Где взять договор социального найма на квартиру в 2019 году

Жилищный вопрос как получить договор социального найма Приватизация жилья дала возможность получить его в полную собственность. Собственник может распоряжаться приватизированной квартирой или домом по своему усмотрению – продавать недвижимость, менять, завещать, дарить.

Но еще много квартир по-прежнему остается в собственности государства или муниципальной власти. Проживание в них осуществляется по договору социального найма.

В нем прописываются права и обязанности квартиронанимателя, условия выселения, другие моменты. И у жильцов в муниципальной квартире возникает насущный жилищный вопрос – как получить договор социального найма?

На какие моменты следует обратить особенное внимание? Это важный вопрос, так как жить в квартире можно долгие годы, даже нескольким поколениям семьи, если выполнить все требования законодательства.

Кто является собственником

Такие квартиры принадлежат региональным органам государственной власти. Если это город, то речь идет о городском муниципалитете. Федеральные органы владеют квартирами из резерва госфонда.

ВНИМАНИЕ! Проживание в муниципальной или государственной квартире регулируется статьей 60 ЖК.

Именно эта статья определяет выделение нуждающейся семье квартиры, которая подходит по площади. В Жилищном Кодексе указывается, каким категориям может выделяться жилище, основные требования к статусу.

Если это квартира муниципальная, данный орган самоуправления устанавливает список категорий, льготников, которые могут претендовать на бесплатное социальное жилье. В каждом регионе есть такой список, большинство пунктов общие, но могут быть и дополнения.

Категории граждан

  • Основная категория – малоимущие, малообеспеченные семьи. Доход не позволяет им собрать собственные средства для покупки или строительства недвижимости. И для обеспечения нормальных жилищных условий малоимущим семьям выделяется жилье от муниципалитета.
  • Имеют право по закону претендовать на квартиру многодетные семьи также. Иногда возникают трудности с подбором жилья для них, так как в квартире должно быть много комнат для детей, особенно разнополых.

Права малоимущих и многодетных на муниципальную квартиру определяется статьей 49 ЖК РФ.Эти категории ставятся в очередь на жилье на льготных условиях. Но сначала им необходимо получить документ, подтверждающий статус. Для постановки в очередь нужно обратиться в местные органы власти.

Квартира может быть предоставлена и государством. Оформление договора соцнайма осуществляется с собственником жилого помещения, где будет жить многодетная или малоимущая семья.

Во всех регионах выделяются основные категории населения, которые в силу тех или иных причин имеют право на бесплатное жилье в 2019 году:

  1. Ветераны Великой Отечественной.
  2. Лица, ставшие инвалидами в результате участия в Ликвидации ЧАЭС.
  3. Это инвалиды I и II группы.
  4. Потерявшие свой дом или квартиру из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы.
  5. Лица с заболеванием из специально установленного списка.
  6. Военнослужащие, получившие увечья при военных действиях.

Категорий много, каждая имеет основания для получения бесплатного жилья. На уровне регионального законодательства принимаются постановления, которыми формируется такой список, вносятся в него дополнения, объяснения по условиям выдачи квартиры.

На уровне государства также принят список, действующий во всех регионах. В него входит несколько категорий:

  • Семьи малоимущие.
  • Семьи многодетные.
  • Жители аварийного жилья.
  • Жители муниципальных домов, предназначенных под снос.

Еще одна возможность для получения квартиры – проживать в доме, который переводится из фонда жилого в фонд нежилой. При таком переводе администрация должна выделить жильцам жилье, соответствующее всем требованиям по комфорту, по площади.

В муниципалитете может формироваться несколько очередей. Помимо тех, в которых состоят претенденты на бесплатное жилье, есть еще и очереди из граждан, которые желают поменять квартиру с большой площадью на более компактную.

В таком обмене есть много преимуществ – гражданин будет меньше платить коммуналку, может получить жилье в более престижном районе или в более новом доме.

Где взять договор социального найма на квартиру

Прежде чем обратиться в муниципалитет для постановки в очередь на жилье, нужно точно определиться с категорией.

На основании причины, позволяющей обратиться за жильем, нужно составлять заявление. оно относится в региональный орган самоуправления города, района или региона.

В каждом таком органе существует отдел, занимающийся постановкой граждан на жилищную очередь, конкретные условия нужно уточнять. В некоторых городах постановкой в очередь на социальное жилье занимаются многофункциональные центры, они оказывают гражданам и другие услуги.

В таком центре сотрудник расскажет, как оформить заявление с учетом особенностей категории, какие нужны документы. После подачи заявления и документов обычно нужно ждать 30 дней, пока вопрос будет рассмотрен.

ВНИМАНИЕ! Решение по выделению квартиры с меньшей площадью взамен жилья с большей площадью принимается всего лишь за 10 дней.

Документы

Заявление для постановки в жилищную очередь должно быть подтверждено документами, в противном случае оно просто не будет рассматриваться. Что нужно подготовить перед тем, как обратиться в муниципальные власти за жильем?

  1. Нужны документы, касающиеся состава семьи. Это паспорта, свидетельства о рождении детей.
  2. Понадобится выписка по регистрации жильцов квартиры.
  3. Выписка, указывающая на отсутствие жилья у каждого из семьи.
  4. Решение муниципалитета, касающееся предоставления квартиры.
  5. Если основание для получения новой жилплощади – снос старого дома, нужно иметь на руках документы, которые подтвердят такой проект.

Эти документы прикладываются к заявлению. Иногда в отделе, где производится постановка на учет, могут затребовать и другие бумаги, поэтому нужно заранее поинтересоваться списком.

Оформление договора соцнайма

Договор социального найма оформляется после принятия положительного решения комиссией от местной администрации. Обычно он получается в министерстве социальной защиты. Для того, чтобы заключить соцнайма договор, следует собрать определенные документы также:

  • Выписку о регистрации по месту жительства.
    выписку об отсутствии другого жилья у семьи.
  • Решение местной администрации о выделении квартиры. Инвалидам нужны справки, подтверждающие их статус.
  • В соответствующих случаях нужна справка о наличии серьезного хронического заболевания, требующего изменения жилищных условий.
  • Понадобится документ, подтверждающий статус ветерана ВОв или ликвидатора аварии на ЧАЭС.
  • Военный должен подготовить бумагу, подтверждающую исполнение военной обязанности в другой стране, в период военных действий.

Чтобы собрать все необходимые бумаги, не забыв ни одну, стоит проконсультироваться у работника отдела, который занимается жилищными вопросами в местной администрации. Документы сдаются под расписку, в ней должно быть указано принимающее должностное лицо. Расписка содержит еще одну важную информацию – дату подписания договора социального найма.

Выдача бумаги

Договор соцнайма – важный документ, дающий право пользоваться муниципальным жильем, проживать в нем. Нужно отнестись ответственно к его составлению и подписанию. Для получения договора на руки нужно явится в день, указанный в расписке.

Составляется договор в двух экземплярах, только один выдается гражданину, получившему в пользование жилье. Второй остается у собственника, например, в муниципальной администрации

Что делать в случае потери

В силу тех или иных обстоятельств договор на муниципальное жилье может быть утрачен. Нужно обязательно оформить его дубликат, так как документ может понадобится в разных случаях.

ВАЖНО! Возможность получения дубликата предусмотрена законодательством.

Для того, что был выписан дубликат, следует подать заявление и некоторые документы – паспорт, справку о составе семьи, выписку из лицевого счета. Возможно, нужно будет собрать и некоторые другие бумаги. Заявление на дубликат подается в местную администрацию. Срок рассмотрение – 30 дней от подачи.

Особенности проживания

Для приватизации жилья гражданам были предоставлены все возможности. Но не каждый смог получить жилье в собственность. Малоимущим, многодетным гражданам, другим категориям государство и региональная власть помогает с решением жилищного вопроса, выделяя социальное жилье.

Для поселения в квартиру нужно подписать договор соцнайма, в котором указываются условия проживания на государственной или муниципальной жилплощади:

  1. Граждане могут взять на квартиру жильцов, сдать полностью в аренду.
  2. Также разрешается обмен на другое жилье муниципальной собственности.
  3. Разрешается приватизация такой недвижимости, и этим шансом обязательно следует воспользоваться.
  4. Не нужно платить налог на недвижимость.

Но есть и определенные ограничения актуальные в 2019 году. Нельзя продать муниципальную квартиру, так как она не является собственностью жильцов. Обязательна проплата коммунальных услуг.

Хотя договор выписывается на одного члена семьи, все жильцы в последствие имеют равные права. Когда на жилплощади нужно кого-то прописать, решение принимается сообща. Не требуется общее согласие только для регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Договор можно перезаключить на другого члена семьи. Если наниматель умирает, также документ переписывается на другого, и семья может проживать в квартире дальше.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: