Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире в 2020 году

Приватизация своей доли В начале 90-ых годов прошлого столетия в государстве была представлена программа по приватизации жилых и нежилых объектов.

Граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах, получили право приватизировать свою жилплощадь, в результате чего они становились полноправными владельцами недвижимости.

Приватизация дала возможность миллионам граждан получить в владение, на бесплатной основе, квартиру, которую они потом смогли бы продать, обменять, сдать в аренду.

Такое жилье становилось собственностью, которую можно передавать из поколения в поколение своей семье. Но не все семьи решились на приватизацию, часто из-за разногласий между собой.

Что делать, если кто-то из семьи не хочет приватизировать жилплощадь муниципальной квартиры, возможна ли приватизация своей доли? Такая процедура возможна, но гражданину следует сделать все правильно, грамотно оформив процесс.

Закон

ВНИМАНИЕ! Еще в 1991 году вышел Федеральный Закон РФ «О приватизации..», он регулирует оформление в собственность квартиры всеми жильцами или только одним из них при отказе остальных.

Можно ли приватизировать долю в квартире по данному закону в 2020 году? Не предусмотрена приватизация части жилья, выступающего как единый объект недвижимости. Для того, чтобы все же оформить в собственность комнату или часть жилплощади, нужно сначала выделить ее в натуре.

После такого выделения обычная квартира, государственная или муниципальная, становится коммунальной, у части ее появляется свой наниматель. И он теперь может стать участником программы приватизации, оформив свою комнату в собственность. По статье 72 ЖК такая коммунальная квартира может быть обменена на другое жилье, также предоставляемое по договору соцнайма.

Гражданин, проживающей на жилплощади комнаты соцнайма, может бесплатно приватизировать ее, но больше участвовать в программе он не имеет права.Таким образом, если другие жильцы не хотят заниматься приватизацией квартиры, один из них может выделить часть и оформлять в собственность именно ее.

Преимущества

Недвижимость во всех странах и во все времена имела высокую цену? До этих пор в стране есть множество семей, которые не могут собрать нужную сумму для покупки жилья или дома. Государство, объявив приватизацию, оказало большую помощь населению, представив возможность приобрести в собственность недвижимость, не тратя при этом огромные суммы денег.

Приватизация своей доли Приватизировалось жилье, в которых семьи проживали по договору соцнайма. Это может быть квартира государственная или муниципальная, однокомнатная или четырехкомнатная.

В дальнейшем таким жильем собственник может распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, дарить. Такие же преимущества дает и приватизация комнаты.

Если другие жильцы квартиры отказываются от оформления жилплощади в собственность, можно воспользоваться правом приватизации и единолично.  Только следует помнить о том, что стать участником приватизации можно только раз в жизни.   Что даст приватизация комнаты?

  • В последствии владелец может прописать на своей площади любое лицо, не спрашивая на это согласие других жильцов квартиры.
  • Жилплощадь можно отчуждать, передавать права на нее третьему лицу.
  • Также свою собственность можно передать по дарственной, оставить в наследство. Например, комнату в квартире трехкомнатной приватизированную занимала Фигурнова. Она сможет завещать ее по своему усмотрению.
  • Еще один вариант – сдача в аренду (также производится без согласия других жильцов).

Минусы

Приватизируется только комната, без сантехнических помещений, кухни.

ВНИМАНИЕ! По согласию с другими жильцами этими помещениями можно будет пользоваться, но права на них у участника приватизации доли уже не будет.

Это существенный недостаток, о котором нужно подумать до того, как передавать документы на оформление комнаты в собственность.

Как происходит процесс выделения доли

Часть квартиры можно будет приватизировать только после ее выделения. Эта часть жилья должна стать отдельным объектом недвижимости, с последующей регистрацией, оформлением отдельных документов на этот объект.

Но существуют определенные требования к части жилплощади, которая готовится к выделению:

  1. Выделить как отдельный объект недвижимости можно одну или несколько комнат.
  2. Комната должна иметь отдельный вход.
  3. Также важна и изоляция этого помещения. Не выделяется проходная комната.

Если помещение нужно отделить при помощи перепланировки, нужно написать заявление и отнести его в органы местного управления, которые являются собственником жилья муниципального. Составляется проект перепланировки, запрашивается разрешение.

После этого в муниципалитете, в его отделе, ведающем жильем, составляются отдельные договора соцнайма для объектов. Выделенная комната, как самостоятельный объект недвижимости, теперь может приватизироваться с учетом всех шагов этого процесса.

По соглашению сторон

Не всегда можно выделить вместе с комнатой еще и часть кухни, отдельный санузел. В таком случае приватизация проводится по соглашению сторон.

Для жильцов, которые будут жить в одной квартире и дальше, важно решить все вопросы по использованию кухни, ванной, туалета, балкона. Соглашение составляется обязательно письменно, заверяется нотариусом, в нем нужно определить все моменты по эксплуатации квартиры. Что указывается в таком документе?

  • Сначала в соглашении прописываются данные о сторонах. Нужны и данные из паспорта, а также сведения по регистрации на данной жилплощади.
  • Описываются характеристики помещения.
  • Важная часть – определение, какая комната за кем остается после выделения части.

Обе стороны подписывают данный документ, заверяют его у нотариуса. Обычно по соглашению разделяются между жильцами комнаты, а кухня и санузел остаются местами для общего, совместного пользования.

Если жильцы против

Не всегда отношения между квартиронанимателями муниципальной квартиры складываются доброжелательными. Бывают случаи, когда согласие не удается достигнуть даже многократными разговорами. В таком случае гражданин, который хочет приватизировать жилплощадь, может получить в собственность часть квартиры.

Для этого он должен добиться составления отдельного договора соцнайма, на часть объекта. Он обращается в муниципалитет с ходатайством о составлении нескольких договоров на квартиру.

ВАЖНО! Но власти могут не захотеть превращать обычную квартиру в коммуналку.

Если все же они дадут положительный ответ, будут оформлены договора на нескольких лиц в замен одного старого. Что делать, если муниципалитет против? В таком случае остается один вариант – составлять иск в суд по поводу перезаключения договоров соцнайма.

Для суда нужны будут доказательства того, что жильцы, решившиеся на разделение квартиры, не являются родственниками, ведут отдельное хозяйство.

Приватизация комнаты в муниципальной квартире

Важно действовать поэтапно, не забывая о требованиях законодательства. Одно из них – выделение доли в отдельный объект недвижимости для последующей приватизации.

Гражданин составляет письмо в местные органы власти с просьбой о выделении части жилья. нужно получить на эту часть технический паспорт в БТИ, на его основании выдается отдельный кадастровый паспорт. таким образом комната становится отдельной недвижимостью.

И теперь ее можно приватизировать на общих основаниях. Как это происходит?

  • В муниципалитет подается заявление на приватизацию.
  • К нему прикладывается паспорт заявителя.
  • Нужен договор социального найма.
  • Документы на жилье.
  • Также потребуется копия лицевого счета, справка о зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Квитанция про уплату госпошлины.

Важно также доказать документом факт первой приватизации. Местная администрация имеет 60 дней на решение вопроса.

Оплата коммунальных услуг

При разделении частей квартиры и приватизации одной из них осуществляется и разделение лицевых счетов. Ведь теперь приватизированная доля является отдельным объектом недвижимости. Для выделения еще и отдельного счета нужно просто написать заявление в УК или ТСЖ, к нему прикладывается паспорт, договор найма.

Но для того, чтобы доля в квартире получила свой лицевой счет, она должна по площади быть не менее двух квадратных метров (в Москве требуется не менее 9 квадратных метров). Также при наличии спора между жильцами предоставление отдельного счета на комнату осуществляется через суд.

Практические советы

Не стоит отчаиваться, если другие жильцы квартиры не хотят ее приватизировать, можно осуществить этот процесс одному лицу и с отдельной долей жилья. Но для этого нужно выделить эту долю.

ВНИМАНИЕ! Меньше проблем возникает в том случае, если есть возможность провести перепланировку и дополнить комнату кухней и санузлом. Когда такой возможности нет, подписывается соглашение между жильцами об использовании таких мест совместно.

После приватизации комнаты квартира становится коммунальной, а лицевой счет разделяется между жильцами. Со своей недвижимостью можно будет осуществлять самые разные операции, как с отдельным объектом недвижимости.

Но следует помнить о том, что больше не будет возможности стать участником приватизации. И следует быть готовым к тому, что продать комнату в коммуналке будет сложно, мало кто захочет пользоваться кухней, санузлом вместе с совершенно посторонними людьми.

Для того, чтобы избежать ошибок в данном вопросе, желательно проконсультироваться у хорошего, опытного юриста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: