Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме

Сейчас разрешена регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме. С этой целью достаточно правильно заполненной декларации (согласно новой форме) и подачи требуемого перечня документов для оформления.

Необходимо выделить, что для Росреестра важны справка правоустанавливающего характера на участок земли. При условии, что земля правильно не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Закон

Официально дачного типа амнистия действует до 1 марта 2020 года. Она касается как объектов недвижимости, так и земли.

 регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме До 2017 года оформить правомочие собственности на дачный домик можно было, принеся декларацию. Действующий порядок обязывает оформить тех. план строения.

Полностью порядок разобран ФЗ «О внесении изменений в определенные законодательные акты России по вопросу оформления в облегченном порядке правомочий граждан на отдельные объекты НИ».

Над оформлением работают кадастровые инженеры. Можно еще обращаться к сотрудникам БТИ. Инженер узнает размеры дома, укажет его точные координаты. Следующим шагом станет заказ и оформление тех. плана.

ВНИМАНИЕ! Клиент получает документацию через неделю после замеров. Услуги такого типа оцениваются в 7000 рублей и более.

Требования к сооружению

Каждый участок земли имеет особенное целевое назначение. Возводимое сооружение должно ему соответствовать. Так, на землях, отданных для садоводства, нельзя построить сооружение, имеющее статус личного дома. Строение подобного типа в данном варианте зарегистрировать невозможно.

Упрощенный метод регистрации применяется к следующим типам недвижимости:

  • жилые постройки, хозяйственные строения, подсобного типа помещения, гаражи;  предназначение участка – индивидуального типа строительство жилья, осуществление подсобного хозяйства;
  • хозяйственные сооружения. Назначение участка – ведение личного хозяйства;
  • дачного типа постройка. Земля выдается для садоводческих целей и дачных манипуляций;
  • недвижимость, для которой законодательство не предусматривает необходимость приобретения разрешения.

Чтобы создать индивидуального типа дом на предназначенной для этого земле, нужно получить разрешение. Выдается подобная документация комитетами и управлениями архитектуры на местном уровне. Застройщику необходимо отправить заявление о выдаче разрешения. Подобная схема действует с 01.01.2017 г.

Кто может принимать участие в программе

Закон четким образом определяет группы граждан, которые могут воспользоваться облегченной процедурой регистрации сооружения. К ним причисляются лица:

  • наделенные правомочием бессрочного пользования землей, или граждане, имеющие свой участок;
  • создавшие строение на земле, выданной для занятия садоводством, использования в виде дачного участка и для огородничества.

01.01.2017 г. в отношении оформления в собственность жилых строений начал действовать порядок, определенный ФЗ «О ГРН».

Порядок оформления

Если вы хотите воспользоваться облегченным методом оформления правомочия собственности на домик, необходимо последовательно:

  1. приготовить и получить документацию согласно перечню;
  2. заполнить форму ходатайства, пользуясь официальным бланком;
  3. перенаправить заявление с пакетом документации в отделение Росреестра;
  4. получить расписку в получении ходатайства с пакетом документов;
  5. приобрести правоустанавливающего типа документ. На данный момент эту функцию может выполнить выписка из ЕГРН.

Не обязательно обращаться в отдел российского реестра. Заявку с приложениями можно принести и в МФЦ, ведь эта организация может принимать подобную документацию.

В качестве жилого здания может быть зарегистрировано лишь строение, подходящее для постоянного проживания. Дом должен соответствовать положениям статьи 15 ЖК России. Она определяет, что жилым домом признается отдельная жилплощадь, отвечающая всем требованиям и тех. нормам.

ВНИМАНИЕ! Определять соответствие дома этим требованиям уполномочена официальная комиссия. Ее решением здание признается подходящим или не пригодным для проживания.

Когда соответствие дома статусу жилого будет официальным образом закреплено, можно воспользоваться облегченным порядком регистрации правомочия собственности. Вердикт комиссии, не признающий дом, подходящим для жизни, можно пересмотреть в судебной инстанции путем отправления иска.

Стоимость получения разрешения

При оформлении разрешения на выполнение реновации придется понести определенные расходы. На этапе сбора документации – это оплата хорошего специалиста для создания проекта реконструкции – стоимость бывает разной, т. к. цена складывается из площади здания и сложности произведенных работ.

В расходы нужно включить оформление технического паспорта на домик в БТИ, сумму государственной пошлины, которая устанавливается в каждом субъекте России. Еще закрыть придется госпошлину за регистрацию правомочия собственности на реконструированное сооружение – 350 рублей.

Сроки

Если документы отправлялись именно в офисный центр российского реестра, срок их проверки будет составлять семь дней, а при обращении в МФЦ — девять дней.

Необходимые документы

Облегченная процедура регистрации правомочий на недвижимость серьезно упрощает задачу желающим оформить частную постройку. Владелец дома должен принести для регистрации:

  • заполненный бланк ходатайства о регистрации;
  • свой паспорт;
  • тех. паспорт сооружения. Можно принести декларацию на этот дом;
  • документ, удостоверяющий правомочие на землю и дом. К примеру: решение местных органов о передаче человеку участка, свидетельство о получении правомочий на наследство, и так далее. Уточнить нужные для каждого варианта документы можно, ознакомившись с приказом российского реестра от 07.03.2012 г.;
  • кадастрового типа планы и паспорта на землю и дом;
  • квитанцию из банка о перечислении суммы госпошлины.

Люди, желающие зарегистрировать правомочие на недвижимое имущество, должны выплатить
госпошлину в размере двух тысяч рублей (ст. 333.33 НК России). Все документы изучаются работниками Росреестра. Если они соответствуют запросам, гражданин получает документ, подтверждающий право на жилое строение.

ВАЖНО! Земельный участок, где построено здание, должен быть собственностью клиента.

Документом, удостоверяющим правомочие владельца на недвижимость, считается выписка из ЕГРН. Ее получение дарит собственнику правомочие совершать с объектом любые сделки.

Скорость получения результата будет зависеть от имеющихся документов и статуса дома. К примеру, государственного типа регистрация купли-продажи правильно оформленного строения производится в очень короткий срок.

Дачная амнистия

ФЗ №93 серьезно упростил регистрацию строений. Благодаря нему больше не нужно разрешение на постройку и акт ввода в эксплуатацию. После «амнистии» эти документы придется получить снова. Но на данный момент для регистрации потребуется всего 2 документа.

Не забывайте, что начало осуществления амнистии дачной пришлось на 2006 год. С того момента по упрощенному типу зарегистрированы права примерно 3 миллионов, индивидуальных домов, и 7 миллионов, участков земли.

Глава КД по законодательству и государственному строительству, сказал, что продление «амнистии» поможет зарегистрировать свои права не менее 1 миллиону владельцев недвижимого имущества.

Изменения 2019 году

Предоставленную документацию чиновники должны рассмотреть в течение недели. Причем если в установленный период вы не получили от администрации ничего, считается, что строительство согласовано. Возвести запланированного типа объект необходимо в течение следующих десяти лет.

В 2019 году процесс оформления строений на садовых участках изменится полностью. Желающим построить домик на садовом участке земли придется сначала подавать в администрацию официальное уведомление о планах начать стройку, а после завершения этого дела — такое же уведомление о завершении. Такие изменения в ГК были занесены в августе 2018 года.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: