Аванс и задаток: в чем разница

Большинство сделок подразумевают материальную выгоду.

 Задаток и аванс в чем разница Продавец и покупатель хотят иметь какие-либо гарантии, чтобы обезопасить себя в процессе составления договора. Одна из распространенных практик – это внесение предоплаты.

Например, при покупке недвижимости или автотранспорта. Но в этом вопросе есть некоторые нюансы. Существует несколько разновидностей предоплаты.

Встает закономерный вопрос – задаток и аванс, в чем разница? Подробнее вопрос рассмотрим в рассматриваемой статье.

Разновидности предоплаты

В торгово-денежных отношения крайне важно обезопасить себя и свои финансы от действия мошенников. Это можно сделать разными способами.

ВНИМАНИЕ! Предоплата – конкретная денежная сумма, которая передается от покупателя продавцу в качестве предварительного платежа по сделке.

Этот факт прописывается в основном договоре, но по желанию сторон, возможно, составить отдельный документ, где будет описан факт передачи денег. Существуют несколько видов предоплаты:

  •  Аванс
  •  Задаток
  • Залог (с некоторыми оговорками)

Главное отличие залога от остальных типов предоплаты – это передача материальных ценностей (например, автомобиля, бытовой техники и т.д.), но не денег.

Что такое аванс

Перейдем к конкретным категориям предоплаты. Все они в целом похожи, но имеют некоторые принципиальные отличия. Аванс – это денежная сумма, которая передается другой стороне, чтобы исполнить обязательства по договору. Он не будет гарантом исполнения обязательств полностью, но первый шаг уже сделан.

Как правило, вносится небольшая сумма (до 10%) от общей суммы договора. Особенно в отношении крупных сделок. Возвращается аванс или нет в случае расторжения договора? С уверенностью можно сказать, что да. Причем, неважно какая из сторон стало инициатором разрыва.

ВНИМАНИЕ! Авансовый платеж не гарантия компенсации при срыве сделки. Это можно внести как первый пункт в отличие аванса от задатка.

Когда применяют рассматриваемый тип предоплаты? Это, как правило, случаи, когда стороны пришли к согласию, но документы еще не готовы или неоговорены некоторые нюансы. Особенно актуально это при крупных сделках. Покупатель, выплачивая аванс, подтверждает свои серьезные намерения. Или у него нет всей суммы на руках.

Он вносит небольшой аванс, и продавец убирает, например, квартиру с продажи. Далее владелец недвижимости ожидает пока все нюансы будут решены и получает сумму целиком.

Задаток

Перейдем ко второму типу предоплаты. Задаток – это денежная сумма, которая передается одной из сторон, чтобы подтвердить свои намерения и стать гарантом в сделке. На это ссылается ст. 380 ГК РФ. Задаток выполняет сразу несколько функций:

  1.  Выступает как гарант. При расторжении договора или несоблюдении условий договора одна из сторон получит задаток целиком. Это своего рода компенсация.
  2.  Платежная. При окончании сделки задаток выступит, как авансовый платеж и станет частью общей суммы договора.
  3.  Выступает как доказательство. Внесенная сумма говорит о том, что стороны готовы исполнять свои обязательства и это станет одним из доказательств сделки.

Внесение задатка значит, что покупатель заинтересован в исполнении договора. Например, квартира его полностью устраивает – не угловая, улучшенной планировки, с большим балконом, близко к месту работы или остановке. Искать другую недвижимость просто не целесообразно.

Залог

 Задаток и аванс в чем разницаСтрого говоря, с юридической точки зрения, залог нельзя назвать вариантом предоплаты. Но, тем не менее, он периодически используется.

Залог – это ситуация, когда гарантом выполнения сделки выступают какие-либо материальные ценности, в том числе квартира.

Правда, тогда залог называется ипотечным.Главный вопрос в данном случае следующий – что делать с имуществом, если сделка сорвалась?

Этот пункт стороны прописывают в основном договоре или в отдельном залоговом соглашении. Можно привести пример с квартирой.

Она, как правило, выставляется на продажу. Далее деньги возвращаются покупателю, а остальную сумму забирает банк.

ВАЖНО! Перед передачей какого-либо имущества в обязательном порядке производится оценка имущества независимым экспертом во избежание разногласий.

Отличия

Когда мы определили основные понятия перейдем к главному вопросу нашей статьи. Основное отличие звучит так. Задаток нельзя вернуть обратно продавцу, а аванс подлежит возврату, причем первый тип предоплаты выступает, как гарант сделки, а аванс не всегда.

Когда все условия договора выполнены разница между задатком и авансом исчезает. Если, например, квартира или автомобиль переданы новому владельцу, то нет никакой практической пользы различать два вида предоплаты.

В процессе договора одна из сторон не выполняет обязательства или расторгает договор, причем некоторая денежная сумма внесена наперед:

  1. Оплата внесена в виде аванса. Ситуация подразумевает, что денежная сумма возвращается в обязательном порядке. Это не зависит от того, кто был виновен в расторжении договора или неисполнения обязательств.
  2. Оплата внесена в виде задатка. В данном случае возможны несколько вариантов. Если в расторжении сделки виноват продавец, то он возвращает сумму в двойном размере. Если в расторжении сделки виноват покупатель, то вторая сторона не обязана возвращать деньги.

В некоторых форс-мажорных ситуациях (смерть одного из участников, стихийных или военных бедствий и т.д.) возврат задатка обязателен.

Ситуация с залогом немного отличается. Все действия с имуществом регулируются основным договором. Его могут вернуть или продать. Все зависит от информации, которая представлена в основном документе.

Оформление

Закон подразумевает скреплять большинство договоренностей в письменном виде. Это относится и к дополнительному соглашению при оформлении аванса или задатка. Поговорим о каждом из вида предоплаты отдельно.

Авансовое соглашение

На практике применяется крайне редко. Стоит отметить, что нет четкой законодательной базы, которая регулирует понятие аванс. Это, к слову, еще одно значимое отличие аванса от задатка. В большинстве случаев внесение денежной суммы регулируется основным договором. Прописывается величина и срок оплаты аванса.

Отметим основные пункты, которые чаще всего указывают при составлении авансового соглашения:

  •  Прописывается название главного документа. Например, договор купли-продажи №XXX.
  •  Указываются контактные и личные данные сторон. Для физических лиц – паспортные данные, при желании адреса регистрации. При необходимости юридический адрес объекта. Для юридических лиц – ИНН, ОГРН, полное название организации.
  • Описывается предмет сделки с подробными характеристиками. Указывается его стоимость.
  • Указывается размер аванса. Как правило, в процентном отношении от общей суммы сделки. Как уже отмечалось – не более 10 %. Отдельно отмечается оставшаяся сумма и срок ее внесения.
  • Определяется тип расчета – наличный или безналичный. В последнем случае вносятся банковские реквизиты. В некоторых случаях целесообразно получить расписку на передачу средств из рук в руки. Делать это лучше при свидетелях или с помощью банковской ячейки.
  • Прописываются штрафные санкции для обеих сторон при нарушении пунктов основного договора.
  •  Документ заверяется подписями сторон или их представителями.

В большинстве случаев даже 10% аванс – это немаленькая сумма и следует максимально обезопасить себя от мошеннических действий.

Образец

Скачать образец авансового соглашения

Соглашение о задатке

ГК РФ говорит о том, что документ должен быть составлен в письменной форме. Других ограничений по написанию нет. Отметим некоторые моменты, которые в обязательном порядке указываются в документе:

  1.  Указывается название соглашения. Например, договор задатка №1.
  2. Указываются контактные и личные данные сторон. Для физических лиц – паспортные данные, при желании адреса регистрации. При необходимости юридический адрес объекта. Для юридических лиц – ИНН, ОГРН, полное название организации.
  3. Описывается предмет договора. Если это, например, автомобиль, то указывают его марку, модель, физические характеристики, цвет, количество владельцев и т.д. Чем конкретнее и подробнее будет описан предмет, тем лучше. В некоторых случаях, например, продаже квартиры достаточно адреса т.к. все характеристики, как правило, описываются в основном документе.
  4.  Прописывается сумма задатка. Причем, указываются максимальное количества ситуаций, которые могут повлиять на расторжение договора. Описываются варианты их решения, денежной компенсации, штрафов. Это позволит избежать множества разногласий.
  5.  Указывают дату и место составления документа. Он заверяется подписями сторон.

Отметим некоторые нюансы, которые помогут правильно составить договор и избежать конфликтных ситуаций:

  •  соглашение на аванс составлять не обязательно. В таком случае, если стороны договорились о задатке, но никак это не оформили, то он приобретает другое значение. В юридическом смысле – это уже аванс и при случае он подлежит возврату.
  •  соглашение о задатке в обязательном порядке заверяется у нотариуса. В противном случае бумага не имеет юридической силы.
  • следует продумать сумму предоплаты. Она не должна быть слишком маленькой, чтобы не вызвать сомнений у противоположной стороны. Аналогично, не должна быть слишком большой, чтобы не привлекала мошенников. Как правило, предоплата рассчитывается в зависимости от общей суммы сделки, причем практическая сумма не превышает 10%.

Многое зависит от характера договора и его участников. Например, для бюджетных организаций сумма задатка не может превышать 20%. Опять же, чтобы избежать денежных махинаций.

Образец

Скачать образец соглашения о задатке

В каких ситуациях что использовать

Обилие отношений в рамках купли-продажи какой-либо дорогой вещи подразумевает использование рассматриваемых понятий. Определим, в каких ситуациях целесообразно использовать различные способы предоплаты:

  1.  Покупатель твердо решил приобрести недвижимость, и не стеснен в средствах. В таком случае не лишним оформить задаток. Это позволит максимально защитить покупку желаемой квартиры и в случае срыва сделки вернуть деньги. Продавцу так же желательно оформлять задаток даже если он доверяет покупателю. Так он сможет обезопасить свою продажу.
  2.  Стороны с недоверием относятся к друг другу или продавец не может выплатить всю сумму сразу. Такой контракт можно расторгнуть в любой момент и не выплачивать штраф.
  3.  Залог на практике применяется крайне редко. Это связано с тем, что следует провести предварительную оценку материальных ценностей. В этом плане аванс или задаток удобнее, кроме случаев с ипотечными соглашениями.

Ограничения

На разновидности предоплаты действуют некоторые ограничения. Это касается в частности задатка. На аванс какие-либо особые правила не распространяются. Что это значит и в чем суть? Поговорим о задатке.

Ряд договоров считается заключенным с момента государственной регистрации. Это относится к сделкам с жилой недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! Договора на земельные участки и нежилые помещения считаются заключенными с момента подписания. Складывается ситуация, когда штрафные санкции, которые подразумевают получение задатка, не действуют.

Это связано с тем, что договор действителен только после государственной регистрации. Как правило, судьи считают такую предоплату авансом и возвращают владельцу, но о двукратном возмещении стоит забыть. Такая ситуация аналогична и в случае договора аренды. По законодательству отношения при съеме квартиры не регистрируются, если срок меньше 12 месяцев.

Дополнительное соглашение

Еще несколько слов об авансе. Очевидно, что он не выгоден для покупателя. В случае неисполнения обязательств он получает аванс, но теряет огромное количество времени. Некоторые недобросовестные продавцы намеренно берут предоплату, а затем используют эти деньги в личных целях. Речь, конечно же, об авансе. В этом плане задаток намного безопаснее.

В конечном итоге существует несколько видов предоплаты. Наиболее часто используемые – это аванс и задаток. Второй выступает гарантом и дополнительно защищает договор от финансовых потерь. В некоторых случаях можно даже увеличить сумму задатка и вернуть его.

Аванс же возвращается в любом случае. Но дело в том, что малая часть продавцов и покупателей берут на себя денежную ответственность. Они обращаются к обычному авансу, во многом надеясь на порядочность другой стороны.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: