Договор для сдачи квартиры 2019 года

Квартиру собственную, приватизированную, или муниципальную можно сдавать в аренду, что позволит семье получать дополнительный доход. Но сделку обязательно следует оформлять договором, это требование законодательства 2019. Владельцы жилья считают, что договор только вынудит их платить налог с дохода от аренды.

Но такой документ имеет более важное значение — он защищает интересы обеих сторон сделки, арендатора и арендодателя.

В нем указываются сроки найма квартиры и условия оплаты, обязанности сторон и причины, по которым арендный договор может быть разорван. Отношения между владельцем и квартирантом не всегда складываются, иногда возникают конфликты, разрешить которые может только суд.

Подписанный арендный договор станет важным документом для разбирательства и принятия судом решения в пользу той или иной стороны. Документ составляется по стандартной форме, поэтому для оформления аренды нужно договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачать, сделать несколько экземпляров.

Сам образец примерный, в него можно внести дополнения, учитывая индивидуальные особенности конкретной сделки. После заполнения договора его следует внимательно перечитать, проверить все данные, только потом можно ставить подпись.

Особенно необходимо документальное оформление сделки для аренды на длительный срок или посуточной.

Особенности составления

При сдаче в аренду дома или квартиры нужно учитывать, что недвижимость некоторое время будет находиться во владении посторонних людей. С этим связаны риски ее безопасности. Не стоит полагаться только на добропорядочность и аккуратность нанимателей, документальное оформление сделки рекомендуется и юристами, и риэлторами.

ВНИМАНИЕ! Особенно важна такая рекомендация, когда жилье сдается людям совершенно посторонним, незнакомым.

С другой стороны, и наниматели также хотят защитить свои интересы и права. Они платят большие суммы за найм жилья, хотят в нем чувствовать себя спокойно и уверенно:

  • Договор составляется для сдачи жилья на разные сроки. Он должен быть в письменном виде, с подписями обеих сторон.
  • При аренде сроком год и более документ следует зарегистрировать. Законодательством предусмотрен порядок выполнения такой процедуры.

Следует также составить и акт сдачи своей недвижимости:

  1. В нем нужно описать состояние квартиры, перечислить мебель и бытовую технику, которая остается в пользование квартирантам.
  2. Свои дополнения в договор могут вносить обе стороны. Ведь и у нанимателя могут быть свои условия взаимоотношений с владельцем. Например, редко кто хочет, чтобы хозяин посещал жилье в отсутствие квартирантов.
  3. Нужно обязательно указать срок аренды. Потом договор можно продлить, если обе стороны устраивает вариант, но владелец имеет право знать, когда его квартира будет освобождена.

Образец договора на сдачу квартиры квартирантам

Нет строгих указаний закона по тексту договора на аренду дома или квартиры. Но все же стоит использовать типовой актуальный образец 2019  года, в который включены самые важные разделы. При составлении документа и наниматель, и хозяин недвижимости могут внести свои дополнения. Что обязательно должно быть в тексте договора?

  • Объект аренды должен быть точно идентифицирован. Следует указать точный адрес жилья. А также данные по правоустанавливающему документу.
  • Если дом, квартира имеют обременения или ограничения по использованию, это должно быть отражено в документе. Такая информация также отражается в договоре. Наличие обременения может вызвать у нанимателя решение съехать с арендуемой квартиры, ему нужны правдивые сведения.
  • Указывается состояние недвижимости на момент передачи. Этот раздел важен, ведь владелец захочет получить свою собственность в отличном состоянии.
  • Для заключения сделки по аренде имеет значение согласие всех собственников жилья или прописанных на квартирантов. Нежелание одного из жильцов сдавать в наем жилплощадь может создать много проблем для нанимателя.

Это информация по самому объекту недвижимости, сдаваемому в аренду. Следующий большой раздел — права и обязанности сторон. Он составляется с учетом норм законодательства, которым должны подчиняться и индивидуальные пожелания, требования владельца квартиры и его арендатора:

  1. Обычно от владельца требуется подать правдивую информацию о жилье, сдать его в нормальном жилом состоянии.
  2. Наниматель обязан оплачивать аренду вовремя и в установленном объеме. Также среди его обязанностей — смотреть за квартирой, порядком в ней, поддерживать нужный уровень безопасности. Квартиранты должны сдать жилплощадь в том виде, которую они получили. Нельзя нарушать правила проживания в доме. Могут среди обязанностей указываться и другие пункты.

Цена аренды и сроки оплаты выносятся в отдельный раздел. Как производится оплата, стороны договариваются между собой. Приняты разные графики и принципы — от помесячной оплаты до годовой.

Скачать образец договора на сдачу квартиры в аренду

Нарушение договоренностей

Бланк типового договора содержит несколько разделов, есть в нем и пункт об ответственности за нарушение договорных обязательств. Он должен быть заполнен обязательство, так как самые хорошие отношения между владельцем квартиры и нанимателем могут перейти в конфликт.

Обе стороны должны позаботиться о том, чтобы сделка была для них безопасна.

ВНИМАНИЕ! Квартирант должен быть уверен в том, что никто кроме его семьи не будет жить в квартире, например, что не случиться подселение.

А хозяину жилья может быть важно, чтобы временные жильцы не делали ремонт по своему вкусу, не селили посторонних людей.

Это стандартные разделы договора о жилья аренде. Но при желании в нем могут быть и дополнения. Если стороны уверенны, что все изложенное в тексте документа их устраивает, можно ставить подписи.

Требования закона

Основные нормы к данной сделке и документу для ее оформления определяются Гражданским Кодексом РФ.

По статье 673 ГК в аренду должно сдаваться помещение, пригодное для жилья, оно должно отвечать санитарным, техническим нормам. Не обязательно квартира должна быть благоустроенной. Но есть требование к соблюдению положенного количества жилых квадратных метров на человека (12). В статьях 611-621 ГК даются указания на права и обязанности сторон арендной сделки.

Договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачатьАрендодатель имеет право требовать своевременную оплату, имеет право на расторжение договора, если квартирант не оплачивает жилье или портит имущество.

Среди его обязанностей — передача жилья в должном состоянии, несение ответственности за недостатки квартиры, предупреждение о существующих прописанных на жилплощади третьих лицах, о судебных спорах вокруг квартиры. Также владелец должен за свой счет выполнять ремонт недвижимости.

Какие прав и обязанности по Гражданскому кодексу у нанимателя? Квартирант имеет право получить в использование оплаченное жилье. Он также может расторгнуть договор в случае нарушения его условий.

Если временный жилец обнаружит недостатки квартиры, о которых не указывалось владельцем, он может настаивать на их устранении или уменьшении арендной платы. Субаренда осуществляется квартирантом только при согласии владельца, на это указывает статья 615. по статье 621 арендатор имеет преимущества при продлении арендного договора.

Залог

Сейчас все чаще владельцы жилья требуют от квартирантов залог в размере месячной платы (или меньше) перед вселением. Такая мера безопасности защитит от убытков в случае, если наниматель решит съехать, не оплатив полностью наем жилплощади. Также эта сумма может потребоваться на возмещение убытков при порче имущества.

При нормальном поведении квартиранта и выполнении им всех условий арендного договора залог возвращается при выезде из квартиры. Условия получения и возвращения залога могут оговариваться в договоре. В таком случае данный документ будет включать следующие разделы:

  • Это паспортные данные, контакты обеих сторон сделки.
  • Сведения по правоустанавливающим документам на жилье.
  • Список квартирантов.
  • Описание жилья, включающее адрес, площадь, количество комнат, состояние арендуемого помещения.
  • Еще один раздел — срок аренды, условия продления.
  • Потом идет сумма оплаты и ее период.
  • Обязательный раздел — обязанности арендодатель и арендатора. Условия расторжения договора.
  • Дополнительный раздел по залогу. В нем указывается его сумма, условия, при которых залог не отдается квартирантам обратно.
  • Заключает документ подпись владельца квартиры и нанимателя.

Посуточная аренда

Сдача жилья на длительный срок имеет определенные риски, но все же владелец более уверен в безопасности своего имущества. Когда на жилплощади поселяется семья с намерением жить здесь много месяцев или лет, она не захочет портить отношения с арендодателем, не будет вредить имущество, конфликтовать с соседями.

А вот сдача квартиры посуточно — бизнес с рисками. Жилец платит небольшую сумму, через сутки он может уйти с квартиры, особенно не заботясь о ее состоянии. Поэтому требуется более тщательный и строгий подход к подписанию договора с таким кратковременным квартирантом.

ВАЖНО! В договоре следует максимально точно предоставить данные об адресе квартиры, дате и номере правоустанавливающего документа, числе комнат, общей площади.

Если сведения будут неверными, договор может не иметь законной силы. Также в документе нужно указать сумму оплаты, срок найма жилплощади. Важно знать, когда квартирант может въехать, и когда обязан оставить помещение.

В договоре нужно описать состояние квартиры, порядок в ней.Квартирант обязан сдать жилье в том состоянии, в котором он его получил. Квартира сдается в аренду по паспорту нанимателя, в договор следует точно перенести все его данные из указанного документа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: