Образец договора аренды нежилого помещения 2019

«Договор аренды нежилого помещения образец » — популярный запрос, ведь эта правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и использование помещений, нужных юридическому лицу для его деятельности. Определенные условия, особенности оформления и заключения соглашения будут разобраны ниже.

Основные понятия

Перед тем, как передать в аренду или снять подобное помещение в обязательном порядке необходимо заключить для этого соглашение. Это поможет отрегулировать взаимоотношения между участниками, а чем лучше он будет составлен, тем меньше будет спорных моментов в будущем.

ВНИМАНИЕ! Это основной тип соглашений, при котором собственник отдает помещение и определенное оборудование на время.

Этот договор еще можно заключить безвозмездно, все останется прежним, но только будет отсутствовать плата. В этом варианте необходимо быть осторожнее, так как реакция налоговой по этому вопросу не будет положительной.

Договор аренды нежилого помещения

Это соглашение регулируется ГК России статьями 606-625. В соответствии с кодексом, в соглашении в обязательном порядке должно присутствовать:

  1. Название лиц, заключающих соглашение (ООО, ИП, ФИО физических лиц).
  2. Инициалы представителей организаций (если договор между юр. лицами).
  3. Адрес помещения.
  4. Описание собственности (площадь, какой этаж, число комнат и так далее).
  5. Порядок передачи собственности.
  6. Размер и порядок выплат.
  7. Обязанности и ответственность участников.
  8. Срок действия соглашения.
  9. Другие условия.
  10. Реквизиты сторон.

Если у вас нет опыта оформления подобных договоров, не составляйте это соглашение без юридической помощи. Вы можете учесть не все особенности этого договора.

Долгосрочные договоренности

Договор считается долгосрочным, если он заключен на срок больше одного года. В этом варианте его необходимо зарегистрировать в государственных организациях. Договор считается заключенным лишь  после прохождения общей процедуры регистрации, а плата за аренду собственности будет начисляться с этой даты.

Но этого можно избежать, прописав пункт о вступлении соглашению в силу  для передачи имущества. Документация для регистрации долгосрочного соглашения:

  • Ходатайство в Управление Федеральной регистрационного типа службы.
  • Оригинал соглашения в трех экземплярах.
  • Документация, которая подтверждает владение собственностью или право на выдачу в аренду.
  • Копия вердикта компании-контрагента (заверенная руководством, специальной печатью и ссылкой на Устав).
  • Копия кадастрового паспорта.

Если сдают в аренду не всё здание, а только часть, стоит выделить на кадастровом плане квартиры или комнаты, отдаваемые в аренду и записать их площадь.

Акт приема — передачи

Официальный акт необходим для подтверждения процесса передачи помещения. Акт используется, как приложение к основному соглашению и в нем в обязательном порядке должен быть записан номер и дата заключения главного договора. В нем так же указываются лица, которые заключают соглашение, адрес и характеристики сдаваемой собственности,  подписи и печати участников.

Как составить соглашение

Существуют определенные правила составления. Типовой договор аренды нежилого типа в любом случае включает определенные условия.

Договор аренды нежилого помещения образец Объект аренды — имущество, в отношении которого заключено соглашение, подлежит обозначению при помощи указания сведений, помогающих его правильно идентифицировать (статья 607). Отсутствие такого согласования может привести  к распаду сделки.

Характеристики, выделяющие помещение, содержатся в кадастровом документе, справках технического учета, выписанных до 01.03.2008, или свидетельстве о регистрации. К ним причисляются в том числе: кадастровый номер помещения, дома, этажность, общего типа площадь, почтовый адрес.

Кроме описания указанных характеристик к соглашению прикладывается поэтажный план, помогающий установить месторасположение объекта, в котором помещение может быть выделено посредством штриховки, выделения границ или закрашено.

Размер начисляемой платы — ГК России (статья 654) говорит о том, что соглашение без сведения о выплатах будет считаться незаключенным.

ВАЖНО! Очень внимательно нужно отнестись к условиям об объекте, если договор подлежит государственной регистрации, так как недостаточная определенность повлечет отказ регистрирующей организации.

Образец 2019

Человеку, далекому от всего этого, может быть сложно, разобраться в том, насколько верно оформлены образцы, указанные там, поэтому стоит обратить внимание на некоторые советы. На что стоит смотреть в первую очередь:

  1. Посмотрите на время размещения документации. Законы часто меняются, и чем новее договор, тем больше вероятность, что он отвечает всем нормам законодательства.
  2. Лучше избегать очень подробных форм. Иногда в погоне за визуальной солидностью в соглашение записывает и то, что прямо указано  в законе.
  3. Однако не нужно пользоваться и примерами, где не отделяются права и обязанности участников.
  4. Не стоит работать с обычными бланками, где не указано, какую конкретно ответственность понесут участники за нарушение соглашение. Это не считается ошибкой, но без установления ответственности, вы сможете забрать с контрагента неустойку только в объеме, указанном в законодательстве.

За неуплату средств, например, вторая сторона будет платить только проценты по основной ставке Центрального банка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это очень мало.

Например, полное и подробнейшее описание того, что считается обстоятельствами непреодолимой силы (ЧП), — но зачем эта поправка, что граждане не отвечают за нарушение соглашения, вследствие потопа или нападения пришельцев? Гораздо правильнее будет, если в документе просто будет указана ссылка на п. 3 ст. 401 ГК России.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Между физическими лицами

Одним из существенных условий в договоре аренды считается срок, на который он заключается. В ситуации, если в соглашении участники не определились со сроком, договор, в соответствии с постановлением, является заключенным на неопределенное время — то есть, в общем плане, бессрочно.

ВНИМАНИЕ! Бессрочное соглашение будет действовать до того момента, пока арендатор согласен оплачивать аренду. Прекратить свои действия он сможет лишь после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом другую сторону.

Безвозмездное пользование

Главное различие между платной и бесплатной арендой – наличие/отсутствие начислений за использование нежилого помещения. Законодатель установил, что сторонами безвозмездного договора будут считаться ссудодатель и ссудополучатель.

Несмотря на то, что соглашение несет безденежный характер, ссудодатель всё же имеет право обязать ссудополучателя перечислять платежи за ЖКХ или осуществлять косметический или другой ремонт. В тексте соглашении надо очень подробно указать предмет соглашения  – идентификационные характеристики собственности и срок действия сделки, если она заключена на конкретный срок.

Соглашение безвозмездной аренды помещения не причисляется к числу особенно странных или запутанных. Имея на руках подходящий бланк договора аренды нежилого помещения и образец соглашения аренды нежилой собственности, оформить этот документ и сдать в аренду личное помещение бесплатно сможет любой грамотный гражданин.

Тем не менее, если есть хотя бы мизерные сомнения, лучше обратиться к специалисту за помощью или даже заказать оформление договора именно для определенного случая.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: