Что такое МОП в многоквартирном доме

Помещения общего пользования многоквартирных домов, это постройки, не входящие в жилую часть и сформированные для обслуживания людей. Это подъезды, лестничного типа проемы, места для хранения вещей, помещения для специального оборудования и т.д.

Правомочие собственности на эти комнаты распространяются на всех жителей в равной степени, что на уровне закона исключает захватывание обслуживающих помещений.

Что это такое

Существует целый список мест общего пользования. В перечень входят следующие конструкции:

  • Подсобки. Сюда можно включить помещения на лестничной площадке, в цокольной части или на стоянке;
  • Места, которые ведут к жилью: лестницы, лифты, различные шахты и коридоры;
  • Чердак и комнаты тех. назначения;
  • Специальное оборудование и прилегающая к нему территория;
  • Бойлерные;
  • Различные ограждения;
  • Крыша;
  • Опорные части, которые находятся внутри сооружения;
  • Оградительного типа конструкции внутри строения (парапеты, перила лестничные);
  • Оконные проемы в подъезде;
  • Светильники и различные обогреватели, которые находятся в общей собственности;
  • Участок земли;
  • Будки трансформаторные;
  • Тепловые пункты;
  • Различные площадки.

Зачем отделяют места общего пользования

Чтобы понять, какое имущество в многоквартирном здании называют общим, нужно вникнуть в суть проблемы. Проще осознать, как собственность делится между всеми жильцами дома путем изучения конкретного примера.

 Помещения общего пользования многоквартирных домов это В Москве жители многоквартирного строения получили квитанцию на оплату жилищных услуг, а в частности электрической энергии.

Документ включал в себя различные доп. сроки. Согласно новенькой платежной бумаге, появилась важная услуга «Освещение мест общего типа». Фактически у владельцев квартир возник резонный вопрос: «Откуда появилась эта услуга, и на что уходят средства».

Ответ прост. Новая строчка – это отдельное отображение оплаты услуг за предоставленную электроэнергию на общественные места. То есть там, где все жильцы, а не один человек, конкретная семья, постоянно используют освещение.

ВНИМАНИЕ! Оплата этой услуги происходила и раньше. Только она не отображалась в квитанции, а теперь выделяется отдельно.

Сейчас УК убеждают, что стоимость услуги в 5-10 раз превышает потребление света определенной семьей. Такое случается из-за несовершенства системы разделения общих расходов.

По мнению палаты Правительства России и глав УК необходимо ввести пропорциональное владению разделение расходов. К примеру, в здании содержится двадцать квартир. Из них занято всего десять. Фактически лишь десять семей пользуются общим имуществом. Поэтому и оплату нужно взимать именно с них. Подобные манипуляции, можно считать справедливостью, но это не всем принесет выгоду.

Правила использования

Согласно 244 статьи ГК, имущество, которым владеют несколько лиц, считается их общей собственностью. Это значит, что собственники имеют равные права на объект и, конечно, могут эксплуатировать его на равных.

 Помещения общего пользования многоквартирных домов это Общего типа собственность подразумевает невозможность разделения имущества из-за его неразделимости в рамках закона.

247 статья ГК выделяет, что использование долевого имущества выполняется с согласия всех собственников. При отсутствии владельцев, правомочие на пользование можно реализовать в суде.

Владелец долевой собственности может попросить предоставления в его пользование частицы общего имущества, полагающегося ему официально. Если это не получится сделать, может попросить компенсацию.

Можно сделать вывод, что пользоваться общим имуществом могут все собственники жилья. Право пользования на предметы отдельные, которые находятся в общем помещении (предметы бытового типа), можно получить после согласования с собственником.

ВНИМАНИЕ! Каждый владелец должен внести свой вклад в содержание этих помещений, которое включает выплату налогов, издержки по содержанию общественных помещений и иные расходы.

Содержание и уход

Равные правомочия на всеобщую собственность подразумевают равные расходы на ее улучшение. Деньги на содержание включены в оплату общих нужд.

Еще для поддержания хорошего вида помещений общественного пользования нужно осуществлять работы по обслуживанию. Необходимость конечного устанавливается постановлением Госстроя No170. Что считается обслуживанием:

  1. Уборка. Надо раз в пять суток выполнять сухую уборку, раз в месяц – влажную. Включается и очищение прилегающей территории.
  2. Отопление. Есть выставленная норма температуры клеток лестничных зимой, которая не должна быть ниже +16.
  3. Осветительные манипуляции. Все контролируется ГОСТом Р. 51617-2000. ГОСТ определяет освещения вестибюля в 30 лк, лестничной площадки в 10 лк, коридоров в 20 лк.

В квитанции присутствует строчка «общедомовые нужды», куда входят расходы на обслуживание помещений ОП.

Для того чтобы вычислить свою долю оплаты, необходимо общую сумму денег разделить на площадь всех квартир, а потом умножить на жилплощадь квартиры каждого владельца. Получается, что чем больше у владельца квартира, тем больше придется заплатить.

Кто следит за порядком

У собственников квартир в многоэтажном строении есть правомочие выбора по содержанию и управлению своим домом. Жители могут взять на себя все манипуляции по уходу и обслуживанию здания, но, чаще всего, владельцы не успевают сделать все необходимое, да и не всегда хватает сил. Чтобы решить проблему, люди придумывают разные варианты.

Но лучшим решением становится подписание договора с УК, выбирают ее на общем собрании владельцев квартир при помощи голосования. Для утверждения компании нужно набрать 50%+1 голос.

Можно заключить нескольких соглашений с фирмами, осуществляющими определенные виды работ по содержанию общественных мест.

Еще можно создавать специальные товарищества (ТСЖ) – это объединение владельцев помещений для ведения хозяйственной работы и управления тем, что причисляется к местам ОП. Но, не смотря на преимущества товарищества, редко, кто занимается подобным.

Ответственность за порчу

Имущество, которое принадлежит всем владельцам, частенько портят третьи лица. Причем виновника поймать довольно трудно. Но если удается отыскать этого человека, то его ждет наказание по ст. 7.17 Кодекса об АП России. Согласно этому положению, штраф составляет 500 руб.

Статья 20.1 КоАП России за подобное нарушение выставляет наказание, обычный штраф в размере до 1000 руб.

Если было многое разрушено, виновника  можно притянуть к уголовному наказанию по ст. 167 УК России. Наказание по этому положению:

  • Штрафная санкция в размере 40000 рублей;
  • Тюремный срок (примерно 5 лет).

Значительным ущербом считается нанесение убытков в результате поджога, подрыва, нанесения вреда здоровью. Если виновники – дети, которым еще нет 14 лет, то ответственность переходит на опекунов.

ВАЖНО! Если ребенку уже исполнилось 16 лет, то его могут привлечь к серьезному наказанию, поэтому необходимо следить за своими детьми и объяснить им законы.

Если в вашем доме присутствуют следы порчи, вовсе не нужно устранять их собственноручно. По этому поводу следует написать коллективное ходатайство в управляющую организацию или судебную инстанцию. Заявление решает большинство проблем, ведь суд всегда следит за порядком.

Давно стало понятно, что для сохранения общего имущества в нормальном состоянии, всем жителям нужно соблюдать правила пользования общими территориями, внимательно относиться к третьим лицам на территории своего подъезда или дворовой площадки и при необходимости быстро реагировать на попытки порчи имущества.

Благодаря этому можно избежать реальных проблем, сэкономить деньги, а также насладиться красотой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: