Приобретательная давность на недвижимость 2019

Приобретение права собственности на объекты недвижимости происходит различными способами. Кто-то покупает, обменивает имущество или получает в наследство. Однако существует и еще одна форма приобретения прав собственности – приобретательная давность на недвижимое имущество.

Такая форма приобретения имущественных прав вызывает много сомнений, вопросов, и сложностей. Она рассчитана для тех случаев, когда человек на протяжении длительного периода времени распоряжается имуществом, но не имеет на это законных оснований.

Закон

В главе 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень условий по приобретательной давности на недвижимое имущество.

Согласно Ст 234 ГК РФ квартиру, или любой другой недвижимый объект можно оформить в частную собственность в том случае, если человек на протяжении пятнадцати лет добросовестно использовал недвижимость, но при этом не имел юридических прав.

ВНИМАНИЕ! Право владения объектом недвижимости признается законным только в том случае, если оно оформлено соответствующими государственными органами по факту обращения лица, доказавшего владение в судебных органах.

Закон гласит, что таким способом можно установить право обладания следующими категориями имущества:

  •  недвижимость, которая не состоит ни в чьей собственности;
  •  объекты, у которых есть собственник, но он не пользуется ими.

Заявитель получает защиту своих прав по пользованию недвижимым имуществом еще до официального вступления в силу решения о вступлении в законные права.

Приобретательная давность

Всем знакомы пути приобретения недвижимости. Ее можно купить, получить в дар от собственника, по наследству, или обменять. На основании документов, доказывающих какой-либо из вышеперечисленных способов, право собственности передается от одного человека другому.

Существует еще один вариант получения прав собственности на недвижимость в 2019 году. Если человек давно пользуется имуществом, то по окончанию определенного периода времени он может стать полноправным собственником. По законодательству срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Основные аспекты

Существует ряд определенных условий, согласно которым человек, который пользовался имуществом, может претендовать на юридическое оформление права собственности:

  • Добросовестное обращение с имуществом. Добросовестное обращение – это одно из обязательных требований. Однако в законе не указано четких критериев, которые понимаются под этим термином. К добросовестному отношению можно отнести поддержание чистоты и порядка, своевременная оплата коммунальных платежей, периодическое выполнение ремонтно-восстановительных работ.
  • Беспрерывная эксплуатация недвижимости. Человек, который претендует на юридическое оформление права собственности, должен на протяжении пятнадцати лет постоянно эксплуатировать объект. Если предметом оформления прав является квартира, то необходимо постоянно проживать в ней.
  • Открытость использования недвижимости. Все заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует недвижимости в своих целях. Главное, чтобы собственники, если таковые имеются, не выражали протеста.
  • Самое главное и основное условие – это полноценное использование недвижимости, как своей собственной. Человек не должен просто сохранять и поддерживать ее в надлежащем виде, он должен эксплуатировать ее по назначению.

Срок

Законом определен конкретный временной период, по истечению которого человек может обратиться с исковым заявлением об официальном признании права владения объектом:

  1. Пять лет на движимые вещи и объекты.
  2. Пятнадцать лет на недвижимые объекты.

Однако здесь есть один нюанс. Закон также защищает права собственников имущества. На то, чтобы защищать свои интересы и восстановиться в правах, собственникам имущества отводится  три года. Это означает, что человек, который по факту использует имущество без законных оснований, имеет право обратиться с иском об их получении лишь спустя 18 лет.

ВНИМАНИЕ! Также необходимо учитывать, что понятие приобретательной давности н государственную собственность вступило в силу лишь в 1990 оду. В связи с этим период владения имуществом до 1990 года не учитывается.

Когда невозможно применить

Существует ряд ситуаций, в которых приобретательную давность нет возможности применить:

  •  при попытке узаконить право собственности на самостоятельно возведенные сооружения;
  • в том случае, если оформить право собственности можно только при определенных условиях (например, когда требуется приватизация);
  •  при самовольном, либо тайном использовании недвижимого имущества;
  •  когда человек пытается оформить право владения над определенной долей объекта, который принадлежит сразу нескольким собственникам.

Правила и последовательность установления

Установить право владения объектом на основании приобретательной давности заявитель может только в судебном порядке.

приобретательная давность на недвижимое имуществоПеред подачей иска в суд он должен сначала обратиться к официальному собственнику недвижимости. Если неизвестно, кто является собственником, необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении владельца.

Давностный владелец обязан представить неопровержимые доказательства в суде факта использования имущества. Что требуется в суде в качестве доказательств:

  1. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам – предоставление квитанций о погашении.
  2. Соглашение об охране объекта.
  3. Показания соседей, характеристики представителей домоуправления.
  4. Документы относительно участия в проведении капитального ремонта сооружения, проведения ремонтно-восстановительных работ.
  5. При наличии соглашение о предоставлении объекта в аренду сторонним лицам.

По факту судебных заседаний оформляется решение суда, на основании которого можно оформить юридически право собственности.

Судебная практика

Давностное владение устанавливается в судебном порядке в арбитражных или гражданских судах. К арбитражному суду необходимо обратиться с исковым заявлением в том случае, если истец занимается коммерческой или предпринимательской деятельностью. Все остальные ситуации рассматриваются в городских судах. Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей, тогда стоит обратиться в мировой суд.

ВАЖНО! В качестве ответчика по делу о приобретательской недвижимости выступает законный владелец объектом судебного разбирательства. В качестве таковых могут быть: государство, коммерческие или государственные компании, организации, частные лица.

Стоимость иска высчитывается в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость. От суммы иска в свою очередь, определяется стоимость национальной пошлины. Ее размер составляет от (0.5% до 5%). Размер пошлины  в 2019 году может быть равен от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч рублей.

Иск о защите давностного владельца должен содержать следующие данные:

  •  временной период, в течение которого истец использует объект, равно как свой собственный;
  • об условиях приобретательной давности, а также о доказательствах, которые приложены к иску;
  •  о доказательствах, указывающих на факт правопреемства;
  • информация об объекте недвижимости – описание, место расположения, адрес, назначение.

К иску в обязательном порядке необходимо прикрепить следующие бумаги:

  1. На недвижимый объект.
  2. Документальное доказательство исполнения условий приобретательной давности.
  3. Определение стоимости иска.
  4. Определение и подтверждение факта оплаты национального налога.
  5. Другие возможные доказательства и сведения о притязаниях заявителя.

Принимая решение по данному вопросу, суд опирается на действующие законодательные акты, в частности, на Гражданский кодекс. Подать иск в суд может любой человек, который владеет недвижимостью на протяжении указанного срока, а также соблюдающий условия эксплуатации объекта.

Задача органов судебного исполнения тщательно проанализировать представленную доказательную базу, а также отыскать собственника имущества, если таковой неизвестен истцу. Если ответчик найден, необходимо отправить ему уведомление о назначении судебного процесса.

Если ответчик не проявляет никакого интереса, и не является на судебное слушание, значит он попросту не заинтересован в данном имуществе.Стоит отметить, что на практике лишь часть из всех подаваемых исков удовлетворяется.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: