Генеральная доверенность на продажу квартиры 2019

При осуществлении сделок с недвижимостью не обязательно присутствие ее владельца. Если собственник на момент подготовки документов к продаже, на момент подписания договора не может лично присутствовать, он передает свои полномочия доверенному лицу. А для подтверждения передачи прав на осуществление сделок по недвижимости выписывается доверенность.

Доверенность на продажу квартирыОна может быть разовой, если требуется только подписать договор по купле-продаже, также используется и генеральная доверенность на квартиру, она дает больше полномочий.

Поверенный ищет покупателей, обговаривает с ними стоимость, собирает документы, также имеет право на получение денег за недвижимое имущество. 

Доверенность на продажу квартиры дает доверенному лицу много прав в отношении к недвижимости, поэтому оформлять такой документ нужно продуманно, грамотно, учитывая все возможные риски. Такая доверенность оформляется у нотариуса. В исключительных случаях законом разрешается утверждение доверенности руководителем учреждения.

Образец 2019

Существует несколько типов доверенностей, каждый зависит от того, сколько полномочий получает поверенное лицо. Если доверителю нужно перепоручить своему представителю выполнение одного действия, составляется доверенность разовая. Возможен документ, который разрешает поверенному выполнить несколько действий, но одного характера.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Генеральная, или общая, доверенность позволяет выполнить от имени доверителя разные действия. Такая чаще всего и составляется, если нужно кому-то доверить продажу недвижимости. Эта сделка требует много времени и силы, разнообразных действий – от поиска покупателя, подготовки объекта к продаже до подписания договора у нотариуса.

Для работы с чужой недвижимостью требуется наличие на руках нотариальной доверенности, оформление документов такого плана осуществляется по образцу. Что должно быть в тексте документа?

  • Указывается место оформления и дата.
  • Должны быть точно указаны сведения о доверителе, включая и его прописку.
  • Дальше идут данные о квартире, которая выставляется на продажу, ее адрес. Если речь идет о продаже доли в квартире, нужна ее площадь, размер.
  • Продавец, собственник жилья, может уже знать, сколько стоит его недвижимое имущество, сколько он хотел бы получить за него при продаже. В таком случае прописывается цена сразу, при составлении доверенности.
  • По доверенности лицо будет представлять интересы доверителя в определенном месте, следует указать его название.
  • Нотариальная доверенность также определяет, можно ли доверенному лицу получить средства за проданный объект недвижимости.
  • Следует предусмотреть и такой момент, как передача полномочий от поверенного третьему лицу. Если такое возможно, нужно написать в документе, кто может получить такие полномочия.
  • В конце указывается срок действия документа.

Сколько стоит доверенность

На такую услугу цена у нотариуса может отличаться в зависимости от региона, статуса, который имеет нотариальная контора. Стоимость включает сумму государственной пошлины (обязательного платежа), расходы на работу. Госпошлина в 2019 году имеет фиксированный размер, зависит от того, в каких отношениях состоит доверитель и поверенное лицо.

Если они родственники, пошлина составит 100 рублей, если посторонние лица – 500 рублей. А вот расходы на работы правовые, технические отличаются в разных конторах. Нотариальная доверенность может быть выдана на разный объем действий — например, на подготовку к сделке с правом продажи или только на подготовку документов. Это также повлияет на цену услуги.

ВНИМАНИЕ! Доверенность на продажу или покупку квартиры может быть составлена и оформлена нотариусом как в своей конторе, так и дома у клиента.

Как оформить документ на продажу квартиры

Чтобы сделать сделку безопасной, нужно действовать точно, грамотно, особенное внимание уделяя оформлению документов. При составлении доверенности стоит тщательно проверить данные обеих сторон (доверителя и поверенного), сведения о квартире.

Доверенность на продажу квартирыДля того, чтобы нотариус был уверен в точности данных документа, который он заверяет, ему нужно подготовить выписку из ЕГРП, подтверждающую право на недвижимость или ее долю. Также он должен сам проверить данные доверенного лица, сверить их с паспортом.

Жилье может принадлежать несовершеннолетнему, что нужно для оформления доверенности в таком случае? Документ будет выдаваться его родителями или опекуном, присутствие ребенка у нотариуса не обязательно. Но если собственнику уже есть 14, он обязан поставить свою подпись на доверенности. Какие документы нужны для оформления доверенности от имени несовершеннолетнего?

  1. Это паспорт несовершеннолетнего.
  2. Его свидетельство о рождении.
  3. Паспорт лица, являющегося законным представителем ребенка.

Квартира – собственность недееспособного лица. Как действовать в таком случае? У него должен быть опекун, которые и выдает доверенность на действия по продаже жилья. Но иногда и недееспособный может хоть частично заняться оформлением документа. К нотариусу следует взять с собой паспорт собственника квартиры и паспорт его опекуна (попечителя).

Может возникнуть вопрос о проверке доверенности, на продажу жилья, принадлежащего нескольким собственникам.

ВНИМАНИЕ! Важно, чтобы сделка происходила с согласия всех дольщиков или собственников. Если разногласий по продаже нет, собственники оформляют одну генеральную доверенность на имя одного человека.

Есть несколько моментов в продаже жилья, принадлежащего супругам. Кто имеет право оформить доверенность на поверенного? Если квартира или дом приобретены в браке, принадлежит обоим супругам, доверенность выдает один из них, а второй дает согласие на продажу.

Но жилье может быть собственностью только мужа или только жены. Например, один из супругов получил квартиру по дарственной или купил ее до брака. В таком случае согласие второго не нужно, собственник составляет документ, заверяет его у нотариуса и спокойно ждет продажи.

Риски для покупателя и продавца

Во все времена на рынке недвижимости действовали и действуют мошенники, которые придумывают самые хитрые способы для обмана и личного обогащения.

Подтверждение активной деятельности аферистов являются многочисленные дела, которыми занимается судебная практика. Стоит ли покупать жилье, если вместо собственника сделкой занимается его доверенное лицо?

Такой сделки не следует опасаться, но нужно предпринять некоторые меры предосторожности, действовать грамотно. Самое верное решение – воспользоваться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста. Как еще защитить себя от мошенников?

  • Доверенность на продажу жилья выдается в нотариальной конторе, в документе должны быть сведения о ней. Поэтому покупатель всегда может обратиться к указанному нотариусу, чтобы убедиться в подлинности генеральной доверенности.Такой важный документ заполняется на специальном бланке, он не может быть написан от руки.
  • Бланк доверенности должен содержать регистрационный номер, также текст заверяется подписями доверителя, нотариуса. Если вместо регистрационного номера указываются подписи свидетелей, доверять такому документу не стоит.
  • Что еще нужно проверить? Не была ли доверенность отозвана. Сообщение об отзыве печатается в газете «Коммерсантъ». Еще один источник такой информации – сайт Федеральной нотариальной палаты.

Но даже при тщательной проверке всех документов есть риски покупки квартиры через доверенное лицо. Что может случиться?

  1. Когда будут поставлены подписи на договоре купли-продажи, доверенность перестанет действовать. И поверенный может скрыться с деньгами, продавец не получит средства за свою недвижимость. Впереди обе стороны ждут проблемы, судебные разбирательства.
  2. Доверитель на момент подписания договора может умереть. А его наследники имеют право отказаться от продажи квартиры.
  3. Нотариус даже при личном общении с доверителем не может точно установить состояние его здоровья. Родственники продавца потом могут доказывать его недееспособность, незаконность сделки по купле-продаже. Покупатель потеряет если не все, то значительную часть средств. В то же время нотариус не может требовать от всех своих клиентов справки из психоневрологического диспансера.

Доверитель и его поверенный могут действовать оба как мошенники, вступив в сговор.Результат их действий также будет проблемным для покупателя. Следует точно знать причину того, почему собственник квартиры не может сам заниматься сделкой, или хотя бы присутствовать при подписании договора купли-продаже.

Серьезным основанием может считаться лечение за границей, пребывание в местах лишения свободы.Рынок недвижимости всегда богат разнообразными предложениями по продаже квартир. Не сложно найти вариант с участием самого владельца. это избавит от тревог по поводу правомочности сделки, хотя и присутствие хозяина не может быть стопроцентной гарантией ее безопасности.

Срок действия

Юристы советуют ограничивать срок действия доверенностей. Может измениться ситуация, отношения между сторонами соглашения. Срок стоит указать в бланке доверенности. Если же такое не было сделано, автоматически определяется время действия документа одним годом.

ВАЖНО! Основная законодательная норма по данному вопросу – статья 186 ГК РФ. Но в основном нет строгого ограничения на действие доверенности, в том числе нет и минимального срока.

Но обязательно в документе указывается дата оформления, без нее он не имеет юридической силы.

Когда теряет силу

  • Документ утратит свое значение после того, как будет завершена сделка по продаже (с ее регистрацией в Росреестре).
  • Прекращает полномочия доверенного лица и окончание срока действия доверенности (если он указан в документе). Что делать, если квартира еще не продана? Нужно оформлять документ по-новому, снова через нотариуса.
  • Собственник жилья может поменять планы по продаже своей недвижимости. Если он передумал, не хочет пока продавать свою квартиру, ему следует лично прийти в нотариальную контору и оформить такой документ, как распоряжение по поводу отмены действия генеральной доверенности на продажу. Рекомендуется взять с собой паспорт и копию выписанной ранее доверенности.
  • Может прекратить действия документа и поверенный, по самым разным причинам.
  • Если поверенный или доверитель стали банкротами, они также не могут действовать на основании доверенности.

Перед тем, как оплатить стоимость генеральной на недвижимость доверенности, нужно проверить все данные в документе.

Продажа жилья через доверенное лицо не является исключением, это обычная процедура. Но для того, чтобы сделка была безопасной, нужно тщательно проверить и документы на жилье, и саму доверенность. Сделать это лучше с помощью хорошего юриста.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: