Что такое приватизация и зачем она нужна в 2020 году

Масштабная приватизация была объявлена в государстве в начале 90-ых. В частную собственность переходили и жилые помещения, и предприятия.

Для первой волны приватизации был установлен определенный срок, но с тех пор он неоднократно менялся, чтобы дать как можно большему количеству населения возможность оформить в свое владение то или иное помещение, участок земли, другую недвижимость.

Содержание

Что такое приватизация, какие возможности она дает, почему менялись сроки для перевода имущества в собственность? Такая информация будет полезна всем, кто только задумался о получении прав собственника.

Приватизация — это

Приватизацией называют оформление имущества в собственность на бесплатной основе. Это право граждан установлено нормами Жилищного Кодекса РФ. Определение подразумевает, что передача объекта осуществляется бесплатно, приватизировать можно землю, квартиры, другие виды жилья, имущество нежилого фонда.

Но обязательно процесс должен выполняться с учетом юридических норм, оформляться документально. В собственность частных лиц переходят только государственные или муниципальные квартиры, дома.

В последствии граждане могут распоряжаться приватизированным имуществом по своему усмотрению. Разрешается продажа, обмен, сдача в аренду, передача в наследство с передачей и прав собственника.

ВНИМАНИЕ! Стать участником приватизации можно только раз.

Об этом ограничении стоит помнить при выборе объекта для приватизации. В целом правила для приватизации земельного надела такие же, как и для получения квартиры. В собственность граждане могут получить один раз надел бесплатно, приватизировав его по всем правилам. Потом они получают полные права на землю с возможностью распоряжаться ею по своему усмотрению.

Порядок проведения

Несмотря на то, что начало передачи имущества в собственность было объявлено несколько десятилетий назад, еще большое количество объектов жилого фонда не приватизированы. Большое количество недвижимости передано в частные руки из муниципального фонда, это теперь усложняет процесс выдачи бесплатной жилплощади различным категориям льготников.

Им нужно будет длительное время ждать появления новых муниципальных квартир. Но ситуация сложилась именно так. Особенно остро встает вопрос нехватки муниципального жилья, когда нужно в срочном порядке переселить семьи из аварийных домов или из тех, что пострадали в следствие стихийного бедствия, пожара.

Государство дало длительный срок на приватизацию, потом на правительственном уровне она несколько раз продлевалась. При этом некоторые законодатели были против продления таких сроков, так как приватизацией было уменьшено количество квартир в муниципальном и государственном фонде.

Когда в 1992 году было объявлено о начале приватизации жилья, занимаемого гражданами, предполагалось, что процесс будет бессрочным. Но потом все же было решено ограничить срок для оформления имущества в собственность.

Сроки менялись несколько раз, за это время было оформлено множество приватизированных квартир.

Если было решено продлить передачу недвижимости в собственность, значит для этого были определенные основания.

Почему менялись сроки

Такая форма передачи недвижимости в собственность, на бесплатной основе, является реальной помощью государства своим гражданам.

что такое приватизация У них появилась доступная возможность стать владельцем, настоящим, дома или квартиры. Но не все успели оформить жилье в первый срок, поэтому было решено продлить время на приватизацию.

Тем самым государство не лишило людей права на приватизацию. Те граждане, которые только стояли в очереди на квартиру по льготе или из-за состояния своего дома, должны были дождаться новой жилплощади и приватизировать ее. Если бы льготник получил квартиру после окончания срока приватизации, он бы уже не смог оформить ее в собственность.

Кто может обратиться

По нормам законодательства жилье может быть приватизировано теми, кто проживает на жилплощади по договору социального найма и имеет прописку на ней. Но также в процессе могут участвовать и некоторые родственники жильцов.

Сколько человек зарегистрировано в доме или в квартире, столько и может принимать участие в процессе приватизации, в том числе и дети. Но, нужно помнить об ограничении на количество приватизаций.

ВНИМАНИЕ! Воспользоваться правом и приватизировать квартиру можно только один раз в жизни.

Вопросами процесса приватизации занимаются органы государственной и муниципальной власти. С соответствующим заявлением нужно обращаться к ним. Какие полномочия были предоставлены чиновникам, ответственными за передачу объектов имущества в частную собственность?

  • Отвечают на вопросы, связанным с переоформлением жилья в собственность.
  • Также такие ответственные лица информируют о необходимых для процесса документах.
  • Направляют запросы в структуры ЖКХ.
  • Должны регистрировать соответствующие документы в внутреннем реестре.
  • Чиновники принимают заявления, папку с подготовленными документами, сверяют их с теми данными, которые выдает БТИ.
  • Важная функция — оформление договора о передаче муниципального имущества в собственность гражданского лица.
  • Должна проводиться проверка документов, правильность их заполнения.
  • На последнем этапе такие работники передают документы на приватизированное жилье в Росреестр.

Не оформляются в собственность квартиры в аварийном состоянии, а также те, которые располагаются на территории военных городков. Не передается в собственность служебное жилье и то, которое находится в собственности предприятия.

Преимущества

  1. Гражданин, который приватизировал квартиру, ранее снимаемую по договору социального найма, теперь получает все права на нее.
  2. С приватизированным жилым объектом владелец может проводить разные операции и сделки — сдавать в аренду, получая доход, продавать, обменивать.
  3. Приватизированная квартира переходит наследникам вместе с правами собственности.
  4. На такой жилплощади можно регистрировать любые лица по своему усмотрению.
  5. Из такой квартиры можно выехать в новую, если дом будет признан аварийным.

Недостатки

  • Если жилой объект приватизирован, за него владельцу нужно платить налог на имущество лица.
  • Также увеличивается квартплата за приватизированную квартиру.

Но это не такие существенные недостатки, из-за которых стоило бы отказаться от возможности получить жилье в собственность. Ведь в любой момент собственную недвижимость можно продать, чтобы переехать в другой город и приобрести жилье там, или просто получить солидный доход.

Документы

Исполнительные органы власти установили список документов, необходимых для оформления муниципального жилья в собственность:

  1. Прежде всего, следует документально оформить согласие на приватизацию тех, кто проживает на жилплощади. При несогласии кого-то отказ оформляется у нотариуса.
  2. Если в квартире живут несовершеннолетние, в органах опеки следует получить разрешение на их участие. Ребенок от 14 лет подписывает свое согласие сам. Разрешение от органов опеки имеет большое значение, без него может быть отказано в приватизации.
  3. Потребуется удостоверение личности каждого участника процесса.
  4. Прикладывается договор социального найма или ордер, составленный по образцу. Необходимы оригиналы.
  5. Подается выписка лицевого счета из ЖКХ.
  6. Справка из Росреестра, в которой должно быть сказано, что данные граждане впервые участвуют в процессе приватизации жилья.
  7. Справка из ЕГПР подтвердит, что квартира приватизируется впервые.
  8. Нужен техпаспорт на жилье из БТИ.
  9. Также лица подают заявление на передачу имущества в собственность. Оно составляется по образцу, на специальном бланке, получить который можно в органах власти, связанных с приватизацией.

В списке возможны некоторые изменения, внесенные новыми законами.

Нюансы

На первом этапе гражданам, желающим получить жилье в собственность, необходимо собрать нужные документы. Важно, чтобы это была первая приватизация, так как право на нее каждый гражданин имеет только один раз. С собранными документами следует обратиться в соответствующий орган власти.

что такое приватизация Следующий шаг — заключение договора о передаче недвижимого имущества в собственность. Это соглашение будет подготовлено работниками органов власти, ответственных за процесс приватизации.

И этот договор будет иметь большое значение для регистрации прав владения имуществом. Документы, если нет никаких препятствий, передаются в Росреестр.

В этой инстанции проводится оформление права собственности на квартиру. Обязательно выдаются новые документы, которые уже подтвердят права владения квартирой.

ВАЖНО! Приватизация является бесплатной юридической процедурой по переоформлению прав на жилье.

Но гражданам все же предстоят небольшие расходы, касающиеся уплаты госпошлины и оформления некоторых документов. Предстоит заплатить 500 рублей пошлины, 1000 рублей за технический паспорт, 500 рублей за справку из ЕГРП и 100 — за справку из Росреестра. Это приблизительные расходы, они могут немного меняться. 

Участие в приватизационном процессе может принимать несколько человек, проживающих на жилплощади. И все они потом имеют право распоряжаться своей частью квартиры. Можно продать или сдать в аренду отдельную долю, можно продать квартиру как один объект и разделить соответственно прибыль.

Без особенных препятствий происходит регистрация в таком жилье (если соблюдаются санитарные нормы). Недвижимость можно передавать по завещанию или дарственной, и новый владелец становится полноправным хозяином.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: