Перепланировка квартиры в СПб: согласование, цена

Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям. Готовая квартира часто вызывает желание сделать планировку, которая может заключаться как в смене площади и конфигурации комнат, так и снос большинства стен.

В Санкт-Петербурге перепланировок много, они проводились в домах разного возраста и из разных материалов строительства. Независимо от того, в какой квартире меняется план, работы должны быть согласованы с уполномоченными органами.

В противном случае владелец жилья может получить большой штраф, возникнут проблемы при любых сделках с недвижимостью – при продаже квартир, завещании, передаче по дарственной.

Хозяева жилья могут заниматься работами по перепланировке самостоятельно, можно пригласить для этого профессиональных строителей. Но согласование перепланировки в СПб должно быть правильно оформлено. После проведенных по разрешению работ составляется новый план помещений, меняются некоторые бумаги в БТИ.

Где согласовать изменение плана жилья, какие нужно подать документы, в каких случаях перепланировка невозможна? Ответы на эти вопросы будут интересны всем владельцам квартир. Ведь часто некоторые изменения в интерьере позволяют создать более комфортное и просторное жилье.

Оформление разрешения

Как согласовать проведение работ по изменению плана квартиры в уполномоченном органе. Существует стандартный порядок действий, благодаря которому можно добиться по вопросу согласования положительного результата. Он подходит для Петербурга и для других городов страны.

В Санкт-Петербурге разрешение на проведение работ по перепланировке выдается государственной жилищной инспекцией. Подобные органы есть во всех областях, регионах государства, можно узнать их адрес в местном муниципалитете.

ВНИМАНИЕ! Проведение перепланировки проводится с учетом Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Что подразумевается под перепланировкой?

  • Это изменение расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования. В первую очередь, к перепланировкам относят совмещение ванны с туалетом, например, или разделение ванной комнаты. Изменение конфигурации трубопроводов может негативно сказаться на подаче тепла или воды в помещении всего жилого здания.
  • К перепланировке относят и другие изменения плана квартиры, при которых нужно вносить изменения, дополнения в технический паспорт объекта недвижимости. В Центральном районе и других частях Санкт-Петербурга жильцы иногда подают заявку на разрешение для соединения комнаты с балконом.

Это сложная работа по изменению конфигурации, ведь увеличивается отапливаемая площадь, нужно переустанавливать радиаторы. И проводить такие процессы без оценки специалистов нельзя, это может быть опасно для всего дома.

Согласование перепланировок проводят многие жители городских квартир, ведь они получают готовое жилое помещение, не всегда соответствующее потребностям семьи. Отказы на изменение технических характеристик жилплощади всегда связаны с опасностью для жильцов дома.

Подача заявления

Когда возникает желание изменить помещение квартиры, чтобы повысить комфорт проживания в ней, нужно обратиться сначала за консультацией в Государственную Жилую инспекцию. В других органах ответственным за такой вопрос может быть другой орган, например, местная администрация.

ВНИМАНИЕ! Консультация в Жилищной Инспекции должна предоставляться бесплатно.

После консультации подается заявление на разработку проекта по перепланировке и на ее согласование. Следующий шаг – нужно собрать документы для ЖИ. Подаются документы и после проведения ремонтных работ, они нужны для того, чтобы проведенное изменение плана узаконить, внести новый план в технический паспорт недвижимости.

 Согласование перепланировки спб Если технический паспорт не на руках, его следует получить в Бюро технической инвентаризации. После того, как поступит заявка на документ, работник БТИ придет по адресу, чтобы осмотреть помещение. На плане он укажет красными линиями и планируемые изменения.

Документы на квартиру и план из БТИ относятся в инспекцию. Работники жилищной инспекции могут предложить свой типичный вариант проекта перепланировки. Если он не подходит владельцу, в таком случае ему нужно будет заказать другой проект, а это уже потребует финансовых затрат.

Цены на проекты перепланировки зависят от сложности работ, количества изменений, тех объектов, которые затронет ремонт. Вместе с проектом по изменению плана квартиры есть компании, которые оказывают проектные услуги для террасы.

Жилищная Инспекция рассматривает подготовленные документы, проект. На вынесение решения она имеет 35 дней. Заявитель может получить и отказ, если изменения конфигурации слишком глобальные и могут повлиять на эксплуатационные характеристики всего дома.

ВАЖНО! После проведения ремонтных работ приглашается приемочная инспекция, она должна составить и подписать акт приемки работ.

На последнем этапе в БТИ вносятся изменения в техническую документацию по жилью. Также возможна выдача новых документов на недвижимость, если в процессе перепланировки была увеличена площадь жилья.

Сколько будет длиться согласование

Такой процесс может занять от одного до четырех месяцев, в зависимости от сложности работ и особенностей помещения (не только квартиры, но и всего дома в целом). Создание индивидуального проекта, не типового, может увеличить время согласования.

В Санкт-Петербурге

Есть определенные правила по изменению помещений в домах архитектурной значимости. Если здание является памятником культуры или архитектуры, согласование перепланировки квартиры в нем может длится длительное время. Также есть вероятность в том, что в изменении плана квартиры будет совсем отказано.

Куда обратиться

В некоторых случаях, помимо Жилищной Инспекции, нужно будет обращаться по поводу перепланировки в газовую службу, в пожарную.

 Согласование перепланировки спб Для перепланировки помещения нежилого фонда нужно будет получить специальное заключение от Управления Роспотребнадзора. Помещение может принадлежать нескольким собственникам, при этом они должны обсудить изменение плана на собрании.

Как видно, нюансов для такого процесса, как перепланировка много. Если есть сложности, можно обратиться к юристу, опытному в данных вопросах. Он поможет собрать документы, проследит, чтобы процедура была проведена законно.

Стоимость

Узаконить перепланировку – стоимость в Санкт-Петербурге и других городах может несколько отличаться, но основные суммы, которые нужно уплатить за услугу, одинаковые. Частные компании выполнят весь комплекс услуг за 50 000 рублей:

  • За технический паспорт нужно будет заплатить около 2 000 рублей.
  • За внесение изменений в Росреестр – еще 2 000 рублей.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости. Ее изготовление стоит 750 рублей.

Перепланировка квартиры – цена на нее зависит от того, кто будет заниматься проектом (сам собственник или компания по предоставлению таких услуг), сложности проекта. Иногда стоимость доходи и до 10 000 – 15 000 рублей.

Дополнительные средства нужно будет заплатить за услуги юриста, если понадобится его помощь. В то же время хороший специалист в юридической сфере сократит время согласования, проверит и подготовит документы.

Суд

Не всегда вопрос с изменением планировки квартиры решается положительно. Жилищная Инспекция может отказать в разрешении, в таком случае собственник жилья пытается его добиться через в суд.

Может и владелец квартиры стать ответчиком по иску от Жилищной инспекции, если он провел перепланировку без согласования. Особенно остро встает вопрос, когда преобразования в квартире нарушили работу инженерных коммуникаций в целом в доме.

Собственнику квартиры для получения разрешения через суд нужно подготовить и подать следующие документы:

  • Документы о праве собственности на жилье.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заключение от Санэпиднадзора.
  • Проект на перепланировку.
  • Если квартира в здании, являющемся архитектурным памятником, необходимо разрешение от органов надзора за этими памятниками.

Чтобы узаконить проведенные работы по перепланировке, нужно обратиться в суд района, это наиболее удобно.

Работы проведены без согласования? В таком случае необходимо на суде доказать, что перепланировка выполнена по нормативным актам, что она не повлияла на прочность жилого дома. Важно также, чтобы работы не нарушили интересы и права других жильцов.

Какие виды требуется узаконить

  1. Изменение проемов (дверных, оконных).
  2. Снос кладовки.
  3. Перенос сантехники и объединение ванной комнаты и туалета.
  4. Снос стен.
  5. Возведение снес.

Достаточно распространенным стало и объединение кухни с гостиной, как попытка создать вариант студии.

Меры наказания

Не стоит рисковать и проводить работы без согласования. Незаконная, несогласованная перепланировка может быть наказана следующими способами:

  • Владелец может быть ограничен в проведении сделок с недвижимостью.
  • Нужно будет оплатить штраф в сумме от 2000 до 2500 рублей. Эта мера наказания предусмотрена КОАП.
  • Суд вынесет решение о возвращении квартире первоначального плана.

Если владелец откажется выполнять перечисленные выше наказания, недвижимость может быть выставлена на торги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: