Уведомление о продаже комнаты в общежитии

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, это важный документ, без которого сложно обойтись. Без уведомления, официальная регистрация правомочия собственности покупателя будет приостановлена.

Что относится к коммунальной квартире

Изначально, стоит разобраться в том, какой объект обладает статусом коммунального жилья. Квартира должна выделяться следующими признаками:

  • все люди, живущие на территории этого объекта, имеют разные для этого основания. Кто-то находится на основе соц. найма, а кто-то считается официальным собственником доли;
  • все проживающие в этом доме, производят оплату за жилищные услуги по различным счетам;
  • объекты общего типа в таком жилье находятся в долевой собственности.

Многим стоит узнать, как человек, владеющий на праве частной собственности комнатой в коммуналке, может продать этот объект, быстро и без проблем.

Как оформить продажу

Нужно выделить, что клиент сможет продать комнату в коммуналке лишь в случае, если этот объект принадлежит человеку на праве собственности. Если человек владеет жильем на основе  соглашения соц. найма, не получится ничего продать, поскольку владельцем считается не гражданин, а муниципалитет, на территории которого располагается эта квартира.

 Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире Процедуру реализации принадлежащей человеку на праве собственности комнаты в коммуналке стоит начинать с уведомления соседей.

Исходя из нормативов, установленных во второй части 250 статьи ГК России, клиент, захотевший осуществить продажу комнаты в коммуналке, должен уведомить об этом намерении иных лиц, считающимися собственниками долей в этой квартире.

Уведомительный документ необходимо составлять в письменном виде, указав стоимость комнаты, а также другие важные условия сделки.

После того как сообщение о намерении продать помещение получили иные владельцы долей в коммуналке, человеку придется немножко подождать. На рассмотрение уведомления выдается тридцать дней, но если вы не получили ответ, то это ничего не меняет.

Не забывайте, что сообщение о намерении продать комнату  лучше всего оформлять через органы нотариата.

ВНИМАНИЕ! Если по истечении отведенного срока, один из собственников доли в коммуналке согласится выкупить выставляемую человеком на продажу долю, сделка купли-продажи заключается с этим владельцем в общем порядке.

Для этого нужно создать и подписать соглашение купли-продажи комнаты и акт о передаче правомочий собственности. После оформления, нужно обратиться в территориальное отделение службы кадастра и картографии для регистрации перехода правомочий собственности.

Человек, пытающийся продать комнату в коммуналке, в любом случае не должен забывать об обязанностях, необходимо вовремя оповестить собственников. Пренебрежение приводит к ужасным последствиям, которые описаны в части третьей статьи 250 ГК РФ. Лучше соблюдать все правила и рекомендации, чтобы все прошло успешно.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать долю? Если говорить простым языком, то при продаже комнаты в коммуналке клиенту потребуется выполнить следующие манипуляции:

  • вычислить стоимость продаваемой доли, а также выделить другие важные условия сделки;
  • обратиться к специалисту для создания оповещения о намерении реализовать комнату в коммуналке для владельцев иных долей;
  • лично вручить бумагу всем владельцам или отправить при помощи заказного почтового отправления;
  • подождать тридцать дней, после вручения уведомлений;
  • снять с учета всех людей, которые зарегистрированы на территории, выставленной на продажу комнаты;
  • если один из владельцев выразит согласие на покупку комнаты, можно заключить с ним  официальный договор и завершить сделку. Если никто из собственников не захотел купить эту комнату, сделку можно провести с любым человеком;
  • вместе с гражданином, купившим долю, обратиться в территориальное отделение Федеральной службы кадастра и картографии для официальной регистрации.

Как можно оповестить

Уведомление создается в письменной форме и содержит определенные реквизиты:

  1. Кому предназначено уведомление — инициалы, адрес квартиры.
  2. От кого предоставляется бумага – инициалы и адрес.
  3. Сообщение о продажи доли.
  4. Сведения об условиях сделки: стоимости, рассрочке платежа, сроках освобождения помещения и так далее.

Если вы снижаете стоимость или даете больше времени для оплаты, вам придется вновь уведомить своих соседей. Поэтому в любом случае продумайте содержание сообщения, запишите все самое важное.

Как вручить уведомление

В  ГК и ФЗ «О государственной  регистрации правомочий на недвижимое имущество и сделок с ним» или других официальных актах не записаны методы вручения уведомления. Три способа вручения:

  • Личное посещение. Получая сообщение, таким образом, на копии продавца, получатель прописывает полностью инициалы, дату получения и свои паспортные данные.
  • Работа с почтой, отправка письма.
  • Получение нотариально утвержденного отказа от покупки.

Какой выбрать способ, решать только вам.

Все о документации

Чтобы произвести процедуру регистрации перехода правомочия собственности на долю в коммуналке от одного человека к другому, придется собрать пакет документов, в который нужно включить:

  1. бумаги, а также их ксерокопии, подтверждающие личность обоих граждан;
  2. официальное подтверждение того, что все люди, зарегистрированные на территории реализованной комнаты, сняты с учета;
  3. уведомление;
  4. соглашение купли-продажи доли в коммуналке;
  5. технический и кадастровый паспорта;
  6. оформленный акт приема-передачи комнаты;
  7. бумаги, подтверждающие, что комната принадлежала именно клиенту;

Список людей

Удобнее всего, когда все доли в коммуналке принадлежат людям на праве частной собственности. В такой ситуации уведомления стоит отправлять именно этим гражданам.

Необходимо выделить, что в целом ряде случаев сообщение о желании продать комнату стоит направлять:

  • в администрацию, на территории которой расположен жилой объект, если один или несколько из проживающих в коммуналке граждан живет на основании договора соц. найма;
  • в органы опеки и попечительства, если в деле участвуют маленькие дети.

Создание официальной бумаги

Уведомление о продаже доли в коммуналке в обязательном порядке составляется письменно. В нем должны присутствовать следующие сведения:

  1. инициалы и паспортные данные создателя;
  2. полное имя соседа, которому отправляется уведомление, если собственник доли — юр. лицо, то указывается его полное название, лучше все записывать без ошибок;
  3.  изложение намерения о реализации доли, официальный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
  4. официальная стоимость комнаты;
  5. четкая формулировка преимущественного правомочия покупки доли в коммуналке, ссылка на ст. 250 ГК России;
  6. извещение о сроке в тридцать дней для ответа;
  7. контактные данные продавца;
  8. дата создания уведомления, официальная подпись.

Стоимость доли в коммуналке должна соответствовать будущей сделке. Если стоимость будет изменена — документ придется составлять снова. С учетом этой особенности, уведомления оформляют в случае, когда уже существует договоренность с клиентом.

При указании периода для ответа в тридцать дней также записывают и последствия его отсутствия. Для этого уточняют, что в случае отсутствия ответной реакции в указанный срок доля будет отдана третьим лицам. Поэтому чаще всего, ответ приходит довольно быстро.

ВНИМАНИЕ! Также не стоит забывать про контактные данные, иначе с вами будет трудно связаться и это помешает сделке. Если соседи постоянно находятся рядом — нужно указать лишь телефон. Но если одна из сторон проживает в ином месте — указывают все.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: