Как правильно продать квартиру через ипотеку от Сбербанка в 2019

Продажа квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые отличаются от обычного процесса реализации в силу имеющихся обременений.

Способы и риски

Некоторые собственники квартир опасаются связываться с покупателями, которые решили приобрести жилье через ипотеку. Распространенные риски продавца:

  • Не поступят от покупателя денежные средства.
  • Клиент не сможет расплатиться с банком и придется вернуть уплаченную за недвижимость сумму денег.
  • Для оформления купли-продажи имущества по ипотеке потребуется много времени, а сделка в результате может просто не состояться.

Как продать квартиру по ипотеке? Существует два способа:

  1. Собрать документы для продажи, оформить сделку и заключить договор самостоятельно.
  2. Обратиться за помощью к специалистам (сотрудник банка, риэлтор или юрист).

Оформить самостоятельно

  • Экономия финансовых затрат, так как юридические и риэлторские услуги стоят довольно недешево.
  • Имеется возможность контролировать все этапы сделки, а также устанавливать для себя более выгодные условия продажи.
  • Отсутствие возможного мошенничества со стороны риэлторской компании, которая зачастую навязывает дорогостоящие услуги.

Обращение к специалистам

  1. Меньше затрат времени. Все вопросы по оформлению документов берет на себя специалист.
  2. Гарантия того, что все будет оформлено юридически грамотно, правильно и соответствовать российскому законодательству.

Перед началом процедуры оформления сделки необходимо предварительно составить план действий, чтобы не пропустить все необходимые ее этапы.

Документы

Процедура продажи недвижимости в ипотеку включает в себя сбор необходимых бумаг, которые нужно будет предоставить по месту требования (банк, государственные органы, БТИ). Чтобы купить квартиру через ипотеку, потребуется следующий список документов:

  • Гражданские паспорта продавца и покупателя, в том числе паспорт супруга или супруги продавца и их детей, если они достигли 14-летнего возраста.
  • Бумаги, которые дают основания для права пользования недвижимостью.
  • Кадастровый или технический паспорт, выдаваемый БТИ.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье. Продавать имущество может только его законный владелец.
  • Если происходит купля квартиры, в которой прописан и проживает ребенок в возрасте до 18 лет, то понадобится согласие от органа опеки и попечительства. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
  • Согласие жены или мужа продавца на продажу квартиры, особенно если она была приобретена в браке, иначе сделка может быть оспорена.
  • В случае предоплаты желательно сделать копию документа, чтобы можно было подтвердить частичную передачу денежных средств.
  • Выписка из Росреестра и домовой книги. Она в дальнейшем будет затребована банковским учреждением с целью проверки соответствия сделки законодательству. Без этих бумаг оформление продажи вместе с ипотекой не состоится.

В каждом банке имеются свои требования, касающиеся перечня необходимых документов. Иногда они делают запрос для подтверждения отсутствия проведения незаконной перепланировки.

ВНИМАНИЕ! При продаже жилья с помощью ипотеки на покупателя сразу оформляется право на ее владение. Такая недвижимость является залогом для банка, который оформил долгосрочный кредит до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с ним всей имеющейся суммой задолженности.

Ипотека в Сбербанке

Необходимые бумаги, который должен предоставить продавец:

  1. Копия личного паспорта.
  2. Оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, а также регистрацию данного права.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Справка, которая содержит подтверждение отсутствия задолженности по квартплате перед коммунальными службами с печатью бухгалтерии.
  5. Согласие мужа (жены) на сделку продажи, заверенное у нотариуса.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Если имеются участники долевой собственности, то необходим письменный отказ от преимущественного права на приобретение квартиры.
  8. В случае совершения сделки представителем от продавца необходима оформленная на него доверенность.
  9. Разрешение на продажу органами опеки и попечительства, если часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего ребенка.

Некоторые документы предварительно могут быть заполнены у нотариуса перед сделкой.

Пошаговая инструкция

Порядок продажи жилья по ипотеке состоит из нескольких основных этапов:

  • Диалог между участниками сделки. Важно подчеркнуть тот момент, что недвижимость будет приобретаться через ипотечное кредитование.
  • Составляется предварительный договор с указанием имеющихся особенностей сделки. Если вносится задаток, то прилагается расписка с указанием полученной суммы.
  • Определяется рыночная стоимость квартиры с помощью независимого специалиста. В договоре должна быть указана именно та сумма, которая была названа экспертом.
  • Покупателю можно передать в ипотечный отдел некоторые документы от собственника квартиры, для исключения мошенничества со стороны продавца.
  • Как только кредитор оформляет сделку, сразу должен быть составлен основной договор, который необходимо зарегистрировать в МФЦ или регистрационной палате.
  • Покупателю необходимо получить справку в Регпалате о том, что недвижимость теперь находится в его собственности.
  • Осуществляется перевод денежной суммы продавцу.

После завершения процесса оформления сделки и предоставления ипотеки покупателю нужно составить акт приема-передачи квартиры, который должен содержать следующую информацию:

  1. Личные данные всех участников сделки (инициалы, дата рождения, а также место прописки). Все данные должны совпадать с паспортными.
  2. Рыночная стоимость, которая должна быть аналогичной той, что была прописана в документах и передана продавцу.
  3. Фактическое состояние квартиры, например, степень изношенности, наличие ремонта.
  4. Дата, когда был составлен акт и подписи всех сторон.

Вероятные трудности

Основной опасностью для продавца, оформляющего свою собственность на нового владельца, является отсутствие оплаты за продаваемое жилье. Однако, на сегодняшний день такой риск сведен к нулю, так как перечисление денежных средств находится на контроле банка.

 Продажа квартиры по ипотеке Почему невозможен обман при реализации квартиры по ипотеке? Прежде всего кредиторы предпочитают не отдавать денежные средства на руки, а самостоятельно перечислять необходимую сумму денег на счет, указанный в документах.

Также продавец предварительно может выбрать вариант с банковской ячейкой, при котором вся денежная сумма заранее в нее переводится, но снимается только после совершения сделки по продаже квартиры покупателю.

Если по сложившимся обстоятельствам была переведена сумма денег только частично, то сделку можно оспорить в судебном порядке, и собственник проданной квартиры может ее вернуть обратно.

Не стоит опасаться и передачи поддельных купюр, так как банк просто не может расплачиваться фальшивыми деньгами. Даже если часть денежных средств передается наличным способом, то деньги можно сразу проверить у банковского сотрудника.

Рекомендации

Чтобы себя обезопасить, лучше всего продавцу оформлять сделку купли-продажи квартиры по ипотеке с теми покупателями, которые берут ипотечный кредит в банках, имеющих хорошую репутацию. В данном случае банковское учреждение контролирует легитимность всех этапов сделки, и дает гарантию на исполнение всех прописанных в договоре условий по оплате.

ВАЖНО! Если перед продажей жилья имеется коммунальная задолженность, то ее необходимо погасить, а если проводилась перепланировка — провести регистрацию измененных конструкций в БТИ.

Данные действия помогут ускорить процесс сбора требуемой документации для продажи недвижимости при помощи ипотеки.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: