в обычном документе (например, при снятии квартиры) — арендатор и арендодатель. В остальном положения в обоих типах договоров (ссуде и аренде) пункты схожи и можно регулировать их, опираясь на гл. 34 ГК РФ.

Участники

Как указывалось выше документ может быть составлен как между физическими, так и юридическими лицами. Какие формы сделок существуют? Рассмотрим подробнее:

  1. Между гражданами, включая так же лиц без российской прописки, но владеющих какой-либо недвижимостью. Как правило, предмет сделки жилая недвижимость. Заключается договор найма, причем стоит помнить, что доход облагается налогом если документ оформлен на срок более года. На практике многие условные арендодатели составляют договор на 11 месяцев.
  2. Между индивидуальными предпринимателями. Чаще всего арендуется недвижимость для коммерческой деятельности (офисы и т.д.), реже для жилья. Соответственно, отношения облагаются налогом.
  3. Между юридическими лицами (крупные организации). В целом пункт равнозначен предыдущему с одним лишь исключением — корпорация может позволить себе безвозмездный договор на самые крупные объекты и здания.

Самое важное, чтобы в документе соблюдались правила по бесплатной передаче имущества. Налоговая служба может наложить крупные штрафы, если выяснится, что за недвижимость положена награда.

ВНИМАНИЕ! Важно понимать, что можно передавать любое личное имущество, которое не уменьшается с течением времени.

Например, нельзя арендовать предметы личной гигиены, но можно автомобиль или газонокосилку.

Как правильно оформить

Обратимся к конкретным параграфам документа. Как и часть других бумаг, например доверенности, рассматриваемый договор не имеет четкой формы. Но есть определенные параграфы, которые в обязательном порядке стоит указать в письме:

  • В «шапке» прописывается дата и место подписания документа. Часто указывается номер договора. Это требуется для маркировки, если потребуется приложить какие либо дополнительные соглашения. Указывается наименование документа. Например, договор для безвозмездной передачи прав собственности нежилого помещения.
  • Для физических лиц — указать контактные и паспортные данные, налоговые реквизиты. Для юридических лиц — полное название организации, ИНН, контактные данные.
  • Далее следует основная часть, где описывается предмет, который будет передан на безвозмездной основе. Следует понимать, что бытовая техника и автомобиль расписываются по разному. Например, для холодильника указывают серийный номер, его характеристики. Для автомобиля — государственный регистрационный номер, его характеристики.
  • Для недвижимости — информация из кадастрового паспорта. Если имеет место передача нескольких объектов, то каждый из них прописывается отдельно в дополнительных соглашениях. Например, основной объект — это недвижимость. Все условия описываются в тексте, а вот передача автопарка идет уже в параграфах оформленных как доп. соглашение
  • Очень важно, особенно для юридических лиц, указать цель, для которой передается имущество. Грамотное описание поможет избежать ненужных вопросов со стороны налоговой службы. Речь идет о возможном налоге на прибыль.
  • Прописывается стоимость имущества на случай порчи или потери имущества во время использования. Оценка производится независимым экспертом. Прописываются возможные риски, которые могут привести к порче имущества.  В типовом договоре возможна передача имущества с дефектами, но владелец обязан оповестить потенциального арендатора.
  • Описываются расходы, которые несет новый владелец вещи или недвижимости, а так же сроки, в которые будет передан объект соглашения.
  • Следующий пункт говорит об условиях, при которых будет возможно расторгнуть договор. Например, безвозмездная передача жилого имущества произошла с грубыми нарушениями или недвижимость используется для получения выгоды. Подобные условия оговариваются индивидуально в каждом конкретном случае. Главное, чтобы стороны пришли к обоюдному согласию.
  • Указывается конкретный срок на который заключается договор. В большинстве случаев он оговаривается сторонами отдельно.
  • При желании можно указать любые другие нюансы и возможности, которые присуще конкретному случаю. Например, порядок решения спорных вопросов или возможность передачи имущества третьим лицам.
  • Стороны скрепляют документ подписью. При желании проставляется печать организации. Напомним, в настоящее время она не обязательна для заверения.

Образец

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать и посмотреть ниже.

Скачать образец – бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Документы

Документ подписывается на разные сроки. По закону, если аренда длится больше 11 месяцев, то имущество требуется зарегистрировать в надзорных органах. Обозначим документы, которые следует предоставить:

  1. Заявление на регистрацию.
  2.  Подписанный безвозмездный договор аренды в 3-х экземплярах.
  3. Документы, удостоверяющие личность для обеих сторон.
  4. Документы на право собственности. Например, выписка из Росреестра.

Пакет документов может дополнятся в зависимости от ситуации. Точный список можно уточнить в надзорном органе, но, как правило, описанных бумаг достаточно.

Налоги

Для наглядности рассмотрим различные ситуации, которые подразумевают выплату денежных средств в пользу государства.

При упрощенной системе налогообложения

Часто юридические компании прибегают к вполне законным методам, чтобы облегчить выплаты в пользу государства. Упрощенная система налогообложения подразумевает фиксированную ставку налога в 15% от общих доходов. К таким выплатам относятся и какие-либо платежи в другие фонды.

ВНИМАНИЕ! Такие компании могут участвовать в аренде на безвозмездной основе и получать имущество от других организаций, частных лиц или обычных граждан. Но отношения облагаются налогом, который регулирует Налоговый кодекс и прочие нормативные документы.

Итак, как формируются такие выплаты? Во-первых, учитывается общая площадь помещения. Во-вторых, проводится анализ стоимости аренды передаваемого помещения с поправкой на рыночные цены. Сумма может разниться в зависимости от населенного пункта или региона.

Аренда на безвозмездной основеВ конечном итоге аренда формируется в зависимости от себестоимости продукции с учетом потенциального дохода и поправками на налог в 15%.

Алгоритм актуален для всех организаций, деятельность которых подразумевает производство определенного товара. В случае нарушений, включая намеренное скрывания дохода, Налоговая служба может наложить на компанию штрафы.

Важно учесть, что граждане, которые владеют определенной недвижимостью в рамках безвозмездной передачи прав избавляются от уплаты налога. Исключение составляют выплаты, которые подразумеваются при владении помещения.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такой тип характерен для юридических лиц. В рамках договора чаще всего передаются склады, хозяйственные и сопутствующие постройки. Система налогообложения ничем не отличается от способа указанного в предыдущей ситуации. На практике нежилое помещение передают друг другу организации, которые принадлежат одни и тем же владельцам.

Причем управляющие, вроде директоров и главных менеджеров могут быть разными. По факту такие манипуляции происходят у крупных корпораций, которые передают недвижимость дочерних предприятиям или наоборот. Делается это для того, чтобы уменьшить затраты на производство и оптимизировать общий процесс выпуска товара.

Налоговая служба с особым вниманием следит за выплатами денежных средств в ситуации, когда безвозмездная передача нежилой недвижимости происходит между компаниями с одним владельцем. В такой ситуации довольно легко скрыть часть доходов.

Порядок пользования

Существует два варианта развития событий. Первое — сдача жилья одного гражданина другому. В юридическом смысле — это договор безвозмездной ссуды.

ВАЖНО! Владелец добровольно передает имущество другим людям (потенциальным квартирантам) и не получает ничего взамен. Собственно, ни о какой арендной плате речи быть не может т.к в широком смысле это найм.

Второе — гражданин сдает жилье сотрудникам организации. Это уже точно аренда на безвозмездной основе. И облагается она соответственным образом. Отметим, что гражданин участвующий в таких отношениях платить какие-либо налоги не обязан.

Для организаций ситуация несколько иная. С одной стороны, если ее участник выступил как ИП, то налогообложение происходит по описанным выше принципам. Если имеет место аренда на безвозмездной основе, то выплаты не предусматриваются.

В качестве итога подметим следующее. Безвозмездный договор аренды актуален больше для юридических лиц, не исключая отношения между рядовыми гражданами. Преимущество подобных соглашений в том, что возможно получить некоторый объект без дополнительных затрат, тем самым оптимизировать производство или сократить другие издержки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: