Какие права имеет прописанный в квартире не собственник

Согласно нормативам миграционного законодательства, каждый человек, находящийся на территории Р.Ф, должен зарегистрироваться по тому адресу, где он проживает. Если с владельцами недвижимости все предельно понятно – они регистрируются в своем доме, то с гражданами, которые не имеют своей жилой недвижимости, всегда возникают проблемы.

Права прописанного в квартире не собственника, можно узнать, но для этого нужно изучить больше информации.

Закон

В общем плане трудности с пропиской объясняются тем, что владельцы жилья с опаской изучают предложения по временной или постоянной регистрации иных лиц в своих домах и квартирах. Ведь не понятно, какие права на их жилье могут позднее заявить такие жильцы.

 Какие права имеет прописанный в квартире не собственник Вместе с этим законодательство ограничивает правомочия нанимателя или арендатора на чужую недвижимость. Так, такие лица могут только проживать на жилой площади, которую ему предоставил владелец объекта.

Осуществлять какие-то сделки в отношении недвижимости они в любом случае не имеют права. Еще им не разрешено регистрировать на жилую площадь, которую они занимают, своих родственников или иных лиц.

ВНИМАНИЕ! Исключением могут стать лишь маленькие дети. По закону они оформляются по месту прописки своих опекунов. При этом согласия владельца жилья на данную процедуру не требуется.

Ни при каких обстоятельствах регистрация не повлечет за собой приобретение правомочия собственности на жилье. Согласно законам, человек может получить правомочие собственности на жилье в следующих ситуациях:

  • при оформлении соглашения купли-продажи недвижимости. К примеру, владелец объекта может продать часть недвижимости жильцу;
  • при оформлении соглашения дарения на недвижимость;
  • согласно договору ренты;
  • при помощи наследования после смерти владельца жилья;
  • по решению судебной инстанции.

Правомочия прописанного в квартире

Как показывает практика, чаще всего на жилой площади собственника прописываются именно близкие родственники. К таким лицам ЖК России относит только:

  1. мужа или жену;
  2. родных и усыновленных малышей;
  3. родителей.

Владелец квартиры к членам своей семьи может причислить и иных родственников, иждивенцев, граждан, не находящихся в родственных связях с ним. Подобное решение фиксируется документальным образом.

По общему правилу, все граждане, которые прописаны по месту проживания, имеют идентичные с собственником правомочия на пользование квартирой. Но отдельным документом, подписанным между указанными лицами и владельцем жилья, их права могут быть детализированы.

ВНИМАНИЕ! Вне зависимости от объема правомочий, которыми наделены граждане, живущие в доме собственника, они должны заботиться о жилье, соблюдать общие правила, сохранять все в целостности и сохранности, им запрещено разрушать чужое имущество.

Если семейные взаимоотношения прекращаются, к примеру, люди разводятся, то зарегистрированный в объекте бывший член семьи теряет правомочие на пользование жильем. Поэтому владелец может самостоятельным образом выписать такое лицо со своей жилой площади.

 Какие права имеет прописанный в квартире не собственник Однако соглашением или иным документом может быть установлено иное. А еще, при разборе данных вопросов в судебной инстанции, бывшим членам семьи частенько предоставляется временное правомочие на пользование жильем.

Если гражданин, который временно или постоянно прописан в жилом объекте собственника, не находится с ним в родственных взаимоотношениях, то пользоваться квартирой он может только на условиях, которые выставляет собственник жилья.

Поэтому людям не стоит бояться временно, прописывать родственников или близких друзей, в любом случае все зависит от владельца недвижимости.

Как и на что влияет регистрация

Несмотря на обязательность регистрации, ее наличие или отсутствие не может стать основанием для ограничения правомочий. Однако россиянам стоит узнать, на что влияет прописка в доме. Изначально без регистрации нельзя пользоваться некоторыми социальными благами. Таким образом, регистрация позволяет:

  • приобрести статус ИП, полис медицинского страхования, водительские права;
  • встать на учет в ПФ, налоговой службе;
  • подтвердить на работе наличие адреса проживания;
  • приобрести доступ к бесплатному обслуживанию в медицинских учреждениях;
  • получить льготы соц. характера: субсидию на оплату коммуналки, пособие;
  • обеспечить правомочие проживания в доме собственника по прописке родственников (если говорится о муниципальном объекте, только близких).

Права не собственника

По данным статистики, чаще всего на жилой площади собственника прописываются члены семьи. Но это не так важно, ведь у прописанных граждан мало прав. Запомните, прописанные люди в квартире не могут:

  1. самостоятельным образом прописать в жилье собственника своих близких родственников;
  2. оформлять сделки по купле-продаже;
  3. осуществлять обмен жилья на другой объект;
  4. принимать его в наследство по закону;
  5. передавать недвижимости в качестве залога, при получении займа;
  6. осуществлять переоборудование жилья;
  7. делать ремонт капитального типа;
  8. предоставлять для проживания недвижимость иным лицам.

Таким образом, гражданин, который прописан в доме, вправе там только жить и пользоваться жильем. На большее он претендовать не сможет. При нарушении жильцом взятых на себя обязательств, владелец дома имеет право, разорвать договор на проживание, если он был подписан, и потребовать выписки указанных лиц со своей жилой площади.

При возникновении разногласий последнее слово принадлежит судебной инстанции. В основном, иски владельцев недвижимости удовлетворяются в полноценном объеме.

ВАЖНО! Иногда судебная инстанция разрешает несколько месяцев гражданину еще пожить в доме или квартире собственника, после чего он должен уйти. Если гражданин не покидает дом, то его принудительно выселят.

Муниципальное жилье

Частично вопрос, на что может претендовать прописанный в доме, но не собственник муниципального объекта, был разобран выше. Помимо соц. льгот, лицо, имеющее такой статус, может сделать следующее:

  • с согласия владельца обменять недвижимость на принадлежащее муниципалитету жилье;
  • сдать в аренду квадратные метры;
  • получить от уполномоченных органов: обслуживание общедомового имущества, своевременное  осуществление ремонта, коммунальные услуги любого типа.

Приватизированная квартира

Правомочия граждан, живущих в приватизированном жилье вместе с его владельцем, устанавливает ст.31 ЖК России. Эти лица имеют:

  1. идентичные с владельцем обязательства по эксплуатации жилой площади независимо от родственных взаимоотношений;
  2. равные правомочия в пользовании квартирой.

При этом необходимо учесть одну особенность норм ЖК России: если гражданин прописан в доме, но не является владельцем, и утрачивает статус субъекта семейных взаимоотношений с собственником, он одновременно лишается прав на пользование.

Но если у этого человека нет другой жилой площади, а еще и отсутствует возможность купить ее, суд своим решением обычно предоставляет ему правомочие пользования квартирой на протяжении определенного отрезка времени.

Помимо этого, основные права прописанного гражданина в приватизированном объекте зависят и от подхода, используемого при предоставлении регистрации. Она может оформляться на основе официального договора найма. Тогда положения, записанные в этом интересном документе, определяют правомочия съемщика жилья.

Права человека, не владеющего недвижимостью, ограничены. Пользоваться жилой площадью он может лишь с целью проживания. А заключать сделки с жильем или прописывать членов семьи или друзей без согласия владельца помещения, он не может.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: