Как купить квартиру в лизинг в 2020 году

Существуют разные способы покупки жилья. Можно собрать всю необходимую сумму и сразу рассчитаться за покупку.

Для того, кто не может воспользоваться данным способом из-за финансовых возможностей, предусмотрена ипотека — кредитование на приобретение квартиры, дома, участка.

Для ипотеки собираются определенные документы, в числе которых и справка о доходах. Не все граждане могут предъявить данный документ.

Что делать тем, чьи доходы не легализованы? В такой ситуации практичное решение — квартира в лизинг. В данном случае покупатель имеет дело не с банком, а с лизинговой компанией. Такие компании уже активно работают на рынке недвижимости, их много, услуги востребованы.

В чем особенность сделки, как приобрести жилье через лизинговую компанию. Информация будет полезна тем, кто имеет мало сведений о данной услуге, кто уже настроен на оформление квартиры в лизинг.

Как купить квартиру в лизинг

Приобретение дома или квартиры в лизинг — правовая сделка с недвижимостью, которая осуществляется через лизинговую компанию. Такая услуга позволяет увеличить и число клиентов банков, которые заинтересованы в работе лизинговых фирм и компаний.

Благодаря лизингу в 2020  году купить дом, другое жилье могут лица с не легализованным официально доходом. Они не могут по тем или иным причинам собрать документы, подтверждающие зарплату, а без таких бумаг оформить ипотеку в банке невозможно.

Лизинг — альтернатива привычному и классическому кредитованию в виде ипотеки. При этом лизинговые фирмы и банковские учреждения активно взаимодействуют, сотрудничают в данном направлении.

ВНИМАНИЕ! В схеме покупки жилья появляется, помимо кредитора (банка) и покупателя, еще и посредник, лизингодатель. Он регулирует отношения и действия между владельцем жилья и покупателем.

Покупатель при такой сделке становится арендатором жилья, заключая при этом договор с лизинговой фирмой.

Появление лизинговых услуг позволило большому количеству граждан в Москве и других городах купить квартиру без ипотеки, но с продолжительным сроком выплаты суммы приобретения. Юридические отношения между сторонами сделки в данном случае регулируются ФЗ №164 (о финансовой аренде):

  • В такой сделке отводится определенная роль и собственнику, и покупателю, и лизингодателю. Собственник выставляет свою недвижимость на торги, она переходит во владение лизингодателю.
  • Средства на покупку компания получает в банке. В дальнейшем лизингодатель передает недвижимость как физическим лицам, так и юридическим (в зависимости от того, кто выступает покупателем).
  • За свои посреднические услуги компания получает определенный процент, обычно он составляет до 1,5% годовых.
  • Лизинговая компания сдает жилье клиенту в аренду, с возможностью последующего переоформления в собственность. Арендатор выплачивает в счет арендной платы стоимость жилья, после этого он может подавать документы на оформление его в собственность.
  • Процесс понятный, выгодный для всех сторон. Банк получает очередного клиента для кредита (этим клиентом выступает лизинговая фирма), собственник продает жилье, покупатель с неофициальным доходом может купить его в рассрочку. А фирма, оказывающая лизинговые услуги, получает свой процент как посредник.
  • В лизинг может предоставлять жилье для физических лиц, юридических. Недвижимость должна только использоваться по назначению.

Все взаимоотношения между сторонами сделки оформляются договорами.Когда клиент оформляет договор на аренду лизингового жилья, он должен также подписать с фирмой дополнительное соглашение о переходе вещных прав на недвижимость.

Порядок проведения процедуры

Банки не предоставляют ипотечное кредитование лицам, которые не могут документами подтвердить свой доход, это большие риски для банковского учреждения. В таком случае, клиент банка, получивший отказ, может обратиться в лизинговую компанию за соответствующими услугами.

Как осуществляется обращение? Можно подойти лично в офис, можно направить заявку на сайт. По электронному адресу.

Но нужно уже определиться на момент подачи заявления с объектом недвижимости для покупки. Также желательно иметь на руках документы, касающиеся ее. Работник лизинговой компании рассмотрит данные по объекту, заявление, если соблюдены все требования, заявитель подписывает с компанией договор. Какие данные содержаться в данном документе?

  1. Это сведения о сторонах сделки.
  2. Данные по объекту недвижимости, выбранном для покупки в лизинг. Должны быть указаны технические характеристики и данные из кадастра.
  3. Прописывается цена недвижимости.
  4. Сколько процентов будет выплачиваться ежегодно за лизинг.
  5. Условия, на которых заключается сделка.

Условия

  • В договоре обязательно должны быть определены права и обязанности сторон. Нужно проследить, чтобы было указано право последующего перехода арендованного жилья в собственность.
  • Условия включают полномочия компании по взимании платы, ее фиксированный размер (в рублях). Должна стоять и сумма первоначального взноса.
  • Договор должен содержать обязанности и ответственность сторон. Если клиент не выполняет свои обязанности, к нему применяются штрафные санкции.
  • Следует определить, как будут разрешаться споры, возможные между сторонами, по каким причинам договор может быть расторгнут и последствия расторжения.

 Важный пункт — обстоятельства неодолимой силы, последствия уничтожения объекта.

Квартира в лизингСначала по условиям лизинга клиент получает только полномочия арендатора. Если он выполняет все свои обязанности по договору, он переоформляет недвижимость в свою собственность.

На стадии аренды клиент может жить в квартире, прописываться в ней. Вместе с клиентом проживает и его семья. Арендатор, подписавший с лизинговой компанией договор, должен тщательно следить за выполнением своих обязательств. Если он будет задерживать платежи, это может привести к разрыву договора (на основании статьи 450 ГК РФ) и утрате возможности оформления квартир в собственность.

ВНИМАНИЕ! Только при добросовестном выполнении всех условий сделки клиент переходит из статуса арендатора в статус собственника, выплатив всю сумму стоимости недвижимости и процент за услуги посредника.

Лизинговая фирма проводит процедуру отчуждения жилья. Новый собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в едином Реестре, получить свидетельство о праве собственности.

Отличия от ипотеки

Услуги лизинга предоставляются для физического и юридического лица. Чтобы стать в последствии собственником квартиры, которая сначала оформляется в аренду, нужно выполнить условия договора и выплатить цену квартиры.

Чем такой способ покупки недвижимости отличается от покупки квартир в ипотеку:

  1. В лизинговую фирму обращаются лица, которые не могут взять ипотеку в банке, так как имеют не легализованный доход.
  2. Гражданин не становится клиентом банка, хотя и выплачивает за жилье также частями и длительное время. Но он имеет отношения с посредником, лизингодателем.
  3. Нет необходимости оформлять договор с банком, доказывать свои доходы, оформлять в залог другую недвижимость.

С банком взаимодействует только лизинговая фирма, она покупает в кредит указанный объект. Арендатор получает в собственность жилье только после полной выплаты его суммы. Лизингодатель передает права собственности на недвижимое имущество своему клиенту.

При такой сделке клиентом банка становится лизинговая компания, она оплачивает кредит на жилье из тех средств, которые ее арендатор вносит за аренду квартиры. Услуги лизинговые оказываются на платной основе, это нужно учесть всем, кто намерен покупать жилье таким способом.

Особенности оплаты

Клиент лизинговой компании вселяется в квартиру на правах арендатора, что подтверждается договором. Ежемесячно он вносит сумму, предусмотренную договорными условиями.

ВАЖНО! При просрочке платежей необходимо освободить жилье, а уплаченные ранее суммы не возвращаются.

Следует быть готовым к такому повороту событий и хорошо просчитать свои финансовые возможности. Лизинговая компания считается собственником недвижимости до того момента, пока клиент не выплатит установленную сумму. Если клиент стал должником, собственник квартиры имеет право выставить его за порог.

А ежемесячные платежи по документам шли на оплату аренды, поэтому возврат их недопустим. Такое решение (о выселении) и прекращении аренды примет и суд, так как все условия взаимоотношений сторон были определены в договоре.

Преимущества

  • Покупатель может взять жилье на выплату без официального подтверждения дохода.
  • При такой процедуре меньше требований и гарантий.
  • Обычно лизинговые компании предлагают гибкие условия для погашения суммы за жилье. Возможно и досрочное погашение.
  • Сумма ежемесячных платежей фиксирована, она не будет повышаться из-за изменений в ценах на рынке недвижимости.
  • За весь период аренды налог на недвижимость платит именно лизинговая компания.

Но есть и отрицательные моменты:

  1. Легко лишится возможности купить жилье из-за просрочек платежа. В таком случае теряются и ранее внесенные деньги за аренду.
  2. До конца выплат клиент лизинговой компании имеет права только арендатора.
  3. Если договор расторгается жилец квартиры должен выселиться и сняться с регистрационного учёта.
  4. Так как нужно платить еще и процент за посреднические услуги, ставка по кредиту будет завышенной.

Но нужно решать в каждом случае индивидуально, есть ли выгода от посреднических услуг. Иногда покупка жилья в лизинг является единственно возможным решением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: