Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей в 2019 году

Сделки с недвижимостью, в которой часть доли является собственностью несовершеннолетнего гражданина, находятся под контролем опекунского ведомства.

Без участия органов ООиП заключение договора купли-продажи будет считаться незаконным. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Порядок продажи спорной квартиры

По закону дети — граждане с ограниченной дееспособностью. Их интересы выражаются через родителей и опекунский совет. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником предусматривает получение разрешения не только попечительского совета, но и лицензии в нотариате. При его получении должны находиться оба родителя. При отказе или невозможности присутствия, вопрос решается через суд.

ВНИМАНИЕ! Если второй родитель не может прибыть в опекунское ведомство по уважительной причине, он может предоставить письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе.

Если у ребенка в реализуемой недвижимости есть часть собственности, он становится полноправным участником сделки.

За малолетними лицами в возрасте до 14 лет в договоре расписываются их родители или представители. Переступив данный возрастной порог, они вправе лично подписывать документ, но при наличии заверенного у нотариуса согласия родителей.

Перед посещением ООиП нужно собрать документы, доказывающие предоставление доли ребенку в приобретенной квартире. Если разрешение не получено, сделка не будет считаться законной. Она аннулируется в судебном порядке, а ее участники могут понести наказание за нарушение закона.

Требования при продаже жилья с долей малолетнего:

  • Часть имущества в новой квартире не должна быть меньше, чем в прежней.
  • Дом готов к заселению.
  • Обеспечение соответствующих условий.

При соблюдении перечисленных условий органы опеки не будут препятствовать сделке.В законодательстве рассмотрены отдельные случаи, касаемые договоров аренды с несовершеннолетними или малолетними собственниками. Согласно СК РФ, полученный от сдачи недвижимости доход используется на обеспечение ребенка.

До 14 лет прибылью распоряжаются родители. Затем подросток самостоятельно решает, куда направить доходы.

Документы

В каждом городе требования к списку документов могут быть разными. В первую очередь нужно уточнить в муниципальных учреждениях, какие бумаги необходимо предоставить и узнать о предъявляемых к ним требованиям:

  1. Заявление.
  2. Гражданские паспорта законных представителей детей.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Подтверждающие документы, что после покупки другого жилья на ребенка будет оформлена доля имущества.
  5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  6. Документация на продаваемую квартиру.
  7. Нотариальная лицензия.
  8. Правоустанавливающие бумаги на собственность.
  9. Разрешающий документ на продажу от нотариуса законным представителям ребенка.
  10. Выписка из лицевого счета с продаваемой и приобретаемой недвижимости.
  11. Квитанция об уплате государственного взноса.
  12. Договор на новую жилплощадь.

В некоторых случаях попечительский совет может попросить дополнительные справки:

  • Характеристику ребенка из школы или дошкольного учреждения.
  • При переезде в другое государство справку из управления по делам гражданства и иммиграции.
  • Справку с места трудоустройства родителей или опекунов.

Перед выдачей разрешения попечительский совет осматривает квартиру. Они должны убедиться, что интересы ребенка и права при продаже не ущемлены.

ООиП получают письменное уведомление. В присутствии инспектора органа управления социальной защиты населения заполняется заявление, в котором родители или опекуны обязуются соблюдать права несовершеннолетнего гражданина.

Причины для отказа

Опекунский совет может отказать в совершении сделки, если:

  1. Объект недвижимости приобретается по ипотечному договору с одновременной продажей имущества, находящегося в собственности.
  2. Происходит одновременно продажа и дарение жилья.
  3. Отсутствует право владения (новая недвижимость находится на стадии строительства).
  4. Площадь приобретаемой квартиры намного меньше реализуемого жилья.
  5. Жилплощадь не соответствует нормативным актам. Отсутствуют удобства и инженерные коммуникации.
  6. Слабо развитая инфраструктура.

Такой порядок соблюдается до тех пор, пока ребенок не достигнет 18 лет.

ВНИМАНИЕ! В некоторых случаях дееспособность лица наступает в 16 лет. Например, когда подросток устраивается на работу и получает соцпакет, открывает ИП или вступает в законные брачные отношения.

Также возможно открытие счета на имя ребенка и зачисление на него денежных средств. Пользоваться ими можно только после наступления совершеннолетия гражданина. Плюсом при сделке купли-продажи будет доказательство улучшения условий проживания и качества жизни малолетнего лица:

  • Благоприятная экология.
  • Улучшение инфраструктуры.
  • Хороший климат.
  • Увеличение дохода родителей.

После получения согласия родители могут назначать дату оформления сделки.  Разрешение органов опеки на продажу доли ребенка требуется не во всех случаях. Можно обойтись без постановления комиссии в случае:

  1. Переезда на ПМЖ за границу вместе с детьми.
  2. Переезд в другой город или область при условии оформлении доли на ребенка в новой квартире или финансовых перечислений на его личный счет.
  3. Приобретения объекта недвижимости в новостройке. Только жилое здание должно находиться на завершающем этапе строительства, а у несовершеннолетнего лица имеется регистрация по фактическому месту проживания.

Комиссия может допустить покупку жилья с ухудшением условий, когда:

  • Часть полученных денег пойдет на лечение ребенка.
  • Продажа необходима для создания малолетнему лицу более комфортных экологических условий.
  • Несовершеннолетнее лицо отправляется учиться в специализированное учебное заведение, и на новом месте проживания отсутствует аналог прежнему жилью.

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Постановление ООиП можно получить уже через 14 дней после подачи заявления.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенкаВ документе будет указан адрес реализуемой квартиры и согласие на покупку жилья по другому адресу.

После чего ребенка вместе с родителями снимают с регистрации. Даже если у малолетнего лица нет свой доли, без разрешения опекунского совета его выписывать нельзя.

Совершенное действие без согласия комиссии может быть оспорено в суде, который вправе вынести решение о восстановлении прописки.Если все условия соблюдены, сделка оформляется следующим образом:

  1. В нотариальной конторе заключается двустороннее соглашение о купле-продаже. Составляется акт о приеме-передаче недвижимости.
  2. На всех участников сделки регистрируются права собственности.
  3. Прежнее жилье должно продаваться одновременно с покупкой нового.
  4. После оформления прав собственности проводится регистрация ребенка.
  5. Завершающим этапом будет уведомление органов опеки об оформлении на ребенка доли, равноценной предыдущей.

При достижении восемнадцатилетнего возраста ребенок приобретает полную дееспособность и может самостоятельно принимать участие в сделки без дополнительного разрешения органов попечительства.

Материнский капитал и права детей

Иногда права детей при продаже квартиры могут быть нарушены, если присутствует материнский капитал.

ВАЖНО! При наличии государственного пособия при покупке недвижимости должны быть выделены доли всем детям.

Если этого не произошло, опекунский совет и прокуратура могут признать сделку недействительной, подав иск в суд.

Распоряжение собственностью детей без предписания попечительского совета не допускается. Никто не наделен правами оставлять собственника без принадлежащего ему имущества. Продажа имущества с несовершеннолетними владельцами должна осуществляться только по закону. Иначе сделка зарегистрирована не будет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: