Договор аренды жилого дома: образец 2019 года

Юридические отношения регулируются массой терминов и определений, в которых очень легко запутаться. Например, договор аренды дома или его найма.

При всей схожести понятий они существенно отличаются в сути. Договор аренды заключают юридические лица, а найма — физические.

Ниже рассмотрим основные нюансы рассматриваемого документа, его типовую форму, значимые отличия и некоторые другие параграфы.

Правовая база

Договор аренды — это соглашение, при котором собственник (арендодатель) предоставляет во временное пользование помещение другому лицу (арендатору). Регулируются такие отношения ст. 607 ГК РФ. Согласному ему в аренду можно сдавать:

  •  предприятия (заводы, фабрики со всей прилегающей территорией);
  •  земельные участки (в некоторых случаях природоохранные угодья);
  • здания, комплексы, сооружения, оборудование и иные материальные объекты.

Особенности

Во-первых, между физическими лицами невозможно оформить соглашение т.к, это будет уже найм. Это положение регулирует ст. 671 ГК РФ. Согласно документу, учитывая дополнительно ст.16 ЖК РФ, квартиры, дачи, частные дома с целью временного владения и проживания невозможно оформить в рамках договора аренды.

Договор аренды дома Во-вторых, существует существенная разница в сроках действия. Жилую недвижимость в рамках найма можно сдать только сроком не более, чем на 5 лет. Аренда предусматривает неограниченный срок действия, если иное не указано в документе.

В-третьих, каждый договор, который заключен на срок более года, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Договор найма подлежит постановлению на учет в налоговых органах и структурах домоуправления только тогда, когда ежемесячный доход превышает в 10 раз сумму МРОТ.

Исходя из вышесказанного, договор аренды жилой недвижимости между физическими лицами с точки зрения правого поля неверен. В таком случае больше подойдет оформление документа по найму дома, дачи, квартиры и т.д.

ВНИМАНИЕ! В повседневном обиходе закрепилось понятие «аренда дома», но в юридическом смысле оно оформляется, как договор найма, что не отменяет особенностей рассматриваемых значений.

Но, в целом, два типа договора мало чем отличаются. Если гражданин интересуется наймом частного дома он может сказать типовой образец аренды и заменить некоторые понятия.

Образец 2019

Ниже можно бесплатно скачать бланк образца, поменять слово «аренда» на «найм», а так же название сторон и задача будет решена.

Скачать образец договора аренды дома

Составление договора аренды

Не существует единого шаблона, который описывает рассматриваемую форму отношений. Это облегчает составление документа для особых индивидуальных случаев с множеством нюансов. По факту любые особенности, присущие каждому конкретному случаю, гражданин волен прописывать самостоятельно.

Мы же остановимся на главных параграфах, которые обязан содержать договор аренды:

  1.  Дата и место подписания документа.
  2. Информация об участниках сделки — арендодателе и арендаторе (нанимателе и наймодателе). Для физических лиц — паспортные и контактные данные. Для юридических — полное название организации, контактные и регистрационные данные предприятия.
  3. Описывается предмет сделки. Например, частный дом. Указывается его площадь, этажность и другие значимые физические характеристики. Например, общее состоянии дома до аренды, наличие бытовой или иной дорогостоящей техники. Вплоть до указания давности ремонта и цвета обоев. Все на усмотрение сторон. Прописываются данные из кадастрового паспорта — адрес и т.д.
  4. Дачный дом сдается в аренду вместе с земельным участком, но собственник вправе ограничить или запретить его использование
  5. Сумма ежемесячной платы и способ оплаты. Это может быть передача денег на руки, банковский или другой онлайн перевод. Сумма вносится за сутки, месяц, полугодие и т.д.
  6. Обязанности участников сделки и особые условия. Строго говоря, в этом пункте можно описать любые нюансы договора.

Например, штрафные санкции за порчу имущества или условия для расторжения договора. Причем, причины могут быть совершенно разные, но не противоречащие действующему законодательству. Можно запретить нахождение в доме посторонних лиц без арендатора или исключить проживание с домашними питомцами.

Самый важный момент — прийти к взаимному согласию по все пунктам, особенно по последнему.

Договор аренды домаКак говорилось, нет четкого шаблона, поэтому можно ориентироваться на указанные выше параграфы или добавить неограниченное количество своих. Но за основу лучше брать положения, которые уже были отмечены.

Характерной особенностью договора аренды будет сдача и земельного участка. Причем, владелец может, как наложить любые ограничения на его использование, так и дать самые широкие полномочия, вплоть до использования в сельскохозяйственных нуждах.

ВНИМАНИЕ! В договоре описываются все вспомогательные постройки (гараж, баня, веранда и т.д.), а так же зеленые насаждения.

Арендодатель в обязательном порядке должен подтвердить право собственности на земельный участок. Желательно приложить к составляемому документу копию подтверждающую такие полномочия.

Особенности

Законодательство подразумевает составление соглашения исключительно в письменном виде. На практике в России между физическими лицами распространена форма устного договора, которая несет серьезные риски. Никто не возместить материальный и моральный ущерб, например, после затопления соседней квартиры или кражи дорогостоящего имущества.

По желанию стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы заверить обоюдную сделку. Операция особенно актуальна для многолетних контрактов, которые могут подразумевать самые широкие полномочия в использовании.

К тому же нотариус проверит документ на наличие ошибок, проверит соблюдают ли указанные пункты действующее законодательство и даст профессиональную консультацию по любому вопросу. Так же юрист выступит гарантом и подтвердит или опровергнет сопутствующие документы. Например, право собственности на земельный участок.

В любом случае арендатор должен проверить добросовестность арендодателя. Уточнить не находится ли на даче обременение? Кто еще имеет право на дом? Не выступает ли участок предметом судебных споров? Арендатор вправе уточнять любые вопросы, касающиеся предмета сделки.

Уклончивые и расплывчатые отказы должны вызвать сомнение. Поход к нотариусу в большинстве случаев отпугнет недобросовестных собственников.

Аналогично, арендодатель может запросить у потенциального клиента копию паспорта заверенную юристом. Желательно провести детальную опись всех ценных вещей, чтобы избежать кражи или порчи.

Договор аренды можно составить и на посуточный срок. Причем, аванс за прошедшие дни, как правило, не возвращается, если арендатор решил неожиданно съехать.

ВАЖНО! При расторжении договора по каким-либо причинам любая из сторон обязана предупредить другую не менее, чем за неделю.

Со стороны арендодателя актуальна просьба о задатке на минимальный предполагаемый срок заселения. В договоре так же прописываются особые условия проживания и использования. Например, аренда жилья не предусматривает коммерческую деятельность или выселение должно произойти строго в определенный документом срок — в 12:00, 14:00 и т.д. по согласию сторон.

В конечном итоге, аренда жилья содержит определенные нормы и правила, которых стоит придерживаться независимо от дополнительных условий договора. Крайне важно внимательно и серьезно отнестись к выбору предполагаемого жилого (или нет!) помещения. Грамотно оформленный и подкрепленный подписью нотариуса договор избавит стороны от конфликтных ситуаций.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: