Захламление общего коридора в многоквартирном доме

Проживание в многоквартирном доме сильно отличается от частной жилой площади. В первую очередь это касается использования некоторых общих участков, например, тамбура или лестничной площадки. Соседи захламили общий коридор. Что делать?

К сожалению, не всегда на этаже проживают добросовестные граждане. Они используют общее пространство, как свое собственное. Мало того, что мусорят, захламляют лестничную клетку или общий коридор, но и не моют их, упрямо игнорируя других жильцов.

Содержание

Как бороться с недобросовестными гражданами? Куда обратиться, если сосед захламил общую площадь? Как правильно написать образец предписания о захламлении мест пользования? И, конечно, какой штраф предусмотрен за мусор в подъезде жилого дома? Указанные и другие вопросы рассмотрим далее.

Закон

Захламление общего коридора, приквартирного холла и прочих мест общественного пользования в здании, в перспективе, несет большую угрозу. И дело тут далеко не в недовольстве других жильцом. Это создает прямую угрозу в случае пожара.

Любой жилец наравне с соседями имеет право располагать те или иные предметы в местах общего пользования. В общем коридоре могут храниться вещи, но они не должны препятствовать проходу.

Основная информация, которая регулирует права и обязанности в рассматриваемом вопросе, содержится в следующих нормативных документах:

  • Федеральный закон «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ. В частности он говорит о том, что обустройство чуланов и размещение вещей на лестничных площадках запрещено. В целях противопожарной безопасности.
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирного дома». Согласно документу гражданин может жаловаться на соседа захламившего лестничную клетку или другое пространство общего пользования. Как правило, претензии принимает управляющая компания или ЖКХ.
  • КоАП или Уголовной кодекс РФ. Указанные документы направлены на пресечение противоправных действий и оплату штрафа.

Какие либо наказания за неприглядный или неэстетичный вид в правовых документах не предусмотрены. Этот вопрос решается уже в суде и крайне субъективен.

Урегулирование вопроса мирным путем

Стоит начать с предупреждения. Как правило, большинство вопросов снимается, когда один из жильцов обратиться с просьбой убрать загромождение на лестничной клетке или приквартирном холле. На практике такое бывает далеко не всегда. Не стоит кричать, оскорблять соседа, который заставил площадку или не моет. Это может повлечь административный штраф.

 соседи захламили общий коридор что делать С другой стороны многие соседи убирают вещи, т.к. они могут не знать или даже не понимать, что это мешает другим жильцам. Можно повесить объявление у подъезда, где в корректной уважительной форме попросить убрать те или иные вещи.

Часто бывает, что нарушитель обещает все исправить, но идет время, а положение вещей в захламленном общем коридоре не меняется. В таком случае следует составить коллективную письменную претензию. Это могут быть жильцы одной площадки или даже целого подъезда.

У документа нет четкой формы. Отметим главные пункты, которые указывают в претензии:

  1. Ф.И.О соседа, который захламил то или иное пространство. Полный адрес проживания.
  2. Суть обращения со ссылкой на нормативные акты, которые нарушил гражданин.
  3. Указать, что в случае повторного игнорирования, жильцы будут вынуждены обратиться в компетентные органы.
  4. Подпись жильцов, которые участвовали в составлении.

Претензия составляется в нескольких экземплярах. Один отдается на руки нарушителю или оставляется в почтовом ящике. Остальные хранятся у других собственников. При случае они будут использованы при обращении в надзорные органы или суд.

Есть другой вариант. Собрать внеочередное собрание жильцов. Обсудить какие вещи можно хранить в общем коридоре, как они должны располагаться с учетом планировки. Так же количество предметов, их максимальный объем (длина, ширина, высота, назначение и т.д.).

ВНИМАНИЕ! В ряде случае жильцы перемешают вещи нарушителя ближе к его квартире, передвигают мусор. Что интересно это не нарушение законодательства, но отношение между жильцами будут портиться.

Что, если нарушитель упорно игнорирует просьбы соседей? Куда жаловаться дальше?

Претензия в управляющую компанию

Домовой председатель может только поговорить с нарушителем, найти компромисс или силой убеждения, авторитета решить вопрос. Далее он направляет жалобу в управляющую компанию. Одно из ее обязательств – это соблюдение правил проживания и, в частности, предотвращение загромождения общего коридора. Ответственность за лестничные площадки так же лежит на управляющей компании.

Собственники обращаются уже с официальной жалобой. Точной формы у нее нет, поэтому она составляется по принципу документа в предыдущем пункте. Из особенностей отметим следующее:

  • подробно расписываются действия нарушителя – проигнорировал просьбу, убрал вещи частично, сказал, что подобные действия не входят в его обязанности и т.д.
  • приложить фото или видео доказательства.

Управляющая компания обязана проверить факт захламления подвала, чулана, коридора или лестничной площадки. В их сферу деятельности входит и подъезд. Если претензия обоснована, то представитель управляющей компании составляет акт, которые передается нарушителю или отправляется по почте.

В случае не исполнения требований соседа, который захламил общее пространство, ждет повестка в суд. Управляющая компания подает иск.

Жалоба в пожарную инспекцию

Часто после личного или капитального ремонта остается много мусора. Это и старая мебель, длинные палки, рейки, рулоны обоев и прочий хлам.

соседи захламили общий коридор что делать Они загораживают проход, прислонены к дверям жильцом. При капитальном ремонте это, в большинстве случаев, оперативно устраняется.

Индивидуальное облагораживание помещения этим похвастаться не может. В некоторых случаях ремонт длится годами, в других жильцы просто не хотят выносить мусор и складируют его в общем коридоре. Все это – прямое нарушение техники противопожарной безопасности. Законный способ обратиться в пожарную инспекцию.

ВНИМАНИЕ! Не стоит самостоятельно убирать строительный мусор. Сосед почувствует безнаказанность и будет продолжать захламлять тамбур. Обязательно зафиксируйте на фото или видео нарушение.

Следует понимать, что сосед может подать ответную жалобу за то, что его вещи были выкинуты без спроса. Причем, состояние не будет иметь значения. Что указывать в письменной жалобе?

  1. В правом верхнем углу должность и Ф.И.О местного начальника пожарной инспекцией, название организации.
  2. Ниже информация от заявителя: Ф.И.О, контактные данные, адрес проживания.
  3. В теле письма указываем суть обращения, предпринятые меры, а так же ссылки на нормативные акты (указаны в начале статьи). Жалоба может быть коллективной, но подает ее один человек. Проще говоря, от компании жильцов общается выбранный представитель. Чем больше недовольных соберется, тем лучше. Это очевидный факт того, что проблема есть.
  4. Излагаем просьбу. Например, освободить тамбур от старой мебели и строительного мусора.
  5. Дата составления и подпись всех причастных жильцов.

Пожарная инспекция в течение недели проведет проверку и вынесет вердикт. Она не может проигнорировать грамотно оформленный документ, который заверен подписями жильцов.

Административный штраф за захламление общего коридора или другого пространства – 4 тыс. рублей. При повторном нарушении сумма возрастает вдвое. Как правило, одного раза и составления акта достаточно.

Роспотребнадзор

Одна из задач организации – соблюдение санитарно-гигиенических норм. Складирование и загромождение общего коридора и лестничной клетки ведет к появлению насекомых и грызунов. Они пробираются в квартиры и разносят болезнетворные микробы, что ведет к проблемам со здоровьем.

Штраф за мусор в подъезде жилого дома равен 1 тыс. рублей. Это не много, но если подать жалобу в несколько организаций (пожарную инспекцию и т.д.) это ощутимый удар по бюджету недобросовестного соседа. Даже тысяча рублей, которую он будет вынужден отдать по закону, заставит его задуматься о своих действиях. Претензию можно и нужно оформлять в случае рецидива.

ВАЖНО! В случае, когда жилец избегает контакта с соседями или игнорирует жалобы можно обратиться за помощью к участковому. Он выпишет предписание, по которому нарушитель обязан оплатить штраф. Обратиться можно в местное отделение полиции.

Суд

Крайняя мера, которая решит вопрос с захламлением общей площади. Судебная практика показывает, что вопрос решается положительно и квартира-нарушитель будет обязана убрать мусор, а в ряде случаев оплатить судебные издержки. Тяжелее обстоит вопрос о моральном ущербе.

Его или игнорируют вовсе или указывают до половины заявленной стоимости. Эстетическая сторона вопроса субъективный вопрос, поэтому суд относится к нему лояльней.

В остальном нарушитель проигрывает дело. Целесообразно подавать коллективный иск, чтобы решить вопрос как можно быстрее и эффективнее.

Что должен содержать иск

  1. В правом верхнем углу содержится полное наименование судебного органа.
  2. Информация об истце и ответчике: Ф.И.О, контактные данные, адрес регистрации или проживания.
  3. Указывается цена иска с учетом всех нюансов, судебных расходов, возмещения морального ущерба.
  4. Описывается суть иска. Промежуток времени, который мусор находится на лестничной площадке или общем коридоре, чулане, тамбуре и т.д. Какие меры были предприняты к нарушителю? Как он отреагировал? В какие инстанции обращались? Все подтверждается ссылками на соответствующие нормативные акты, письма и обращения.
  5. Жилец или жильцы указывают требования. Иск не должен содержать эмоциональных высказываний. Оформляется в деловом стиле. Хорошо, если жильцы заручились поддержкой инстанций, в которые уже обращались.
  6. Прикладываются претензии, акты, жалобы и прочие документы, которые были направлены в надзорные органы.

Судебная практика показывает, что одного извещения достаточно, чтобы квартира-нарушитель пересмотрела свою позицию.

Сумма штрафа

Размер выплат разниться в зависимости от нарушения и инстанции:

  • Пожарная инспекция – до 4 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф увеличивается. Однако на первый раз могут обойтись предупреждением.
  • Роспотребнадзор – до 1 тыс. рублей.
  • Суд – в зависимости от конкретного иска.
  • Для организаций – до 40 тыс. рублей. Это же касается и Управляющую компанию, которая обслуживает дом, но проигнорировала жалобу.
  • Для руководителя – 5 тыс. рублей.

Общая территория – подъезд, лестничная площадка, тамбур, приквартирный холл и т.д. – не должны загораживаться, захламляться из-за санитарно-гигиенических норм и правил техники противопожарной безопасности.

В первую очередь вопрос решают мирным путем. В случае отказа направляют жалобы в соответствующие инстанции.

Судебная практика говорит, что подавляющее количество таких дел заканчивается в пользу истца, но, как правило, хватает простого извещения, чтобы нерадивый сосед убрал общий коридор или лестничную площадку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: