Определение кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

Оценка кадастровой стоимости земельного участка В российском законодательстве закреплено несколько вариантов оценки земли. Это помогает гражданам правильно распорядиться недвижимостью при продаже.

Кроме рыночной стоимости существует оценка кадастровой стоимости земельного участка. Она позволяет точнее определить ценность угодий под частный дом или дачу. А конкретнее кадастровая стоимость будет зависит от типа земли.

Содержание

Рассмотрим указанный вопрос подробнее.

Необходимость

Для начала стоит определится с главными достоинствами выбранного метода оценки:

  • Позволяет создать подробную и полную базу данных, привести ее к единому знаменателя для корректного и простого налогообложения.
  • Грамотная оценка распределенных и приватизированных земель, а так же четкое распределение разрешений на строительство.

Порядок определения кадастровой оценки позволяет узнать точную стоимость участка, вычислить сумму налога и при желании продать по заманчивой цене.

ВНИМАНИЕ! По российскому законодательству оценка проводится не реже, чем один раз в пять лет.

Стоимость земли не меняется до следующей пятилетки. Причем, информация содержится в публичном доступе на сайте Росреестра. При желании можно высчитать ее самостоятельно для любого участка.

Местная администрация формирует список земель, которые подлежат оценке. Затем нанимает специалистов для выполнение поставленной задачи. Деятельность кампаний по оценке (предпочтение отдается юридическим лицам) регулируется отдельным законом. Перечислим его основные пункты:

  1.  Порядок проведения процедуры.
  2. Список показателей, по которым ведется оценка. Например, площадь, тип земли, местоположение, целевое использование и т.д.
  3.  Форму и порядок отчетов для заказчика (Росреестр).
  4.  Ответственность за невыполнение и нарушение правил оценки.

Не смотря на то, что кадастровая стоимость определяется раз не несколько лет, ее реальная цифра может меняться в зависимости от многих факторов. Отметим основные из них:

  •  Изменение границ участка.
  • Размер изменился из-за природных катастроф (наводнение, обвал и т.д.)
  •  Участок переведен в другую категорию земель. Например, отдан под заповедную зону.
  •  Ошибка в работе предыдущего оценщика.
  • Владелец обратился для пересмотра оценки земли.

Сейчас определение стоимости могут доверить даже бюджетной организации, но контроль, так или иначе, осуществляют только органы местного управления.

С 2020 года планируется осуществлять оценку кадастровой стоимости только специальной комиссией. Так называемый институт государственных оценщиков.

Земельный кодекс четко определяет виды деятельности, которые можно проводить на участках разной категории. Например, на земле предназначенной для сельскохозяйственной деятельности нельзя строить многоквартирные дома.

Крайне важно, чтобы собственник мог самостоятельно провести оценку кадастровой стоимости. Знать как формируется налог и какая сумму устанавливается для разных типов земель. Это позволит избежать споров и судебных издержек.

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка

Мы выяснили кто в скором времени будет обязан определять кадастровую стоимость. Но как сделать это самостоятельно, если нет возможности обратиться к специалистам или есть сомнения в реальной ценности?

На практике существует три способа:

  1.  Затратный — оценка себестоимости участка;
  2.  Доходный — оценка с учетом полученных доходов и ориентировочной прибыли в будущем. Метод актуален для предпринимателей.
  3.  Сравнительный — берут аналогичный по размерам и назначению участок и сравнивают с оцениваемым.

На практике все способы часто комбинируют для точной оценки. Иногда складывается ситуация, когда участок подходит под разные категории земель. Для подсчета выбирают самый высокий по стоимости тип.

Оценка кадастровой стоимости земельного участкаВ конечном итоге высчитывается стоимость одного кв. метра. Далее она умножается на общую площадь земельного участка. Что интересно, кадастровая стоимость не может быть выше рыночной во избежание искусственного завышения цен.

Кроме того, на стоимость влияют другие факторы. Например, развитие инфраструктуры, наличие коммуникаций (свет, вода, газ), удаленности от центра населенного пункта и т.д.

ВНИМАНИЕ! Земельный участок без кадастрового паспорта не может быть правильно оценен. Результаты в любом случае будут признаны недействительными.

После необходимых расчетов участку присваивается порядковый номер, категория, и он отмечается на карте, включая водные объекты, лесные массивы и т.д. Оформляется акт и данный отправляются в Росреестр.

Определение кадастровой стоимости земельного участка лучше доверить профессионалу. Его действия:

  • Ставится конкретная задача и определяются стандарты определения.
  • Участок проверяется на всевозможные ограничения и отчуждения.
  •  Специалист детально оценивает положение объектов, их количество с учетом коммуникаций и инфраструктуры.
  • Оценщик анализирует дополнительные факторы. Например, ситуацию на рынке недвижимости.
  •  Заказчику предоставляется полный отчет в письменном и/или электронном виде.

Конечно, к услугам профессионалов прибегают в спорных моментах. Например, когда цена явно занижена. Не смотря на четкий свод правил,окончательной формы у оценки кадастровой стоимости нет. Кампании ориентируются на ряд требований:

  1. наличие промежуточного и конечно результата понятного заказчику;
  2.  не попускается размытых определений и двусмысленных результатов;
  3.  все технические и специальные термины должны быть объяснены понятным простому обывателю языком.

Формируется окончательный отчет, который утверждают независимые органы. При наличии грубых ошибок или искажения фактов владелец вправе обратиться в суд для пересчета. Напомним, что информация о кадастровой стоимости публичная и доступна на сайте Росреестра. Владелец может лично обратиться в организацию и получить выписку в течении 5 рабочих дней.

Для самостоятельного определения в интернете стоит знать ряд параметров для поиска: номер участка, статус земли, площадь и т.д. Всю информацию можно найти в кадастровом паспорте. Если он утерян, а времени для восстановления нет, то для получения информации следует назвать точный адрес участка, начиная с района и заканчивая литерой (при ее наличии).

Владея необходимой информацией можно открыть сайт Росреестра и просто увеличить карту района. Быстро находится поселок, улица и нужный дом.

Оспаривание

Если гражданин сомневается в правильной оценке он может ее оспорить. Грамотный пересмотр позволит существенно снизить налоговые выплаты, конечную цену земельного участка или скорректировать сумму аренды.

ВАЖНО! Владелец может обратиться в комиссию по решению спорных вопросов или сразу обратиться в суд.

Но специалисты рекомендуют делать все последовательно и не торопиться с иском. Для юридического лица последовательный порядок обязателен. Сначала комиссия, потом обращение.

Первым делом гражданин начинает поиски надежного независимого оценщика. Особое внимание стоит обратить на репутацию, количество успешных работ, всевозможные разрешения. Искать можно в интернете или положится на советы друзей.

Документы

  •  Кадастровый номер участка.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Категорию участка (земли).
  • Документы на право собственности, аренды, наследования и т.д.
  •  План участка, информация о границах, коммуникациях (газ, свет, вода) и инфраструктуре.

Оспорить результаты можно не позднее 6 месяцев с момента последней оценки земельного участка. Важно все хорошо обдумать. Возможно при оспаривании гражданин потеряет больше денежных средств, чем при установленном налоге. Причем, повторная государственная оценка может завысить кадастровую стоимость.

Современные реалии таковы, что кадастровая стоимость с каждым годом все ближе приближается к значению рыночной. К тому же, не все кампании по оценке заверяют свои результаты. Придется обращаться в третью организацию, которая подтвердит правильный расчет стоимости.

Специалист проанализирует отчет, проверит его на государственные стандарты и возможные ошибки. Итоговый документ окончательно заверяется и его отправляют в Росреестр.

Мало собрать документы и провести грамотную оценку. Следует указать аргументированные причины, по которой гражданин решил оспорить результаты. К тому же документы стоит предоставить заново. А именно:

  1.  кадастровый паспорт земельного участка;
  2.  свидетельство на право собственности;
  3.  оригинал документа первой оценки, где по мнению гражданина были выявлены неточности;
  4.  результат независимой оценки (при необходимости заверенной третьей стороной);

Срок рассмотрения до 30 календарных дней с момента подачи. Официальный ответ будет размещен в течении 5 дней с момента принятия решения на сайте Росреестра. При необходимости можно получить письменный отчет.

ВНИМАНИЕ! При аргументированном отказе остается только один выход — обращение в суд.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка — важная процедура для определения реальной ценности имущества, но оспаривание суммы не всегда верный вариант развития событий. В условиях современного рынка, когда рыночная стоимость как никогда близка к кадастровой, это грозит дополнительными расходами и бюрократической волокитой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: