Кто такие арендатор и арендодатель

Понятие аренды всем хорошо знакомо. Аренда – это вид взаимоотношений, при которых собственник имущества за определенную плату на время предоставляет право пользование своим имуществом другому человеку.

В данном виде взаимоотношений два действующих лица – арендодатель и арендатор. В качества объекта аренды может выступать любой вид недвижимости, оборудование, транспорт, и т.д.

Содержание

Арендатор и арендодатель – это лицо, которое берет в аренду  и лицо, которое предоставляет что-либо в аренду, соответственно. На практике юридические аспекты такого вида взаимоотношений имеют множество тонкостей и нюансов.

Закон

Данный вид коммерческих взаимоотношений регулируется законом «О государственной регистрации недвижимых объектов» № 218 от июля 2015 года. Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство.

Согласно этому закону аренда – это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений.

Что такое аренда

Аренда – это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату.

Предметом арендного соглашения могут быть различные объекты:

  •  дорогостоящая одежда (вечернее, свадебное платье, спортивное обмундирование, и т.д.);
  •  участок земли;
  •  промышленное оборудование;
  •  специализированная техника;
  •  офисное, торговое помещение;
  •  жилые объекты – квартира, дом.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения. Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев.

ВНИМАНИЕ! Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме.

Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

арендатор и арендодатель этоВсе сделки, которые касаются недвижимых объектов, регистрируются в Росреестре. При этом арендаторы, если это частные лица, должны быть дееспособными, совершеннолетними гражданами.

Срок действия сделки указывается в соглашении. Если в договоре не прописан срок действия, то он считается бессрочным. В таком случае прервать действие сделки можно в любой момент по согласованию сторон.

Риски

Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Однако такой вид взаимоотношений имеет определенные риски для обеих сторон соглашения. Арендодателем должны быть приняты все возможные меры по сокращению возможных рисков.

Риски при арендных сделках для арендодателей:

  1. Риск потери права собственности.
  2. Имущество может быть выведено из строя, поломано, испорчено в процессе эксплуатации сторонними лицами.
  3. Риск порчи соседского имущества, например, соседских участков. При этом накладываются штрафные санкции.
  4. В процессе эксплуатации может быть испорчена не только земля, но и возведенные на ней постройки.
  5. Риск не возврата обратно предоставленного в аренду имущества.

Риски арендных отношений для арендатора:

  • Договор аренды можно заключить не с любым лицом. Многие арендодатели не имеют на это законных прав. Перед заключением сделки и внесением оплаты, стоит поинтересоваться наличием необходимых документов.
  • Предоставление технического, промышленного оборудования и спец техники всегда существует вероятность скрытых поломок, которые впоследствии собственник может потребовать исправить.
  • Существует риск, что собственник имущества прервет действие соглашение до окончания срока его действия.
  • Если наниматель вкладывает собственные средства в ремонт здания, помещения, а также восстановление работоспособности спецтехники и оборудования, всегда существует вероятность не вернуть их обратно.

Юристы рекомендуют прежде чем составлять соглашение об аренде, необходимо изучить все юридические аспекты, и учесть возможны риски с обеих сторон.

Арендатор

Арендатор – это одна из сторон соглашения, которая получает право пользоваться предметом аренды на определенных условиях.

ВНИМАНИЕ! В качестве  объекта аренды могут выступать только совершеннолетние граждане.

По закону арендаторов одного объекта может быть несколько. В соответствие с гражданским и жилищным кодексом Российской Федерации по факту заключения соглашения обе стороны наделяются определенными правами и обязанностями, которые обязаны соблюдать и выполнять.

Права и обязанности

Обязанности арендаторов:

  1. Своевременная выплата арендной стоимости. В условиях договора прописывается, каким образом, как часто, когда и в каком размере наниматели обязаны оплачивать аренду. Это может быть ежемесячное, или ежеквартальное погашение. В некоторых случаях по согласованию сторон может быть установлена рассрочка погашения арендной стоимости.
  2. Эксплуатация предмета аренды арендаторами строго по прямому назначению. Если лицо заключает соглашение об аренде квартиры или дома, то устраивать в нем парикмахерскую, или маникюрный салон запрещено.
  3. Выполнять основные критерии использования имущества. Съемщик не имеет права проводить перестановку, менять стиль, дизайн, без ведома или соглашения собственника. Задача нанимателя – пользоваться имуществом в том виде, в котором оно ему предоставлено.
  4. Обеспечить свободный доступ арендодателю к своей собственности. Законный владелец имеет право в любое удобное ему время поверять состояние своей собственности.Если речь идет о недвижимости, то наниматель, как человек который арендует помещение, должен своевременно оплачивать коммунальные счета.
  5. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии, проводить ремонтно-восстановительные. Косметические работы.
  6. Нести материальную ответственность.

Она предполагает не только сохранение самого объекта, но и всего, что находится внутри помещения в целости и сохранности.

Помимо обязанностей у нанимателя имеются определенные права. Права арендатора:

  •  законное право пользоваться предметом аренды в течение срока, указанного в соглашении;
  •  право пользоваться не только объектом соглашения, но и всем, что находится в нем;
  •  право сдавать объект аренды в субаренду, но только с разрешения законного владельца;
  •  право поселить на арендуемой жилой территории свою семью – родителей, детей, супругов. Обязательное условие – разрешение законного владельца.

Арендодатель

Арендодателем называется одна из сторон соглашения, которая является собственником предмета аренды. В качестве собственника может выступать государство, а также физическое или юридическое лицо. Основная задача собственника предоставляемого в аренду имущества в 2019 году – нести ответственность за состояние предмета аренды и всего, что в нем находится.

ВАЖНО! Арендодатели предоставляют свое имущество в аренду с целью получения материального вознаграждения за право пользования им.

Законодательством также установлены права и обязанности арендодателей. Основные обязанности:

  1. Объект должен быть в пригодном для прямого использования состоянии.
  2. Капительный и косметический ремонт, а также восстановительные работы должны быть проведены вовремя.
  3. Необходимо обеспечить доступ к использованию всеми коммуникациями, содержать в исправном состоянии все измерительные приборы.

Арендодатели имеют следующие права:

  • Собственники имущества имеют право давать или не давать согласие на заселение третьих лиц.
  • Претендовать на своевременное получение материальной оплаты за предоставляемое в аренду имущество.
  • Расторгнуть соглашение с нанимателем.
  • В любой момент удостовериться в том, что имущество содержится в надлежащем виде.
  • Требовать от нанимателя соблюдения всех требований соглашения.
  • Требовать от другой стороны соглашения содержания имущества в надлежащем виде, проведения при необходимости ремонтно-восстановительных работ.

Отношения арендодателя и арендатора строятся на основании соглашения. Права и обязанности каждой стороны обозначены законодательством. Заключая соглашение в 2019 году, обе стороны могут реализовать любое из положенных законом прав и должны выполнять все свои обязанности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: