Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году: онлайн, поадресу

Приобретение недвижимости – это очень приятные и важные хлопоты. Однако они влекут за собой выполнение определенных норм и правил законодательства. Например, оплату налога на недвижимость. Величина такого налога установлена законодательством.

Немногие знают, но размер налоговых выплат целиком зависит от инвентаризационной стоимости жилплощади. Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, как она определяется, что для этого нужно, и кто ее определяет, узнаем подробнее.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость квартиры Инвентаризационная стоимость – это показатель, который рассчитывается с учетом стоимости строительных и отделочных материалов, степени давности и изношенности постройки, а также ситуации на рынке недвижимости в текущий момент времени.

На практике очень часто инвентаризационную стоимость заменяют кадастровой. Данный показатель требуется для налога на имущество. Показатель влияет на объем налоговых сборов на различные виды недвижимости: дом, квартира, дача.

Рассчитать инвентаризационную стоимость может только БТИ. Однако методы расчета не всегда позволяют определить цену, которая соответствует рыночной, поэтому данный показатель используется не во всем операциях с недвижимостью. В каких ситуациях требуется инвентаризационная стоимость:

  • покупка жилья;
  •  продажа объектов недвижимости;
  •  получение недвижимости посредством дарения или в наследство;
  •  оформление приватизации объекта недвижимости.

Данная стоимость всегда рассчитывается на определенный момент времени, то есть на тот период, когда совершается сделка. Инвентарная стоимость не соответствует кадастровой стоимости, а также рыночной цене. Данный показатель, как правило, существенно ниже кадастровой стоимости объекта. Его значение указывается в техническом паспорте, а также в специальной справке.

ВНИМАНИЕ! В понятие инвентаризационной стоимости не входит стоимость земельного участка, на котором отстроен дом или дача, а также степень развитости инфраструктуры и другие возможные блага.

Процедура расчета осуществляется в соответствие с требованиями законодательства – приказа № 87 от апреля.

Что влияет на сумму

На данный показатель оказывают влияние определенные характеристики недвижимого объекта. Что влияет на определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

  1.  общая площадь объекта;
  2. давность постройки;
  3.  наличие коммуникаций, необходимых для жизнедеятельности.

Инвентарная оценка объекта недвижимости пересчитывается каждый год исходя из года постройки дома, увеличения степени изношенности строения. Спрос и востребованность определенного района или  вида недвижимости никак не влияет на конечный результат.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что при покупке вторичных жилых объектов необходимо в обязательном порядке учитывать инвентаризационную стоимость.

Как высчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

В законе об определении данной величины приведена специальная формула:

СИ = Св * (1-I/100*КИ)

В данной формуле ее элементы имеют следующее значение:

  • СИ – стоимость инвентаризационная;
  • Св – восстановительная цена, которая определяется у учетом растрат;
  • I – степень изношенности постройки, которая зависит от давности возведения;
  • Ки – коэффициент дифференциации.

Данной формулой пользуются сотрудники бюро технической инвентаризации в 2020  году. Они производят все расчеты, опираясь на  справочник УПВС, а также стоимость одного квадратного метра в данном регионе.

Способы получения информации

Получить информацию относительно инвентаризационной стоимости квартиры или дома можно в БТИ по адресу расположения объекта недвижимости. Чтобы сотрудники смогли предоставить запрашиваемые сведения, необходимо представить определенный перечень бумаг:

  •  документ, подтверждающий личность;
  •  документ, указывающий на право обладания квартирой или домом.

После представления данных бумаг сотрудник бюро технической инвентаризации выдает бумагу, в которой указаны следующие сведения:

  1. число и время оформления бумаги;
  2.  цель, с которой произведены расчеты по определению стоимости;
  3.  технические характеристики.

Онлайн

Самый быстрый и комфортный способ получить необходимые сведения. Их можно получить из общей базы, которая размещена на сайте Росреестра. На сайте предусмотрено два вида определения инвентаризационной стоимости жилплощади:

  •  по адресу расположения;
  •  по персональному номеру кадастрового паспорта объекта недвижимости.

В Росреестре по адресу

Посмотреть инвентарную цену конкретного недвижимого объекта можно в нижней части официальной странички в социальных сетях.

ВНИМАНИЕ! Необходимо воспользоваться меню и выбрать раздел «Сервисы и услуги в электронном варианте». Здесь можно получить информацию относительно инвентарной цены квартиры или дома.

Однако потребуется предоставить информацию об объекте недвижимости:

  1. Регион, область.
  2. Наименование населенного пункта.
  3. Разновидность населенного пункта (деревня, город, поселок).
  4. Адрес нахождения.

Поиск по кадастровому номеру объекта

Процедура поиска нужных сведений по кадастровому номеру аналогична предыдущему способу. Разница заключается в том, что вместо адреса требуется ввести кадастровый номер объекта.

Существует несколько вариантов, как уточнить данную цифру на бесплатной основе:

  •  посредством многопрофильных центров;
  •  через официальную страничку Росреестра;
  •  можно попросить кого либо-либо обратиться напрямую в Росреестр. Сотрудники пересчитают стоимость исходя из показателей на данный момент времени при условии представления необходимых бумаг.

Справка

Справка оформляется в БТИ на основании заявления, а также по факту представления необходимого перечня бумаг. Данной услугой могут воспользоваться не только физические, но и юридические лица, компании и организации.

Перед тем, как обратиться в бюро технической инвентаризации, заявитель должен позаботиться о наличии следующего перечня бумаг:

  1. Заполненный заявительный бланк. Бумага имеет стандартную форму. Ее можно найти на официальной страничке Росреестра, либо попросить у сотрудников многопрофильного центра.
  1. Документ, подтверждающий индивидуальность. Необходимо также представить ксерокопии паспорта, в том числе лист с указанием адреса регистрации.
  2. Документальное доказательство права обладания недвижимостью. Если в качестве заявителя выступает не сам собственник, а стороннее лицо, потребуется юридически оформленная доверенность.
  3. Если имуществом владеет несовершеннолетний собственник, которому не достиг четырнадцатилетия, необходимо предъявить свидетельство о рождении и его копию.

При заполнении заявительного бланка необходимо в обязательном порядке указать причину, по которой требуется определение инвентаризационной оценки. В некоторых случаях заявитель может получить отказ в ответ на просьбу определить данный показатель для конкретного объекта недвижимости.

Причины для отказа

  • заявитель предоставил неверные, либо утратившие значимость из-за давности документы;
  •  неполный комплект бумаг;
  • несоблюдение правил подачи пакета документов;
  •  нет доказательств оплаты национальной пошлины;
  •  отсутствие доказательства права обладания имуществом, а также отсутствие или неверное оформление доверенности стороннему лицу.

После того, как заявитель предоставил все бумаги, необходимо ожидать ответа. О готовности справки  заявителя оповещают в отдельном порядке. На практике процесс определения инвентаризационной стоимости и изготовления документа занимает не более 10 суток.

Стоимость изготовления справки в 2020  году составляет 550 рублей. Оплатить услугу можно через отделение банка, или терминал самообслуживания.

Кадастровая стоимость

При расчете инвентаризационной стоимости сотрудники бюро по технической инвентаризации не учитывает очень важные показатели. К таковым относятся: наличие паркинга, развитость инфраструктуры в регионе расположения дома, этаж, размер населенного пункта, в котором объект недвижимости и прочие важные показатели.

ВАЖНО! Специалисты учитывают только расход строительных материалов на построение, а также на проведение ремонтно-восстановительных работ, давность постройки и степень изношенности дома.

Именно поэтому кадастровая стоимость более приближена к рыночным показателям и может отличаться от инвентаризационной, вплоть до 35-40%.

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который учитывается при проведении некоторых манипуляций с недвижимостью. Исходя из этой стоимости, высчитывается налог на недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: