Акт приема – передачи к договору купли продажи: образец 2019

Купля-продажа недвижимости – это процесс, который приводит к смене собственника. Сделка включает несколько главных этапов, среди которых очень важным считается передача недвижности от продавца покупателю.

Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры вовсе нетрудно, если придерживаться общих правил, выставленных законом.

Что это такое

Само по себе право собственности гражданина на жилье неоднородного типа. Как утверждают юристы, оно формируется из нескольких правомочий:

  • правомочие владеть;
  • право использовать;
  • право распоряжаться.

Владеть означает практически обладать, пользоваться значит иметь возможность эксплуатировать жилое помещение по назначению (жить в нем, отдавать в аренду и т.д.).

передаточный акт к договору купли продажи Правомочие распоряжения переводится, как возможность выбирать юридическую судьбу – продавать, отдавать за даром, отдавать в залог, завещать и так далее.

Первые два правомочия появляются у потребителя во время фактической передачи ему жилья. Право распоряжения появляется в период официальной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактического типа передачи жилья (а значит – и основных прав владельца) и нужен передаточный документ. Он удостоверяет, что в установленную дату продавец на самом деле передал гражданину квартиру, а покупатель осуществил осмотр и принял ее.

Значение акта велико:

  • содержит сведения о состоянии квартиры в день передачи – технического типа, готовность к проживанию, разновидности отделки, перепланировка;
  • в нем должны быть данные обо всем движимом имуществе, отданном вместе с квартирой (к примеру, мебель);
  • со дня подписания акта владельцем становится покупатель – теперь он несет риск разрушения или ухудшения жилья;
  • закрывает обязанность продавца в плане передачи жилой площади;
  • основное судебного типа доказательство по спорам о недвижимости вместе с ДКП.

Риск ухудшения или разрушения имущества означает, что в случае, к примеру, залива соседями, все убытки будет нести уже покупатель. И разбирать проблему с соседями тоже придется уже ему.

Не надо путать передачу и государственного типа регистрацию в ЕГРН – это разные процессы, ориентированные на создание у покупателя полноценного спектра прав.

ВНИМАНИЕ! Передаточный акт нужен для любой работы с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при приобретении другого жилья (к примеру, дома) необходим ли акт, должен ли оформляться передаточный документ – ответ положительный.

Получение передаточного документа, который несет сведения о факте передачи жилья, обязательно. Но таким документом может стать не только передаточного типа акт, но и сам договор. Все зависит от того, как все прописано в договоре.

Вариант первый. В соглашении прямо прописано, что передача жилья оформляется актом приема-передачи, к примеру:

«В соответствии со ст. 556 ГК России при передаче указанного имущества сторонами оформляется и подписывается передаточного типа акт». Если в тексте соглашения есть это условие (даже без упоминания статей), отдельный документ обязателен. Без него договор не будет считаться официальным.

передаточный акт к договору купли продажи Вариант второй. В договоре записано, что передаточные функции осуществляет сам договор, примерно так:

«Действительный договор купли-продажи считается одновременно передаточной документацией по смыслу ст. 556 ГК России. Подписывая соглашение, Продавец передает, а клиент принимает жилье.

Это  условие освобождает участников от создания отдельной передаточной  документации. Передача в подобной сделке подтверждается самим соглашением. Такая ситуация считается полностью законной, но она не преследует интересы покупателя, ведь в соглашении редко описывается состояние недвижимости подробно.

Вариант третий. Если соглашение идет без порядка передачи, обязательно необходимо оформить акт. Без передаточной документации подобная сделка не является законченной. Получается, при покупке комнаты по договору купли продажи сделку передачи недвижимости стоит оформить отдельным актом.

Процедура обязательной регистрации документации

Действующие законы  говорят о том, что договор о купле-продаже должен  пройти процедуру обязательной государственной регистрации. Помимо регистрации этого договора, компетентные органы еще выполняют регистрацию факта перехода права собственности от одного лица (продавца) ко второму лицу  (покупателю).

ВАЖНО! Регистрируют смену права владения недвижимости, базируясь на документальном подтверждении фактического перехода объекта к иному собственнику, оформляемом в форме акта установленного формата.

Как только все лица подписали документ, покупатель получает статус полноценного собственника жилья, таким образом, у него появляется весь набор обязанностей и прав, совмещенных с владением недвижимостью.

Образец 2019

Скачать образец акта к договору купли – продажи

Установленная стандартного типа форма передаточного акта при продаже недвижимости законодательством не предусмотрена. Можно сделать все в свободной форме с нуля или воспользоваться бланками, которые можно найти в интернете. Есть следующие образцы:

  1. стандартный тип;
  2. акт передачи жилья с мебелью или оборудованием;
  3. образец с условием о рассрочке платежа;
  4. вариант для ипотечного приобретения.

В ситуации, если среди указанных выше  документов нет подходящего, можно решить проблему и взять стандартного типа акт приема передачи недвижимости при продаже – образец, и приписать в него любое условие.

Требования

Существуют нормы об обязательном подписании документа двумя сторонами. Из этого следует, что акт должен быть оформлен в письменном виде в 2 экземплярах.

Основной текст документа может быть свободного типа, но акт должен в любом случае содержать: дату, и место подписания. Сведения о продавце и покупателе, удостоверяющие, что именно эти лица подписали документ.

Характеристики жилья (качественного и количественного типа). Основание для передачи недвижимости. Сведения об отсутствии претензий продавца и клиента. Подписи всех лиц. Сейчас в акт необходимо включать сведения об отсутствии задолженности по оплате за ЖКХ услуги, услуги связи. Сюрприз в виде огромных сумм, которые нужно заплатить за бывшего владельца, приятным не будет.

Как правильно принимать недвижимость

Осматривать необходимо последовательным образом, чтобы заметить все особенности недвижимости на момент его передачи. Для полноценного  обследования лучше придерживаться следующих пошаговых действий:

  1. Проверить визуальное состояние отделки помещений, состояние полов, потолка и стенок – оценить отделку в плане пригодности для жизни.
  2. Осмотреть все коммунального типа системы на работоспособность: электричество, водоснабжение, канализацию, тепло, газ.
  3. Отдельно осмотреть санузел и кухню, проверить есть ли плесень и грибок.
  4. Обследовать проемы, подоконники на наличие трещинок.
  5. Окна и двери тоже необходимо проверить, чтобы они спокойно открывались и закрывались. Зазоров не должно быть.
  6. Сверить планировку жилья со специальным планом БТИ.
  7. Взять показания с приборов учета на момент передачи жилья – записать это в акте.

Основные рекомендации, которые надо учитывать при приемке:

  • При проверке необходимо обратить внимание на то, чтобы не было неприятных запахов и звуков.
  • Лучше осуществлять обследование днем, чтобы оценить масштабы поступления естественного света.
  • Необходимо узнать, на какие стороны света направлены окна.
  • Если осмотр осуществляется в зимнее время, надо проверить, есть ли сквозняк от окошек.
  • После проверки внутри лучше тоже оценить расположение квартиры на лестничной площадке, особенно  в плане ливневок. Если ливневая труба находится близко, то вероятны подтопления во время дождя.

Чего делать не следует:

  1. пользоваться в документе общего типа формулировками, к примеру «Квартира принята в том состоянии, в каком была»;
  2. менять показания счетчиков;
  3. подписывать документ задним числом;
  4. подписывать акт  без фактического обследования жилья – позднее предъявить претензии другому лицу будет сложно.

С учетом  указанных выше советов приемка должна пройти хорошо. Передаточный документ играет одну из важных ролей в плане оформления сделки купли-продажи.

При его составлении необходимо не только провести полноценный осмотр жилья или оборудования, но и зафиксировать итоги этого осмотра в акте. Неподписание акта повлечет опасные юридические последствия вплоть до аннулирования соглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: