Соглашение о расторжении договора аренды 2019

Расторжение договора аренды Арендные взаимоотношения довольно распространены в 2019 году. Они обретают законную силу с момента заключения соглашения между сторонами. С одной стороны участником арендных отношений выступает наниматель, с другой арендодатель, то есть собственник имущества, которое сдается в аренду.

Если одна из сторон не имеет возможности или желания продлевать арендные взаимоотношения, она может их прервать до окончания срока действия договора.

Расторжение договора аренды досрочно возможно лишь при оформлении нового соглашения о прекращении действия данного договора.

Не требуется отдельного соглашения только в том случае, если срок действия арендных отношений истек, и продлевать его стороны, либо одна из них не намерена.

Основания и причины

Арендные отношения заканчиваются с окончанием срока действия договора найма.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что соглашение заключается между двумя сторонами, одна из них имеет право расторгнуть договор досрочно.

Однако чтобы не нарушить права второй стороны, существует ряд установленных законом причин, согласно которым можно преждевременно прекратить арендные отношения:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. По решению суда в порядке, установленном гражданским кодексом на основании исковых требований одной из сторон договора.
  3. По инициативе одной из сторон в рамках договора, составленного сторонами.

Если договор найма расторгается по обоюдному согласию, никаких проблем с прекращением договора не возникнет. В подобной ситуации просто необходимо оформить дополнительное соглашение о прекращении соглашения об аренде.

Образец 2019 года

Существует два основных термина, которые на практике путают: аренда и найм. Однако юридически каждый из них имеет отличное от другого значение:

  • Найм – это вид взаимоотношений, объектом которого является жилой объект недвижимости. В данной ситуации сторонами соглашения являются наймодатель и наниматель.
  • Аренда – это эксплуатация на протяжении установленного периода времени территорию нежилого фонда. Это может быть торговое оборудование, офисные и торговые помещения. В качестве сторон соглашения выступают частные предприниматели, либо физическое и юридическое лицо.

Такой вариант возможен в том случае, если физическое предоставляет во временное пользование квартиру для создания в ней косметического салона, или массажного кабинета. Сторонами соглашения в данном случае являются. Данные понятия имеют много общего, а также много отличительных особенностей и нюансов.

Скачать образец соглашения о прерывании договора аренды

Расторжение договора аренды

Расторжение данного вида отношений регулируется статьей 619 гражданского кодекса РФ. Прервать действие соглашения досрочно можно на тех же основаниях, которые были указаны в документе при оформлении сделки. Существуют случаи расторжения таких сделок в судебном порядке:

  1. Арендатор ненадлежащим образом использует предмет сделки, что приводит к порче имущества арендодателя.
  2. Эксплуатирует объект сделки не по прямому назначению.
  3. Несвоевременно оплачивает арендную стоимость.
  4. Не выполняет иные условия соглашения.

Для рассмотрения подобных вопросов в судебном порядке арендодатель должен оформить исковое обращение с приложением документальных доказательств того, что арендатор действительно дает повод для прекращения арендных отношений.

Найм

Расторжение договора аренды Расторжение данного вида сделок регламентируется 689 главой гражданского кодекса РФ. В данной статье определены правила завершения подобных договоров.

Основное правило- обоюдное согласие. Все действия, которые необходимо предпринять при желании расторгнуть соглашение, указаны в его пунктах.

По закону право прервать действие договора имеется у обеих сторон. При необходимости воспользоваться этим правом, инициатор обязан предупредить вторую сторону соглашения не ранее чем за 2-3 недели.

ВАЖНО! Если в соглашении не определен точный срок, то необходимо предупредить о разрыве соглашения не позднее, чем за три месяца.

Чаще всего стороны оповещают друг друга о желании расторгнуть соглашение в устной форме, посредством виртуальной или мобильной связи. Если такой вариант невозможен, инициатор прекращения сделки должен направить в адрес другой стороны соглашения письмо. Отсчет указанного периода начинается со следующего дня с момента получения письма.

Если сделка расторгается не по обоюдному согласию, чаще всего приходится обращаться в суд.

В судебном порядке

  • Порча собственности наймодателя.
  • Отсутствие арендной платы более чем за полгода.
  • В результате эксплуатации нанимателем помещение превратилось в непригодное для использования по прямому назначению.
  • Использование нанимателем объекта не по назначению.
  • Регулярное нарушение порядка в жилом многоквартирном доме.

В данной ситуации законные владельцы могут обратиться к участковому милиционеру, либо сразу составить исковое требование в суд.

Односторонние действия

Согласно законодательству досрочно разорвать арендные отношения в одностороннем порядке не представляется возможным. Об этом свидетельствует 310 статья гражданского кодекса РФ. Для выполнения данного действуя требуется оповещение и одобрение второй стороны.

В том случае, если одна из сторон соглашения является частным предпринимателем, тогда расторжение в одностороннем порядке соглашения об аренде не является противозаконным.

ВНИМАНИЕ! Если стороны при заключении сделки обговорили вариант возможного ее прерывания в одностороннем порядке, не обязательно обращаться в судебные инстанции.

Обязательное условие – оповещение второй стороны.

Требования к письменному извещению

  1.  реквизиты обеих сторон соглашения;
  2.  условия соглашения, которые необходимо выполнить обеими сторонами до завершения сделки, например, оплаты стоимости аренды оставшихся дней;
  3. сообщение о том, что данное письмо выполняет функцию оповещения о расторжении договора об аренде, либо найме.

Отправить письмо необходимо именно на тот адрес, который прописан в соглашении. В противном случае это будет расцениваться, как нарушение требований законодательства. Такое оповещение о расторжении договора об аренде можно признать недействительным.

Договор об аренде движимого и недвижимого имущества всегда вызывал множество нюансов и сложностей. Основная задача обеих сторон – добросовестно выполнять свои обязанности и знать права. Каждая из сторон может стать инициатором расторжения такого договора. В таком случае всегда лучше оповестить другую сторону и совместно решить вопрос о прекращении действия договора.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: