Самовольный захват земли общего пользования

Если земля никем не занята, она может казаться бесхозной. Для собственника сопредельного участка велик соблазн присоединить ее к своей территории. Но каждый участок в России принадлежит компаниям, гражданам или государственной власти.

Самовольное его присвоение – это плохой поступок. Закон устанавливает ответственность за самозахват территории общего пользования в 2020 году.

Что такое ЗОП

По закону, ЗОП – это те территории, которые принадлежат всем людям, как соц. пространство, это территории, которые не имеют владельца и не могут его иметь.

 Самозахват территории общего пользования Согласно тому, как эти земельные участки определяют Земельный и Градостроительный Кодексы России, ЗОП – это участки и территории, которые эксплуатируются в качестве путей сообщения, в качестве мест для отдыха, а также зон для промышленных нужд социума.

Согласно закону на такой земле разрешено возводить капитальные сооружения, а также осуществлять некапитальную стройку. Но при этом строительство должно соответствовать общему назначению земли.

Земельный кодекс и общая территория

Этот тип использования земли, как и любой существующий, упомянут в ЗК России, так как именно он разрешает и контролирует все вопросы, совмещенные с использованием ресурсов земли.

ВНИМАНИЕ! В статье №85 ЗК РФ можно найти всю информацию о ЗОП.

Именно там рассказывается о том, что земли общего типа  могут входить в состав разных зон территориального типа, но их нельзя приватизировать. Также по этой статье к общей земле приписываются площади, улицы, различные дороги и трассы, территории набережных, пляжи и так далее.

Нарушения, связанные с использованием общей земли регулирует ст. 7.1 глава 7 КоАП России. Под нарушением в ней подразумевается самозахват ЗОП.

Все о наказании

Как уже было отмечено ранее, все нарушения касательно общей земли должны быть предусмотрены законом России. Такой вид нарушения земле использования как самовольный захват, причисляется к административному правонарушению и контролируется ст. 7.1 главы 7 Кодекса АП РФ.

Самозахват территории общего пользования Расследования по этому нарушению осуществляют государственные инспекторы, специализирующиеся на эксплуатации и охране тех ЗУ, которые занесены в Российский реестр. Статья, разбирающая это правонарушение, называется «Самовольное занятие участка земли».

По ней захват общей земли, по своему желанию, без получения документов, которые предусмотрены законодательством (или в ситуациях, если отсутствуют бумаги на разрешение хозяйственного труда), влечет за собой административное наказание. А именно, назначается штраф для физ. лица в размере 500 рублей, для должностного лица от 1000 до 2000  и для юр. лица от 2000 до 20000 руб.

ВНИМАНИЕ! Кроме этого, касательно самовольного захвата действует ст. №21 главы 23 Кодекса АП РФ, которая называется «Органы, исполняющие госконтроль за использованием и охраной земли».

Органы, перечисленные в этой статье, могут рассматривать те дела, которые касаются случаев, указанных в ст. 7.10, 7.2 (ч. 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки правомочия эксплуатации участка и мены земли), а еще в ст. 8.8., 7.34 КоАП России.

Этими органами являются:

  • Главный госинспектор России по охране и использовании земли, а также его заместители.
  • Главные инспекторы отдельных регионов страны по охране и эксплуатации ЗОП.
  • Главные городские и районные государственные инспекторы по охране и эксплуатации земли.

Примеры самовольного захвата

Разберем случаи, в которых самовольно захватываются земли, к чему все это может привести и почему эти действия не являются законными.

Гражданин закрыл часть дорожной зоны, построив гараж. Строения, как всем уже известно, должны быть распложены на территории земли их собственника, также все должно соответствовать установленным нормам.

ВАЖНО! Построить гараж можно без разрешения, но он должен находиться в границах ЗУ. Однако бывают такие ситуации, когда гражданин построил гараж так, что его часть выходит на дорогу, считающейся ЗОП, что незаконно и является поводом для отправления жалобы в Российский реестр.

Незаконная установка забора

На портале Росреестра выставлены сведения о работе организации и их борьбе с нарушениями. На их ресурсе можно увидеть много примеров незаконного обращения с землей. Один из них заключался в том, что в Оренбурге парень обнес свой участок земли забором, захватив часть дорожной зоны, из-за чего движение по ней стало затруднительным.

Собственник участка может или выплатить штрафную санкцию в размере десять тысяч рублей, или получить правомочие на расширение участка, чтобы избежать проблем. Такой поступок считается правонарушением, так как по кодексу, огораживая свой участок земли, хозяин должен сделать отступ перед дорожной зоной. Выносить забор за пределы участка – запрещено.

Несанкционированная постройка

Если положение гаража на земле не регламентировано, то хозяйственные некапитальные строения и капитальные сооружения обложены правилами расположения их на участке, а строительство дома вообще требует разрешения.

ВНИМАНИЕ! Именно поэтому строительство вне зоны, находящейся не в личной собственности, а на общей земле считается серьезным правонарушением. Поэтому, если сосед решил построить, посреди дорожной зоны сарай – это повод для отправки жалобы.

Помещение и участок общедолевой собственности

Перед изучением этого примера, сначала разберемся с понятием общей долевой собственности. Этот вопрос регламентирует уже ЖК России, ст. 37 и 162.

По ЖК РФ, общая долевая собственность – это такие места общественного пользования, которые принадлежат владельцам помещений многоквартирного здания, при условии, что доля этой собственности пропорциональна площади квартиры хозяина, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещается на законодательном уровне.

Если рассматривать состав общедолевого имущества, то к нему можно причислить:

  1. комнаты в многоквартирном строении, не считающиеся частями квартир и созданные для обслуживания более одного помещения;
  2. территории крыш;
  3. ограждения;
  4. участок земли, на котором расположено здание, и границы которого определены на основе данных кадастрового учета;

В качестве примера можно взять ситуацию, когда один из жильцов осуществляет захват общего имущества в большом здании.

Нарушитель самовольно захватил колясочную и, установив стенку, включил ее в площадь своего жилья. Это произошло без согласия соседей, а также без получения разрешительной документации. Такое происходит часто, в большинстве случаев – нарушители остаются безнаказанными. Если вы хотите действительно наказать наглого соседа, то обращайтесь с заявлением в соответствующие органы.

Куда пожаловаться

Что же делать в ситуации, если были замечены, частично коснулись или мешают жить совершенные нарушения по отношению к ЗОП, и какие органы занимаются подобными делами. Начнем с того, что проблему, согласно ЗК России, должны держать под контролем следующие органы и сотрудники:

  • Государственный земельный контроль.
  • ОМС или Земельный контроль местного самоуправления.
  • Органы, которые выполняют территориальное социальное самоуправление и Земельный контроль общественного типа (куда входят работники, заинтересованные в проблеме).
  • Физические и юридические лица пользующиеся землей.

По законодательству, базируясь на П.П. России №689 от 15 ноября 2006 «О земельном госконтроле», чтобы обратиться в связи с правонарушением пользования ЗОП, необходимо только отправить жалобу от юридического или физ. лица в Управление Российского реестра.

Это ходатайство будет считаться основанием для начала проверки отмеченного участка, на котором замечены нарушения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: