Самозахват земли в 2020 году: закон и ответственность

самозахват земельного участка Российская Федерация самая большая, по площади, страна. В разных регионах стоимость на земельные участки сильно отличается.

Ввиду этого в законодательстве есть понятие как «земля общего пользования». На данной территории может находиться любой гражданин и пользоваться ей без каких-либо разрешений. Как и частная собственность, земли общего пользования защищены законодательством.

Но именно подобные территории вызывают большинство споров. Самозахват земельного участка нередкое явление в таком случае.

Споры из-за земли приводят к долгим и изнурительным судебным разбирательствам. Разберемся с понятием самозахват поподробнее. Ответим на вопросы как избежать незаконного занятия участка, какие нормы и правила регулируют этот момент земельных отношений.

Закон

Самовольный захват земельного участка упоминается в ст.76 Земельного кодекса и в ст. 7 КоАП.

ВНИМАНИЕ! Последний документ предполагает определенную ответственность за противоправные действия. Права на землю предыдущего собственника будут восстановлены в полном объеме.

О чем еще говорит 7 статья КоАП? Она характеризует самовольный захват как незаконное пользование определенной территорией без надлежащих разрешений и правильно оформленных документов.

Граждане интересуется до какого момента участок земли считается в самовольном пользовании? Отметим их:

  •  До регистрации договора купли-продажи.
  •  До оформления договора аренды.
  •  До официального разрешения местной администрации на право пользования землей.
  •  Разграничения территории.

Согласно Земельному кодексу участком в 2020 может пользоваться только собственник. За этим следит множество служб. Например, Госземконтроль или органы местного самоуправления. Не стоит забывать, что непосредственный контролер в вопросе незаконного использования или захвата земельного участка следит сам владелец.

Из последних правовых документов стоит отметить Постановление Правительства №689 от 15.11.06 года, которое четко говорит о том, что ни физическое ни юридическое лицо не имеет право на самовольный захват земли. Отметим некоторые нюансы:

  1. В большинстве случае происходит приватизация земельного участка. Надзорные органы проводят проверку и подтверждают факт собственности.
  2. При самовольном захвате или незаконном использовании первый сигнал должен подать собственник.
  3. Подается официальная жалоба в Госземконтроль, органы местного самоуправления или правоохранительные органы.

Само по себе незаконный захват территорий подразумевает не только нарушение в эксплуатации. Это понятие намного шире. Незаконная постройка на чужом земельном участке так же попадает под указанную категорию. Или проведение забора на границе другого участка. Например, сосед использует участок другого гражданина под сельскохозяйственные нужды.

ВНИМАНИЕ! Если нет соглашения с собственником, то это считается самовольным захватом территории. Причем, устное соглашение не имеет какой-либо юридической силы.

Собственник в праве подать жалобу в соответствующие органы даже если он не проживает на участке длительное время.

Огромное количество судебных разбирательств происходит именно на сельскохозяйственной почве. Из безобидных случаев стоит отметить, тот факт, когда гражданин, воспользовавшись отсутствием соседа оставляет на участке бытовые отходы. Это можно рассчитывать как самовольный захват.

Штраф

В любом случае описываемая ситуация характеризуется как правонарушение. За подобные действия КоАП предусматривает следующие виды наказаний:

  •  денежный штраф;
  •  при судебном разбирательстве, в случае проигранного дела, ответчик обязан выполнить все требования, которые были описаны в иске;
  •  судебные денежные издержки полностью лежат на проигравшей стороне.

Размер денежного штрафа зависит от нескольких факторов.

Кадастровая стоимость

  1.  физическое лицо — 1% до 1,5% от общей стоимости
  2.  должностное лицо — 1,5% до 2% от общей стоимости
  3.  юридическое лицо — 2% до 3% от общей стоимости

Нет данных

  1.  физическое лицо — до 10 тыс. рублей
  2. должностное лицо — до 50 тыс. рублей
  3.  юридическое лицо — до 200 тыс. рублей

 Минимальная сумма

  1.  физическое лицо — 5 тыс. рублей
  2. должностное лицо — 20 тыс. рублей
  3.  юридическое лицо — 100 тыс. рублей

Отметим некоторые нюансы в выплате штрафа. Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что захват земельного участка произошел с целью предпринимательской деятельности то сумма издержек составит минимум 100 тыс. рублей.

При этом подобным штрафом облагается и физическое лицо. Если будет доказано, что имуществу владельца земельного участка нанесен урон, то сумма возрастает в несколько раз. Каждый случай индивидуален и рассматривается отдельно. В крайнем случае суд может арестовать имущество захватчика.

ВАЖНО! Происходит это в случае, когда ответчик не оплачивает положенный штраф, мотивируя тяжелым финансовым положением.

Так же виновный обязан очистить захваченную территорию от своего мусора, убрать все незаконные постройки на чужом земельном участке. Статус не важен. Это может быть участок старого забора или новая беседка.

Как узаконить

Рассмотрим следующую ситуацию. Гражданин пользуется участком соседа, который крайне редко бывает в поселке. Землю нельзя назвать бесхозной, но гражданин хочет завладеть ей. Возможен ли захват участка?

Определение собственника

Гражданин первым делом должен сделать запрос в Росреестр или органы местного управления. Цена вопроса — 100 рублей. Можно самостоятельно посмотреть информацию об участке на официальном сайте Росреестра. Но выписка о владельце выглядит надежнее.

самозахват земельного участкаЕсли выясняется, что владельцем участка является садовое товарищество, органы местного управления или государство, то придется делать официальный запрос.

В лучшем случае юридическое лицо пойдет на уступки и проведет аукцион. Если владелец физическое лицо, то придется договариваться об аренде или покупке. По факту, происходит не самовольный захват земельного участка, а законная регистрация.

Что касается стоимости небольшие участки можно получить совсем недорого. По контракту на муниципальную землю можно обойтись суммой в 15% от кадастровой. Хотя такие случаи встречаются все реже.

Итак, в ходе запроса выяснилось, что земельный участок не принадлежит конкретному собственнику. Самовольный захват в этом случае произвести проще, но стоит подождать. Землю ставят на кадастровый учет. Проходит определенное время и если новых претендентов не выявлено, то местные органы оформляют участок в собственность.

Документы

  1.  документ, удостоверяющий личность;
  2.  заявление в местный муниципалитет;
  3.  план желаемого участка;
  4.  кадастровый паспорт;
  5. акт о владении участком;

Бумаги могут незначительно отличаться в зависимости от региона. Точный список документов следует уточнить у местной администрации.

ВНИМАНИЕ! Произвести самозахват территории будет проще, если на чужом земельном участке нет незаконной постройки.

Межевание

Предположим, что все документы поданы и разрешение получено. Далее требуется провести межевание. Процедура позволит исключить споров с другими соседями и закрепить права на захваченную землю.

Придется потратиться на кадастрового инженера, но, в большинстве случае, это неизбежная мера. А в некоторых случаях и прямое указание местных органов управления. Специалист готовит план, проводит межевание, предоставляет документы в электронном и письменном виде. В большинстве случаев кадастровый инженер сам отправляет бумаги на оформление и подтверждение.

Если этого не произошло гражданин самостоятельно подает следующие документы:

  •  паспорт;
  • межевой план;
  •  свидетельство о владении, аренде, передаче земельного участка;
  •  заявление на оформление кадастрового паспорта;
  • чек на оплату госпошлины;

На этом этапе не должно быть затруднений. Исключение составляет документы составленные с грубыми ошибками или большим количеством мелких недочетов. Средний срок рассмотрения — 20 рабочих дней.

Регистрация в Росреестре

В заключение гражданину требуется закрепить свое право на захваченным земельным участком. На данном этапе уже не может быть речи о незаконном использовании. Отметим финальный пакет документов:

  1.  заявление;
  2.  кадастровый паспорт;
  3. паспорт;
  4.  чек об оплате госпошлины.

После подачи сотрудник выдает талон, на котором указана дата регистрации участка в Росреестре.

Участок с постройкой

Часто бывает, когда на территории возведено то или иное здание. Как провести самозахват участка с постройкой?

  • гражданин заказывает земельный план;
  •  составляет план, которые четко указывает расположение постройки;
  • запрашивается разрешение на строительство;
  •  оформляется технический план;
  • берется выписка из ЕГРН.

В случае отказа или спорных моментов вопрос об узаконивании постройки проходит в суд. Без разрешающих документов любой объект даже маленькую беседку придется снести.

Причины для отказа

С каждым годом причин для отказа становится все больше. Отметим наиболее частые:

  1.  Нет точной информации о границах участка.
  2.  Межевание границ привело к судебному разбирательству.
  3. На земельный участок предъявила права собственник.
  4.  Грубые ошибки в подаваемых документах.
  5.  Нет информации о характерных точках границ участка.

Отказ можно обжаловать в суде. Но для начала следует направить письменный запрос в органы местного самоуправления или обратиться лично, чтобы выяснить причины. Возможно, недочеты можно исправить. Обращаться к третьей стороне стоит только при категорическом мотивированном отказе.

ВНИМАНИЕ! Важно понимать, что все оплаченные госпошлины не будут возвращены владельцу в случае отказа на регистрацию.

В конечном итоге, нельзя без последствий провести самозахват земельного участка. Незаконное использование влечет за собой административную ответственность. Единственный вариант — официальное оформление земельного участка. Причем, легче сделать это по договору с местной администрацией, чем договориться с частным лицом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: