Акт приема – передачи при продаже квартиры

Акт приема передачи квартиры при продаже Покупка квартиры несет большие денежные траты, поэтому современная юриспруденция разработала и приняла множество документов регулирующих жилищный вопрос. Они позволяют обезопасить как продавца, так и покупателя.

Договор между сторонами подкрепляется дополнительными документами. Особенно важно на финальном этапе составить акт приема-передачи квартиры при продаже.

Содержание

Это возможно сделать без помощи юриста. Главное соблюдать несколько основных правил. О вариантах составления передаточного договора, нюансов, которые поджидают граждан и форме документа поговорим ниже.

Закон

По факту рассматриваемый документ дополнение к основному договору. Передаточный акт свидетельствует о том, что сделка подошла к логическому завершению. В целом, право собственности на жилье состоит, в юридических рамках, из нескольких компонентов. Это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Если рассматривать первый тип — это использование квартиры по прямому назначению (приобретать мебель, делать ремонт, сдавать комнату или жилье целиком и т.д.). Второй тип — право распоряжаться позволяет решать судьбу имущества. Например, продать, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Права владения и пользования возникают именно в момент передачи жилья. Но третий пункт вступает в силу после государственной регистрации имущества. В целом, именно для возможности беспрепятственно распоряжаться квартирой и подписывается акт приема-передачи. Что это значит?

ВНИМАНИЕ! С юридической  точки зрения получается, что продавец передал права на имущество, а покупатель осмотрел и принял ее.

Оставим пока договор купли продажи и передачу прав собственности, а отметим некоторые преимущества рассматриваемого документа:

  • Содержится полная информация о жилой площади, которая (возможно) передается вместе с квартирой. Например, мебель или какая-либо простая бытовая техника.
  • Содержится полная информация о состоянии жилого пространства на день передачи. Например, планировка, отделка, состояние комнат и т.д.
  • В день подписания новый владелец может распоряжаться жильем на свое усмотрение, но он так же несет все возможные риски. Например, в случае затопления соседями за ремонт ответственен новый владелец.
  • Происходит полная передача документов таких, как паспорт на газ, воду, свет; гарантийный талоны и другие бумаги на бытовую технику (при наличии); квитанции на оплату коммунальных услуг; прочие бланки, листовки.

Передаточный документ актуален для любой недвижимости — квартира, дом, вспомогательные постройки и т.д.

В целом правовую основу описываемого документа регулирует ст. 556 ГК РФ. Квартира считается переданной, если соблюдены, как минимум, 2 условия. Во-первых, состоялась передача ключей от недвижимости. Во-вторых, сторонами подписан передаточный акт. Так же следует учитывать передачу ключей от почтового шкафа, электрощитовой и других помещений.

Как оформить документ

Мы уже выяснили, что описываемый документ несет важную функцию в любой сделке с недвижимостью. Он оформляется в письменном виде от руки или печатается на компьютере. Это главное требование к документу со стороны действующего законодательства. Точной формы передаточный акт не имеет. Можно воспользоваться любым образцом.

На практике разделяют несколько типов документа, но сначала обозначим общие моменты, которые желательно указать:

  1. Место, дата подписания, сноска на основной договор (его название, номер).
  2. Информацию о продавце и покупателе — ФИО, контактные и паспортные данные.
  3. Информацию о текущем состоянии жилья — этажность, площадь, состояние отделки, наличие ремонта, наличие бытовой техники, состояние сантехники и т.д. Чем больше данных будет описано, тем больше будет защищен покупатель. Но характеристики должны быть максимально емким и лаконичным, отражать самую суть и значимые детали.
  4. Часто указывают все денежные выкладки, номера переводов, иногда счетов. В общем смысле описывается вся требуемая бухгалтерия.
  5. При желании ставится пометка, что у сторон отсутствуют претензии. Все разногласия лучше решать до подписания документа.
  6. Пометка о том, что у квартиры нет других собственников и нет задолженности по коммунальным услугам. Лучше приложить копии квитанций на оплату.
  7. Указывают по пунктам список всей документации, которая передается вместе с жилищем.
  8. Стороны заверяют документ подписями с расшифровкой.

По согласию сторон в акте прописывается любая информация, которая может дополнить или пояснить сложившиеся отношения. Как правило, документ оформляют в 3-х экземплярах: покупателю, продавцу и, например, нотариусу (при желании).

Что касается разновидностей передаточного акта, то существует 3-вида:

  • На рынке первичного жилья (продажа собственника квартиры из новостройки). Главная особенность — потенциальный покупатель (дольщик) может указать все претензии по поводу качества. Чаще всего напрямую застройщику. Самое интересное, что последний обязан устранить все недочеты или компенсировать неудобства в денежном эквиваленте.
  • На рынке вторичного жилья без мебели. Все аналогично предыдущему пункту, но исключаем описание бытовой техники и прочих предметов.
  • На рынке вторичного жилья без мебели. Самый распространенный вариант на практике. В рассматриваемом пункте все немного проще. Чаще всего достаточно визуального осмотра на случай самых серьезных дефектов.

Покупатель вправе предъявить претензию продавцу после внезапного обнаружения какого-либо недочета. Его следует устранить или компенсировать деньгами (скорее всего небольшая скидка на покупку). Подписанный акт будет серьезным аргументом в пользу покупателя.

Образец

Скачать образец – бланк акта приема – передачи квартиры при продаже

В какой срок следует освободить квартиру новому владельцу

Часто на практике бывает, что продавец проживает в помещении, которое выставил на рынок. Следует определиться с моментом выселения. Существуют два различных типа — юридический и фактический.

Акт приема передачи квартиры при продажеПервый вариант подразумевает выписку всех собственников. Это не происходит автоматически при продаже квартиры, поэтому каждому владельцу следует лично обратиться в надзорные органы за сменой места жительства.

Но ст. 292 ГК РФ называет причиной перехода прав, как прекращение прав пользования квартирой членов семьи бывшего хозяина. Юридический тип выселения следует оговорить отдельно с помощью доп.соглашения или вписать в основной договор купли-продажи, чтобы при передача не возникло разногласий

Фактический выезд из квартиры регулирует основной документ. Как правило, он прописан там заранее. Например, первое число следующего календарного месяца. Если он не предусмотрен, то дату назначает собственник или суд, руководствуясь здравым смыслом.

Как правильно принять недвижимость

Описание предметов выносят на отдельный лист или оформляют отдельный документ. Его можно составить в виде таблицы или пронумерованным списком. Отметим пошагово процедуру приёмки квартиры:

  1. Обращаем внимание на внешнюю отделку стен, потолка, пола.
  2. Проверка газовой, электрической, сантехнической систем на работоспособность. При необходимости можно сверить показания счетчиков с цифрами в квитанциях.
  3. Обращаем внимание на окна и подоконники, наличие сквозняка (проверка в холодное время года). Часто собственник жалуются на угловые квартиры. Но в ряде случае можно найти жилое помещение, где будет так же тепло как и в других комнатах.
  4. Проверить работу дверей, их общее состояние. Они должны легко закрываться или открываться.
  5. Желательно проверить планировку по документам из БТИ. Совмещенный санузел станет неприятных сюрпризом, если бумаги застройщика предусматривали раздельный туалет или ванну.
  6. Оценку лучше проводить днем или утром, чтобы сложилось правильное впечатление от жилого помещения. Проверить квартиру на предмет посторонних звуков или запахов.
  7. Желательно избегать двусмысленных формулировок в описании имущества или бытовой техники. Например, удовлетворительно или неудовлетворительно.

Можно воспользоваться следующими определениями:

  • отличное состояние — работает исправно или нет дефектов;
  • хорошее состояние — есть мелкие недочеты, которые не портят внешний вид или не влияют на работоспособность;
  • посредственное — существенные дефекты портят внешний вид или оборудование работает со значительными сбоями;
  • плохое — присутствуют серьезные недостатки или вещь неисправна.

При обнаружении недочет сразу заносится в акт. Конечно, лучше, чтобы он был признан и покупателем, и продавцом. Но даже в случае отказа, при возможности, указывайте любой дефект. Например, отклеились обои на кухне около окна или одна из конфорок на газовой плите не работает.

Покупатель вправе отказаться от подписания акта, если стороны не пришли к согласию. Но в случае, когда дефекты обнаружились после передачи квартиры какие-либо претензии возможно предъявить только через суд. Для этого несомненно потребуется грамотный юрист

Исходя из этого, крайне не рекомендуется подписывать документ без осмотра квартиры или «задним числом».

Что делать, если одна из сторон отказывается от подписания документа? Прямо или намеренно не идет на контакт. Конечно, покупатель вправе отказаться от квартиры. Если вариант не приемлем, то направляется официальная претензия.

В бумаге указывается конкретный срок, в который одна из сторон просит подписать акт приема-передачи квартиры. Документ оформляется в деловой форме без использования экспрессивной лексики. В случае отказа или игнорирования следует обратиться в суд. В таком случае возможны два варианта:

  1.  обязать сторону подписать документ (чаще продавца) и передать права на квартиру;
  2.  обязать вернуть деньги, если они уже были уплачены.

Стоит понимать, что без акта приема-передачи сделка не считается официально оформленной.

В конечном итоге описываемый документ — это конечная точка в любой сделке с недвижимостью. Его ни в коем случае нельзя переоценивать. Он содержит всю информацию по технической (а часто и финансовой) части, которая касается жилого помещения.

Акт подтверждает, что стороны не имеют к друг другу претензий или, наоборот, стать одним из документов для судебного разбирательства. Закон не предусматривает определенной формы передаточного акта, следовательно крайне важно грамотно, полно и, по возможности, лаконично описать состояние квартиры, а так же возможные недостатки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: