Как правильно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Определение кадастровой стоимости все больше входит в жизнь каждого гражданина. С ней придется столкнуться тем, у кого недвижимость находится в собственности или арендована. В случае, если собственник не согласен с заявленными ценами на недвижимость, на помощь придет оспаривание кадастровой стоимости.

Эта процедура отличается некоторыми особенностями, сопутствующими платежами, сроками. Для того, чтобы узнать кто может оспорить стоимость, какие документы нужны, как это происходит, какие последствия имеет, прочтите данную статью, и тема станет более ясной, понятной для Вас.

Что это такое

Это показатель стоимости, который действует только в отношении объектов недвижимости, то есть земельного участка, жилого, нежилого дома, квартиры, дачной постройки. Стоимость данных объектов определяется с помощью государственной оценки.

Размер стоимости приблизительно равен рыночной стоимости, но бывают случаи отклонения в ту или другую сторону. Это связано с тем, что уполномоченные сотрудники при производстве оценки используют усредненные показатели и методы общей оценки, не принимая во внимание индивидуальные особенности недвижимости. В основе процедуры лежат такие параметры, как расположение участка на местности и вид пользования.

ВНИМАНИЕ! Процедура определения стоимости закладывается и регулируется органами местного самоуправления, либо региональными органами. В связи с этим, в Вашем субъекте могут учитываться некоторые особенности, которых в других нет. Единственное общее условие – проведение процедуры не реже 1 раза в 5 лет.

Для чего нужна и как проходит переоценка

Процедура переоценки начинается с того, что органы местного самоуправления выдвигают инициативу о необходимости проведения процедуры. Для того, чтобы определить исполнителя, проводят публичные торги.

 ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В качестве заказчика выдвигаются не только органы местной власти, но и отделение местного Росреестра.

В торгах имеют право участвовать предприятия, которые имеют специальную лицензию на проведение оценочных работ. В результате торгов определяется победитель, с которым заключается договор на проведение оценки стоимости конкретной земли или объекта. Полученные результаты заносятся в кадастровую систему учета, заведенную Росреестром.

Для чего нужна оценка стоимости имущества? Ориентируясь на выявленные результаты, государство рассчитывает размер земельного налога на собственника, налог на имущество, а так же уровень ставки за аренду. При оформлении наследства размер уплачиваемой пошлины зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Следовательно, чем меньше стоимость объекта недвижимости, тем меньше будет налог на него.

Где узнать размер стоимости имущества

Данные о проведенной оценке и сформулированной кадастровой стоимости имущества можно получить несколькими вариантами:

  1. Через портал Российского реестра и сервиса, на котором можно получить данные из государственного кадастра недвижимости. В таком случае необходимо заказывать выписку из кадастра через вышеуказанный портал. Необходимо зайти на главную страницу, перейти на вкладку «Физическим лицам», далее ссылка «ГКН». Заполняете форму и оставляете запрос. Данные будут получены в течение 5 дней.
  2. Сервис открытой кадастровой карты.
  3. Подразделение Федеральной кадастровой палаты Российского реестра, либо отделение МФЦ. В таком случае необходимо принести паспорт и оформить запрос через уполномоченных сотрудников. Срок получения услуги примерно неделя. Обязательно укажите способ получения ответа – лично или через почту.

Получив результаты переоценки имущества, собственник может с ними не согласиться, в таком случае он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Как это сделать, кто имеет прав и какие документы нужны, расскажем далее.

Кто имеет право на обжалование

В первую очередь отметим, что порядок, субъекты и особенности оспаривания регулируются нормами Федерального закона № 237 «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с ч. 1 ст. 22 данного закона, результаты оценки могут быть оспорены физическими или юридическими лицами, на чьи права или обязанности они влияют. К числу таковых можно отнести:

  • Собственника недвижимого имущества, либо человека, в собственности которого находится не весь объект, а доля.
  • Гражданина, который ранее владел объектом, если он выступает в роли налогоплательщика.
  • Лицо, обладающее правом бессрочного пользования, пожизненного владения, исключительного права арендовать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
  • Арендатора в тех случаях, когда показатели арендной платы зависят от данных, установленных Росреестром.
  • Пользователя объекта недвижимости, если размер платы за сервитут соотнесли с показателями Росреестра.
  • Органы государственной власти, местного самоуправления, в собственности которых находится объект недвижимости.

Основания оспаривания

Для того, чтобы приступить к процессу обжалования и пересмотреть результаты оценки, необходимо проверить наличие оснований. Их всего два:

  1. Итоги государственной оценки являются недостоверными. Так, например найдена ошибка в расчетах специалиста, неправильно были указаны условия, параметры, влияющие на стоимость.
  2. Рыночная стоимость объекта была установлена в тот день, когда закрепили кадастровую.

Опротестовать результаты кадастровой стоимости можно двумя способами, отличающимися пакетами документов и сроками рассмотрения. Первый, это обращение в комиссию Росреестра по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, второй – обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Обжалование решения возможно только в суде общей юрисдикции, то есть нельзя обращаться к мировым судьям. Необходимо подавать иск в районный, городской, региональный суд.

Каковы сроки

Особое значение в пересмотре кадастровой стоимости занимают сроки. Собственник может обратиться в комиссию – в таком случае заявление будет рассмотрено в течение 30 календарных дней. Если же срок истек, а ответа нет, либо ответ Вас не удовлетворил, Вы сможете обратиться в суд.

Иск в суд можно подать в течение 90 дней с момента нарушения прав человека или организации в результате действия/бездействия Комиссии. Кроме того, заявление можно подать в течение 5 лет с момента внесения данных в кадастр. Обжаловать результаты в суде – достаточно продолжительная процедура, длящаяся от 3 месяцев до полгода.

Через Комиссию

 ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Порядок оспаривания стоимости недвижимости через Комиссию Росреестра начинается с момента направления обращения.

Как правило, она находится в подразделении Росреестра соответствующего района/города/центра.

При заполнении бланка обратите внимание на необходимость заполнения фамилии, имени, отчества заявителя, адреса прописки и оснований пересмотра. После подачи заявления необходимо ожидать решение Комиссии. Заявитель имеет право на получение информации о месте и дате рассмотрения заявления, а так же присутствовать при этом. Для этого, необходимо заранее уведомить сотрудников об этом.

Пакет документов

Для того, чтобы опротестовать стоимость объекта недвижимости через Комиссию, помимо заполненного обращения необходимо подготовить пакет документов. К заявлению прикладываются:

  1. Справка из кадастра с данными по стоимости объекта недвижимости.
  2. В том случае, если заявление подается лицом, имеющим право собственности на недвижимости, необходимо приложить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего данное право. Копия должна быть заверена нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие ошибочность результатов переоценки. В том случае, если не были учтены некоторые параметры, необходимо приложить документы, подтверждающие их наличие. Если были допущены ошибки в вычислениях, необходимо указать на них.
  4. Если основанием пересмотра выступает факт установления кадастровой стоимости в отношении объекта на основании рыночной, необходимо приложить отчет в электронной или бумажной форме.
  5. Экспертное заключение, данное экспертом о том, что ранее сформированный оценщиком отчет соответствует требованиям, установленным законодательством. То есть выносится заключение о том, что отчет, на основании которого данные вносились в кадастр, является технически верным, составленным без нарушений закона.

Без указанных выше документов стоимость дома, участка, постройки, квартиры снизить будет невозможно. Кроме того, пакет документов может быть дополнен иными актами, ведь особенности обжалования устанавливаются властями субъекта РФ. Для подробной консультации Вы сможете обратиться в МФЦ, либо отделение Росреестра.

В суде

Как уменьшить стоимость объекта в суде? Прежде всего, необходимо подать иск. Пленум Верховного Суда РФ указывает, что физическое или юридическое лицо может обратиться с иском по одному из трех требований:

  • По факту установления в отношении недвижимости ее рыночной стоимости.
  • Об уменьшении кадастровой стоимости ввиду выявления недостоверных данных об имуществе, используемых в процессе оценки.
  • Обжалование действий или бездействий Комиссии.

При рассмотрении иска не принимается во внимание содержание решения Комиссии, вынесенное ранее.

Дополнительные справки

Для направления иска об уменьшении для физических лиц, организаций кадастровой стоимости, необходимо помимо основных документов, указанных ранее, приложить дополнительные:

  1. Решение Комиссии, действующей при Росреестре. Необходим лишь ее факт, ведь суд – вторая инстанция. Повторим, что содержание решения судья не принимает по внимание.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  3. Документы, подтверждающие образование и квалификацию адвоката, представителя в том случае, если его услуги используются.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет понизить заявленные показатели, а значит и уменьшить размер налога на имущество и ряда других налогов. Первоначально собственник должен обратиться в Комиссию, действующую при Росреестре.

В случае, если ее решение не удовлетворяет, подать иск в суд. Можно ли обойти первую инстанцию? Однозначно нет, без решения Комиссии в суд обращаться нельзя.

При обжаловании стоимости в судебном порядке рекомендуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным юристам, занимающимся земельными вопросами. Они достойно и профессионально представят Ваши интересы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: