Выписка из кадастра: что это такое

При проведении различных операций, сделок с недвижимостью может быть затребована среди других документов и кадастровая выписка. Она содержит много важных сведений об объекте — земельном участке, квартире, нежилом помещении.

Выписка из ГКН содержит адресные данные, кадастровый номер, площадь недвижимости. Она выдается Госкадастр, структурой, которая подчиняется Росреестру.

Выписка из ГКН: что это такое

Что это такое выписка ГКН? Это документ с техническими и другими данными о том или ином объекте недвижимости. Выдается бумага службой кадастра недвижимости лицу, которое сделало запрос. На получение бумаги имеют право физические и юридические лица.

В составе выписки содержится несколько важных разделов:

  • Это кадастровый номер на участок, квартиру, дом, другое.
  • Его точный адрес, место расположения.
  • Для участка указывается земельная категория, а также вид разрешенного использования.
  • Для зданий — их назначение.
  • Также определяется общая площадь объекта.
  • Еще один раздел — дата и номер регистрации прав собственности в базе Государственного реестра.

Такие данные о недвижимости являются общедоступными, получить их может любое физическое или юридическое лицо.

Выписка из гкн Другие характеристики могут предоставляться по выписке только владельцам или их представителям (на основании доверенности).

Также данные доступны наследникам собственникам недвижимости. Получить их имеют право правоохранительные органы и работники судебной сферы, рассматривающие дело об объекте или его собственнике.

Если перечисленные лица или законодательные органы хотят заказать выписку, они должны доказать свое право на получение данного документа. Работники суда предоставляют судебное решение, наследники — ксерокопию завещания, владелец — свидетельство о праве собственности.

ВНИМАНИЕ! Выписка может содержать еще один раздел — это указание на прекращение существования объекта недвижимости, если такое произошло.

Как подать заявление

Есть несколько способов подачи заявления на данный документ, можно выбрать наиболее удобный.

Личное обращение

Выписка кадастровая об объекте подается при непосредственном обращении в государственный орган по месту нахождения недвижимости. Попасть к специалисту можно по записи, талону, или по обычной очереди. Удобно заполнить бланк заявления при специалисте, он может подсказать в случае затруднений.

Заказывается сразу несколько документов (до 5). Заплатить за кадастровые паспорта нужно будет до 200 рублей, за выписки — до 40 рублей. Необходимо добавить к сумме и комиссию по переводу денег. Государственный орган обязан выдать документ в течение 5 дней. Процесс может затянуться, если квартира или участок еще не стоят на кадастровом учете.

В таком случае осуществляется первичная постановка, потом только подготавливается кадастровый паспорт или выписка. Процесс занимает в таком случае до 20 дней. Чтобы получить готовый документ, можно снова прийти в данный орган. Еще один удобный вариант — заказ через почту.

По электронной почте

Заявление на создание выписки отправляется и на электронный адрес госоргана. Заявка должна быть оставлена по образцу, также следует предварительно оплатить госпошлину за услугу по выдаче документа. Подпись в заявлении заверяется нотариусом, это обязательное требование.

Через пять дней выписку или кадастровый паспорт можно забрать. Такой способ значительно экономит время, которое тратится на простаивание в очереди.

Через представителя

Вопросом получения выписки ГКН на земельный участок может заниматься представитель. Важно, чтобы у него было юридическое образование или достаточный опыт в такой работе, как оформление документов. Услуги данного специалисты будут платными.

Еще одно условие — наличие нотариально заверенной доверенности. Способ пользуются обычно юридические лица, которые не имеют время на решение таких вопросов, предпочитают доверять их профессионалам.

Росреестр

Сделать заказа выписки в 2019 году возможно и через официальный сайт Росреестра. На странице https://rosreestr.ru нужно выбрать вкладку, предусматривающую предоставление госуслуги. В ней делается запрос на выдачу справки из кадастра с указанием сведение об объекте недвижимости.

Сервис простой, доступный, не сложно разобраться со всеми шагами. По такой форме заказа документ также должен быть оформлен в течение 5 дней, его можно будет скачать.

Для заказа документа через сайт для земельного участка следует указать его кадастровый номер или точный адрес.

ВНИМАНИЕ! Выписка из Госкадастра по квартире заказывается такими же способами, как и документ на землю.

Документы

При обращении в госорган за выпиской с собой необходимо иметь несколько документов:

  • Это заявление на получение выписки из ГКН.
  • Паспорт с ксерокопиями необходимых страниц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • В случае, когда от лица собственника заявку подает представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность.

Где получить

Существует несколько способов заказа документа, также есть и разные способы его получения. Можно прийти в госорган, в котором делалась заявка. Также получение предусмотрено через почту.

Самый современный способ — заказ электронного документа с его последующей распечаткой. Но обязательно в каждом случае соблюсти требования к процессу получения выписки из ГКН:

  1. Необходимо выбрать форму запроса в удобной форме.
  2. Оплатить обязательную госпошлину.
  3. Дальше делается заявка на документ.
  4. После установленного срока его можно забрать, способ выдачи указывается при заявке.

Что должно быть

Документ состоит из нескольких блоков данных, каждый из которых важен для получения полной информации о недвижимости — квартире, участке, доме, нежилом помещении:

  • В блоке КВ1 представляется номер по кадастру, данные о собственнике. Для земли указывается ее категория, ВИР. Также должна быть прописана площадь, кадастровая стоимость.
  • В блоке КВ2 содержится чертеж участка с результатами межевания.
  • КВ3 — это данные о фрагментах территорий и правах на них, возможном обременении.
  • Чертеж таких фрагментов в блоке КВ4.
  • Блок КВ5 — это детализированное описание расположения тех земельных линий, которые входят в величину дискреционных углов. Указывается также протяженность таких линий.
  • Детали координат поворотных точек находятся в блоке КВ6.

Когда особенно нужны блоки КВ5 и КВ6? Если собственник участка хочет его оградить, он должен иметь четкое представление о всех деталях плана земли. Часто нужно с соседями согласовывать параметры, решать спорные вопросы.

По отношению к участку межевание на момент запроса выписки может быть не проведено. В таком случае нужно обязательно выполнить данную работу. А заявитель получает только форму В1.

Необходимость

Часто возникает необходимость в получении данного документа у владельцев земельных участков при возникновении споров с соседями по поводу площади наделов, их границ.

В выписке воздерживаться план межевания, точная площадь, граничные линии. И этот документ может разрешить конфликт.

Также получение выписки может потребоваться и при разных операциях с недвижимостью — при продаже, обмене. Сдаче в аренду.

Когда земельный участок сдается в аренду, ем более на длительный срок, арендатор должен точно знать категорию земли, ее виды разрешенного использования, наличие обременений.

ВАЖНО! Если дело об объекте недвижимости рассматривается в суде, документ может быть затребован для ведения судебного разбирательства.

Юридические лица должны самостоятельно рассчитывать сумму для уплаты налога на землю, поэтому им понадобится выписка, в которой указана точная площадь земельного надела. Требуется документ для заключения договора страхования, договора залога на этот объект недвижимого имущества.

Выписка предоставляется при установлении сервитута, проведении работ по межеванию, определению точных границ надела и при их согласовании.

Срок действия

Определенного ограничения на действие такого документа нет. Но нужно учитывать, что в нем содержаться данные, актуальные и правдивые на момент составления. В дальнейшем те или иные характеристики могут измениться.

Например, раз в 5 лет пересматривается кадастровая стоимость, она может быть уменьшена или увеличена. Поэтому данные актуальные о цене по кадастру нужно будет уточнять, если выписке больше 5 лет.

Стоимость

Если есть время, заниматься заказом и получением выписки лучше самостоятельно, в таком случае понадобится оплатить только госпошлину. Ее размер зависит от того, в какой форме выдается затребованный документ. Физическое лицо заплатит за электронную выписку 150 рублей, за документ в письменном виде 400 рублей. Юридическое 300 и 1200 рублей соответственно.

При услугах доверенного лица, которым может выступать и компания с соответствующим направлением деятельности, нужно будет заплатить еще и за работу. В таком случае цена документа возрастет.

Заявление на выдачу выписки из кадастра стоит делать в том случае, если участок или дом, квартира уже поставлены на учет в кадастре и Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: