Что такое лофт в 2019 году

Сегодня все чаще отдают предпочтение покупке нестандартного жилья, которое отличается от типичной квартиры в многоэтажном доме.

Лофт – это новый термин, который не так давно появился на рынке недвижимости. Но то, что хорошо знакомо риелторам, не всегда понятно покупателям недвижимости. Узнаем, что такое лофт.

История

Лофт это Понятие «лофт» происходит от англ. «loft», что в переводе означает «чердак». Пришло к нам из США, где стало популярным в 50-е гг. XX века.

В период Второй мировой войны во многих городах стали закрывать промышленные объекты, которые пустовали впоследствии много лет. Цены на жилье были высоки, поэтому появилась идея переоборудовать бывшие территории фабрик и складов.

В Европе интерес к лофтам появился в 60-е годы, где некогда существовавшие заводы, судоверфи, мануфактуры были переоборудованы в элитные апартаменты.

ВНИМАНИЕ! В России о таком виде жилья впервые было упомянуто в 2011 году. Уже к 2012 году в Москве фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости составлял 55000 кв.м.

В 2019 году эта цифра в 3 раза больше, но по-прежнему не покрывает постоянно увеличивающийся спрос.

Лофт это

В современном представлении лофт – это любое жилье, находящееся на территории ранее существовавшей фабрики или завода. Для такого необычного жилья подходят не только цеха и склады, но и здания НИИ и исследовательских центров. Также по соответствующим проектам строятся новые дома.

Для комфортной жизни, в подобных помещениях есть вся необходимая инженерная коммуникация, отличаются они и функциональным удобством, также наличием услуг, предоставляемых управляющей компанией (охрана, консьерж, обслуживающие и монтажные бригады, сервисное обслуживание и т.д.).

Можно найти и эко-лофты, находящиеся в экологически чистой зоне. Сегодня по месту расположения существует 2 вида лофтов:

  • hard – это классические строения, переоборудованные из некогда функционирующих заводов, фабрик и иных промышленных конструкций;
  • soft – апартаменты в новостройках.

Отличие от квартиры

Если не брать во внимание юридические подробности, лофт отличает несколько структурных категорий:

  1. архитектурные решения, где сохраняется вид цехового чердака, в помещении нет перегородок, в качестве декораций выступают промышленные элементы;
  2. возможность добавить декоративные и капитальные элементы, поскольку изначально помещение не предназначалось для проживания;
  3. меньшее число соседей;
  4. лофт может использоваться в качестве жилья и служить площадкой для офиса (в лофтах допускается располагать коммерческие площади разного типа);
  5. нередко лофт расположен на территории бывшей промзоны, поэтому не всегда соблюдены экологические нормы;
  6. не всегда поблизости находятся детские сады, больницы, школы и т.д.;
  7. лофт относится к элитному типу жилья, поэтому на территории часто можно встретить охрану, консьержа и т.д.;
  8. более низкая цена за квадратный метр;
  9. коммунальные платежи, услуги УК, налоги значительно выше.

Юридические тонкости и недостатки

Главной особенностью, которую важно уяснить для понимания, что же представляет собой лофт, является его неподотчетность жилищному законодательству. Поэтому собственник помещения вправе вносить изменения в его конструкцию, добавлять второй уровень, проделывать отверстия в капитальных стенах или и вовсе их сносить.

ВНИМАНИЕ! Поскольку лофт не является помещением, где можно постоянно проживать, там нельзя оформить постоянную прописку, впрочем, как и временную.

Достоинства и недостатки лофт-апартаментов:

  • территория лофта является коммерческой и не относится к жилой недвижимости;
  • правоприменительная деятельность как к нежилому помещению;
  • понятие неприкосновенности жилья к лофтам неприменимо, на его территорию свободно могут приходить сотрудники гос. органов;
  • коммунальные платежи и налоговые ставки исчисляются также, как и по другим коммерческим объектам;
  • на территории лофта могут находиться бизнес-предприятия, но если в нем проживать, то в качестве соседей могут быть рестораны, магазины, офисы и т.д.;
  • нельзя оформить ипотеку, но на лофт можно взять потребительский кредит;
  • не все виды договорных форм могут быть применимы к лофту, только предварительный договор купли-продажи и основной. Вариант с долевым участием отсутствует;
  • лофт не участвует в программах капремонта;
  • общим имуществом лофта управляет, как правило, частная управляющая организация, результат работы во многом зависит от компетентности таких компаний.

На что обратить внимание при покупке

Стоит обратить внимание в 2019 году на следующие факты:

  1. земля, на которой расположена такая недвижимость, не всегда может принадлежать застройщику, иногда она представляется городом на условиях долгосрочной аренды;
  2. как только договор аренды истечет, город вправе на этой земле построить свой объект, при этом довольно сложно взыскать неустойку с застройщика или продавца;
  3. в помещении лофта можно провести реконструкцию, но если объект является историческим или принадлежит к наследию культурного значения, то требуется разрешение государства. За несогласованные действия возможна и уголовная ответственность;
  4. нередко лофты на стадии реконструкции или строительства учитываются как общая площадь, не имеющая разделений, в собственности застройщика. Покупая долю на этом этапе, если что-то пойдет не так, вернуть затраченные средства до момента оформления документов БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду может быть невозможным.

Согласно ФЗ № 52 от 30 марта 1999 года, постоянное проживание на территориях, которые для этого не предназначены, запрещено. Однако согласно ст. 209 ГК РФ собственник может распоряжаться имуществом по своему желанию, в том числе и проживать на своей площади.

Интерьер

Современные дизайнеры стиль лофт успешно воплощают и в обычной квартире. Для этого они следуют некоторым правилам:

  • Объединение современного и индустриального. Основной особенностью стиля считается соседство нового и устаревшего. Современная мебель может отлично сочетаться с историческими предметами интерьера. Таковыми могут быть труба, вентилятор, забытый станок и многое другое. Чтобы придать им соответствующий вид, их можно покрасить в любой цвет.
  • Любовь к кирпичу. Красный кирпич – этот тот самый материал, по которому сразу можно отличить стиль лофт. Обычно оставляют одну не оштукатуренную стену.
  • Большие окна. Порой панорамные окна могут занимать все пространство от пола до потолка. В основном их никогда не оформляют.
  • Чаще используется белый оттенок.

Лофт-бар

Если посмотреть в прошлое, то стиль начинал свое существование не столько с жилья, сколько с деятельности художников и музыкантов.

ВАЖНО! На территории бывших заводов они организовывали студии и галереи. Так, например, поступил Энди Уорхол, который приобрел здание на Манхеттене и сделал из него арт-студию и мастерскую одновременно.

Посетителей лофт кафе привлекал особый интерьер помещения:

  1. на кирпичных стенах не было штукатурки, под потолком находились деревянные балки и открытые трубы, на окнах не было штор, но зато красовались металлические рамы;
  2. в интерьере преобладают синие, белые и серебряные тона и оттенки. Вся площадь заведения делилась на отдельные зоны по их окраске;
  3. мебель всегда выбирали громоздкую и грубоватую на вид, но при этом она всегда была удобной.

Все же затраты, связанные с обустройством по типу индустриального дизайна, не столь высоки. Однако такая обстановка выигрывает за счет необычной архитектуры.

Лофт – своеобразный формат современной недвижимости, который часто привлекает творческих людей, любящих свободу. Сегодня на рынке жилья можно встретить множество вариантов на любой вкус и кошелек.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: