Признание дома аварийным и непригодным для проживания в 2019 году

Любое здание, постройка с течением времени изнашивается. Наступает момент, когда оно становится не пригодным для использования в качестве жилья, а проживание в таких зданиях опасно для жизни и здоровья людей. Законодательством определен порядок действий, который требуется выполнить для признания жилья аварийным в 2019 году.

Такая процедура дает возможность претендовать на предоставление новой жилплощади взамен ветхому зданию. Как признать дом аварийным, что для этого делать, и куда обратиться, рассмотрим подробнее.

Требования

Многоквартирный дом, который предназначен для проживания граждан, должен соответствовать целому ряду критериев:

  • Фундамент и стены здания должны быть прочными, долговечными.
  • В доме должны быть все необходимые для нормальной жизнедеятельности коммуникации: электричество, водоснабжение, вентиляция.
  • Вентиляционные каналы жилых комнат и помещений общего пользования запрещается совмещать.
  • Обязательно соблюдение температурных режимов в местах общего пользования. Например, на лестничных пролетах и в подъезде в зимний период времени должна поддерживаться температура воздуха не менее 18 градусов, а влажность в любое время года не должна превышать 60%.
  • В каждом жилом помещении должен быть необходимый уровень освещения солнечными лучами. Коэффициент естественного освещения в центральной точке жилой комнаты должен быть не менее 0.5%.
  • Кухонные помещения должны обязательно иметь окна.
  • Все помещения должны использоваться строго по назначению.

Закон

На территории Российской федерации действует определенный перечень законодательных актов, которые регулируют порядок действий и условия  признания жилых построек ветхими и аварийными в 2019 году:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем собран перечень общих терминов и понятий;
  2. Жилищный кодекс. В нем приведен перечень мероприятий по признанию жилых построек аварийными;
  3. Положение № 47. Именно в этом законодательном акте содержится полная и подробная информация для каждого отдельно взятого случая. Также в нем собрана информация относительно того, в каких случаях подлежит сносу, а в каких можно исправить положение посредством выполнения реконструкции или проведения ремонтно- восстановительных работ.

Аварийное состояние дома

Чтобы признать дом, или квартиру аварийной, необходимо, чтобы жилье соответствовало параметрам аварийного:

  •  санитарные нормы не соответствуют установленным законом показателям;
  •  дом находится в зоне природных катаклизмов, или в районе стихийных бедствий;
  •  степень износа превышает 70%;
  •  жилое строение возведено в зоне расположения линий электропередач;
  •  расположение квартиры в здании многоквартирного дома, который подвергался пожарам, взрывам, и прочим повреждающим факторам;
  •  размещение жилого дома вблизи железнодорожной ветки, завода, и других источников шума, который превышает предельно допустимый уровень децибелов;
  •  жилые постройки, которые расположены в непосредственной близости от мусоро перерабатывающих станций, или устройств для промывки и очистки мусоропровода.

Куда обратиться

ВНИМАНИЕ! Чтобы дом официально был признан аварийным, и непригодным для проживания, его жильцы или арендаторы должны обратиться в специальные ведомства, которые уполномочены создавать специальную комиссию.

Комиссия проводит детальное изучение на соответствие постройки всем нормам и требованиям, которые предъявляются к ней по законодательству:

  1. Сотрудники местной администрации.
  2. Специалисты жилищной инспекции.
  3. Сотрудники Роспотребнадзора.
  4. Служба МЧС.

Существуют такие понятия, как ветхий и аварийный дом. Эти термины имею существенные различия.

Чем отличается от ветхого

Аварийный дом – это постройка, которая подлежит сносу при наличии определенного количества повреждений и поломок.

Как признать дом аварийнымДля признания здания аварийным необходимо обратиться в местную администрацию, оформить заявку и предоставить доказательство того, что объект действительно подлежит присвоению такого статуса.

В законодательных актах нет четкой формулировки относительно того, каким должен быть аварийный, или ветхий дом. Есть только перечень критериев. Поэтому каждый объект рассматривается комиссией в индивидуальном порядке.

ВНИМАНИЕ! Ветхое сооружение также может подлежать освобождению от жильцов и сносу.

Однако в некоторых случаях, когда фундамент и несущие конструкции уцелели, есть смысл провести восстановительные работы. Если восстановительные работы не повлекут нарушения целостности несущих конструкций, то имеет смысл провести реконструкцию.

Национальная программа расселения

Если жилье признано ветхим, жильцы подлежат эвакуации. На основании постановления комиссии должно быть предоставлено новое место жительства:

  • Новая жилплощадь соответствует по площади старой квартире, или дому, или площадь нового жилья больше.
  • Имеются все необходимые коммуникации, а также в каждом доме газовая, или электроплита.
  • Если жильцы отказываются трижды подряд от предложенных вариантов, в последующем их пожелания не обязательно учитывать.
  • Государственное жилье предоставляется на тех же условиях, что и предыдущее.
  • Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, представляется жилплощадь с учетом нехватки метража.
  • Жилплощадь предоставляется в том же районе, в котором расположена ветхая или аварийная конструкция.
  • Жильцы не выселяются в коммунальную квартиру, или общежитие.

Признание дома аварийным: порядок действий

Признание дома ветхим, аварийным может быть в случае обращения граждан и оформления письменной заявки. Кто может выступать в качестве заявителя:

  1.  жильцы многоквартирного дама;
  2. пожарная служба;
  3.  специалисты Роспотребнадзора;
  4.  муниципалитет, который несет ответственность за жилые объекты.

По факту обращения создается комиссия, которая определяет степень и масштаб разрушений, повреждений и износа. Если инспекцией установлено и признано аварийное состояние, оформляется решение о расселении жителей дома.

Пошаговая инструкция

  • Оформление заявки в письменном виде. В заявительном бланке обязательно указать данные заявителя, точный адрес расположения объекта, описание разрушений и повреждений, перечень доказательных документов. Заявитель обязательно должен поставить подпись. Если обращение коллективное, то все заявители подписывают письменное обращение.
  • Создание комиссии, которая определит статус объекта и оформит акт о проведении экспертизы. Заключение оформляется в двух экземплярах, один из которых вручается заявителям. На принятие решения отводится пять суток.
  • Признанные аварийными объекты подлежат расселению в течение четырнадцати суток. В реальности эта процедура растягивается до нескольких месяцев.

Какие документы нужны

  1. Заявление от жителей, или представителей одного из ведомства, уполномоченного подать заявку.
  2. Ксерокопии паспортов заявителей.
  3. Право устанавливающая документация.
  4. Постановление экспертной комиссии.
  5. Жалобы, нарекания, подаваемые в коммунальную службу, вышестоящие инстанции на состояние дома, повреждения, и несоответствия санитарным нормам.

Каждый объект рассматривается в индивидуальном порядке. В связи с этим могут потребоваться дополнительные документы.

ВАЖНО! Если признал объект ветхим, или аварийным, жильцы имеют право на расселение и получение нового жилья в соответствие с требованиями законодательства.

Заявителям представляется документ о вынесенном решении. Каждому жителю на основании этого документа должно быть предложено новое жилье, которое не уступает по условиям и площади предыдущему.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: