Поэтажный план и экспликация квартиры

Для совершения сделок с недвижимостью требуется подготовка документов, получить которые можно в разных организациях. Одним из таких является экспликация и поэтажный план из БТИ.

Что это такое

Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации. Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж.

Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время. Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:

  • инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
  • наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;
  • дату замеров;
  • наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.

Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями. Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид.

ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению.

Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь. Информация, которая содержится в данном документе:

  1. характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
  2. адрес объекта;
  3. общая площадь квартиры;
  4. имеются ли дополнительные обременения или нет.

Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения.

Как получить

Если дом возведен до 2000 года, справка выдается в БТИ. Если дом построен позднее, то обмеры могли производить как БТИ, так и Рос.тех.инвентаризацией. Предоставление бумаг на объекты с нежилыми помещениями происходит в БТИ и не важно, в каком году они были возведены.

Если вы сомневаетесь, куда именно обращаться, можно позвонить в обе организации и задать интересующий вопрос. Если квартира находится в новом доме, можно прийти к застройщику или взять инвентаризационные планы в управляющей организации.

Выдачей экспликации и иных документов занимаются и прочие организации, только для этого потребуется вызвать техника на объект. Сделав замеры, специалист составит чертеж. Но тогда нужно в БТИ передать всю рабочую документацию, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это непростая процедура и уходит на нее немало времени.

В Ростехе сделать это значительно быстрее, но они должны получить план квартиры, берется он из рабочего проекта, по которому строилось здание.

Как заказать документы

Для получения копии поэтажного плана и экспликации помещения в БТИ или Ростехе, подготавливается пакет документов. Список идентичен в двух организациях:

  • для физических лиц – заявление о предоставлении документа, для юридических – гарантийное письмо;
  • российский паспорт;
  • документ на право распоряжаться собственностью.

Заявка может быть подана только собственником помещения в 2019 году. Если запрос поступил от иного лица, потребуется предъявить нотариальную доверенность. При наличие нескольких собственников, получить бумаги может каждый из них.

МФЦ

Иногда документы можно заказать и в МФЦ. Задача подобных организаций – снизить нагрузку на БТИ и дают возможность человеку сэкономить свое время. Получить документы можно, предоставив те же самые документы, что и в БТИ. Затем работники МФЦ отправляют бумаги в БТИ без участия собственника квартиры.

Прием клиентов ведется по предварительной записи или «живой» электронной очереди. Записаться можно предварительно:

  1. через сайт МФЦ, если в проживающем регионе подобная услуга доступна (записаться может только тот человек, который зарегистрирован на портале Госуслуги);
  2. набрав номер горячей линии МФЦ или выбранного отделения.

В Москве или другом городе можно обратиться в любой МФЦ. Но предпочтительнее выбрать то отделение, которое обслуживает район, где находится квартира.

ВНИМАНИЕ! Если замеры были осуществлены Ростех, МФЦ выдать документ не сможет. В такой ситуации заявление возвращается обратно.

Помимо вышеперечисленных организаций, можно обратиться и в другие организации, предоставляющие аналогичные услуги. Во многих фирмах заказать экспликацию и другую документацию можно в режиме онлайн. На сайте заполняется заявка, после чего необходимо оплатить счет. В этом случае все документы отправляются через интернет и стоит это несколько тысяч рублей.

Стоимость услуги и время изготовления

Цена за услугу может отличаться в разных организациях, во многом это зависит от вида объекта и самого органа, который с ним работает.

Экспликация и поэтажный план квартиры из бтиРасчет стоимости в БТИ ведется с учетом площади квартиры. Цена будет больше, если потребуется выезд техника, чтобы произвести обмер помещения. Запрос бумаг в Рос.тех.инвентаризации обойдется вдвое больше.

Если говорить о сроках, выдача документов в БТИ осуществляется в течение 10 дней. Это при условии, что запрос сделан в БТИ, обслуживающий район, где находится помещение.

Сроки зависят и от загруженности бюро, а также необходимости вызова техника на место. Если специалист для выезда не требуется, придется подождать 5-10 дней, с выездом – от 10 до 15 дней. В Рос.тех.инвентаризации сроки почти такие же. Еще больше времени займет процесс, если бюро находится в другом районе или запрос сделан в МФЦ.

Срок действия

В Ростехе и БТИ не установлен срок действия данных документов. Однако организации, в которые будут предоставлены бумаги, могут предъявлять требования по поводу того, как они должны выглядеть.

ВАЖНО! При заключении сделок с недвижимостью могут запросить план помещения, выдача которого произошла не больше полугода или года назад.

Перед тем, как идти в соответствующие органы за справкой, лучше этот момент уточнить у организации, куда требуются документы.

Причины для отказа

В приеме документов может быть отказано по следующей причине:

  • гражданин, который обратился за услугой, не входит в категорию заявителей;
  • предоставлены не все требуемые документы.

В оказании услуги может быть отказано по следующим причинам:

  1. нет данных об оплате работ заявителем;
  2. нельзя выполнить работу по причинам, которые не зависят от сотрудников БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру

В поэтажном плане должна быть отражена следующая информация:

  • адрес квартиры;
  • этаж;
  • дата, когда объект был обследован;
  • основания для обследования;
  • параметры объекта;
  • площадь каждого помещения.

План должен содержать информацию о количестве этажей в доме, наличие жилых и нежилых помещений и т.д. Экспликация необходима при:

  1. введении квартиры в эксплуатацию;
  2. смене владельца;
  3. перепланировке;
  4. использовании квартиры в качестве залога при оформлении займа и т.д.

Информация в документе позволяет точно рассчитать коммунальные платежи, узнать о стоимости ремонта с учетом квадратуры и т.д. Экспликация имеет вид таблицы со следующими данными:

  • общая площадь помещения;
  • параметры всех комнат в ней;
  • высота помещений.

В таблице можно увидеть условные обозначения для любого помещения, их характеристики и число, когда было проведено обследование.

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются важной частью технического плана. Такие документы могут быть изготовлены по заказу по отдельности. Документы содержат необходимую информацию об объекте, которая важна при совершении сделок с недвижимостью, при перепланировке и т.д.

Изготовлением бумаг обычно занимается БТИ, но обратиться можно и в другие специализированные учреждения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: