Упрощенное оформление дачного дома в собственность

Многие земельные участки используются владельцами для строительства жилого дома. При этом важно, чтобы назначение земли, вид ее разрешенного использования отвечал таким планам и намерениям. Для того, чтобы построить дом, понадобится также разрешение от соответствующих органов, а после окончания строительных работ здание должно быть правильно оформлено и зарегистрировано.

Только после того, как будет осуществлена регистрация права собственности на постройку, у владельца появятся право и возможности для продажи жилого дома, сдачи его в аренду, для проведения других сделок с недвижимостью.

Содержание

Как проводится оформление дома в собственность, какую папку документов нужно будет собрать для процедуры? Информация будет полезна тем, кто только вступает в права собственника частного домовладения, и тем, кто ранее не оформил свое жилье по всем нормам законодательства.

Общие принципы

Чтобы законодательно оформить все права на построенный на частном земельном участке дом, следует сначала собрать целый список документов:

  • Первый шаг — обращение в БТИ. Эта служба должна изготовить технические документы для регистрации жилого здания. Такая документация может быть разработана только после того, как специалисты проверят допуск СРО на строительство, соответствие дачного или жилого дома составленному проекту.
  • После того, как будут предоставлены документы от БТИ, с ними можно идти в Архбюро для предоставления дому адреса.
  • Следующий шаг — регистрация загородного дома в Росреестре и внесение его в кадастровый учет. Подать заявление на внесение в базу кадастра можно и через МФЦ, в Кадастровой палате. Если сложно самостоятельно собрать бумаги, можно обратиться за помощью к хорошему юристу.

Таким образом оформляется и новый дом, и те, что были построены уже давно, но не прошли регистрацию и оформление в собственность. Есть еще много домов в сельской местности, владение которыми не оформлено по законодательству.

Если хозяину, человеку, который считает такой дом своим, нужно продать недвижимость, подарить, завещать, отсутствие свидетельства а праве собственности становится большим препятствием для сделки.

ВНИМАНИЕ! Невозможно оформить в собственность садовый домик.

Дачный оформляется только после того, как ему будет присвоен статус жилого дома. При том проверяются все эксплуатационные характеристики здания, наличие необходимых бытовых условий для круглогодичного проживания.

Процедура сложная, но ее удачное завершение позволит зарегистрироваться на даче, получить официальную постоянную прописку. Оформление дачи в собственность осуществляется по нормам такой процедуры, как «дачная амнистия».

Процес оформления в собственность

Чтобы оформить все права на жилой дом, нужно понять, что процесс займет некоторое время и потребует определенных усилий. Быстрее завершить оформление поможет помощь юриста и наличие всех необходимых документов.

Для регистрации понадобятся такие документы, как удостоверение личности, бумаги на земельный участок, бланк декларации упрощенной регистрации, чек об уплате государственной пошлины. Иногда сотрудники Росреестра или МФЦ требуют и другие бумаги.

Документы

  • Это документ, подтверждающий права на дом — договор купли-продажи, завещание, дарственная.
  • Техническая документация из БТИ на дом.
  • Паспорт из кадастра на землю и на строение.
  • Свидетельство о праве на землю.
  • Разрешение по эксплуатации жилого дома.
  • Если участок арендован — разрешение от местных органов власти на аренду.
  • Если делом занимается доверенное лицо — доверенность от хозяина дома.

Важно, чтобы была оформлена земля под строением. Если она не прошла процедуру оформления, процесс перевода в собственность будет проходить вместе с оформлением дома.

 Упрощенное оформление дачного дома в собственность После того, как будут собраны указанные документы, хозяин дома составляет обращение в Росреестр или в местное отделение МФЦ для регистрации. Перед этим следует оплатить государственную пошлину за выполнение услуги. В МФЦ обычно работают терминалы, через которые можно быстро провести такой платеж.

Документы, обращение и квитанция об уплате государственной пошлины передается работнику. Он выдает расписку, в которой должно быть указано число, до которого проводится рассмотрение дела и принятие решения. Делу присваивается регистрационный номер.

ВНИМАНИЕ! На сайте данного государственного органа по такому идентификационному номеру можно следить, как продвигается рассмотрение.

Быстрее всего принимается решение в Росреестре, так как именно данный орган занимается такими вопросами. Более длительный срок ожидания при подаче документов в МФЦ. Эта инстанция просто передает документы, заявления в уполномоченные организации.

В указанный в расписке на документы день недвижимость должна быть зарегистрирована и внесена в базу Единого Государственного Реестра недвижимости. Такой документ, как свидетельство о праве собственности, может и не выдаваться с учетом нового закона об упразднении данного документа.

Просто при необходимости собственник подает заявление на выдачу ему выписки по тому или иному недвижимому имуществу.

Если дом не имеет владельца

В селах многие дома стали бесхозными, стоят заброшенными и невостребованными. Никто уже не знает настоящего владельца. Такие строения может оформить в собственность местная власть, чтобы потом предоставлять в качестве жилья нуждающимся.

ВАЖНО! Местная власть может поставить на учет бесхозный дом через суд, если на протяжении года не появляется владелец этого дома.

Но нужно выдержать несколько важных требований:

  • Наличие владельца тщательно проверяется.
  • Возможно, есть отказ на дом.
  • Необходимо выяснить, кому принадлежит земля.

По приобретательской давности оформляются жилые строения, которые заброшены уже более 15 лет. При этом важно, чтобы на протяжении данного периода лицо, претендующее на статус собственника, жило в данном доме постоянно, пользовалось имуществом открыто.

При соблюдении таких условий можно стать законным собственником запущенного и невостребованного жилья. Закон защитит гражданина, пользующегося домом 15 лет, от третьих лиц (не собственников), которые также будут претендовать на эту недвижимость.

Отсутствие данных о собственнике и постоянное проживание в доме на протяжении 15 лет (открытое) — это условия для оформления в собственность.

Стоимость

Процесс оформления будет платным и зависит от того, какие действия нужно выполнить будущему собственнику:

  1. При регистрации участка уплачивается налог, согласно статье 333.33 Налогового Кодекса. Он составляет 350 рублей.
  2. Если собственность совместная, то регистрация доли на земельный участок составит 100 рублей.
  3. Государственная пошлина за оформление права на жилую недвижимость составит 2000 рублей.
  4. Если регистрируется дача или покупка здания с участком, уплачивается 2350 рублей.
  5. Нужно будет заплатить за кадастровый паспорт. Стоимость услуги зависит от того, кто подает заявку на регистрацию — частное или юридическое лицо.
  6. Еще одна статья расходов — услуги БТИ по изготовлению нужных документов.

Если по данному делу действует доверенное лицо, то за составление доверенности нужно будет заплатить еще до 1000 рублей. Но лицам, получающим пособие по инвалидности, предоставляется скидка на услуги нотариуса.

Недостроенная недвижимость

 Упрощенное оформление дачного дома в собственность Процесс оформления дома недостроенного зависит от того, на какой стадии находятся строительные работы. Также понадобится для регистрации комплект документов — технический план постройки (его составит кадастровый инженер), документы на землю, на которой ведется строительство жилого здания.

Необходимо взять выписку, подтверждающую права на владение землей, разрешение на ведение строительства, выписку на недвижимость. Уплачивается государственная пошлина, после оплаты можно обращаться для регистрации недостроенного дома.

Что делать, если нет документов

Иногда недвижимость поступает во владение без документов на нее. Найти записи о том, кому последнему принадлежало здание, можно в местном архиве. Также стоит воспользоваться и записями в домовой книге. Таким образом восстанавливается информация о владельце. Дальше подготавливаются стандартные документы и подается заявление для регистрации.

Регистрация по упрощенной схеме

С учетом положения по «дачной амнистии» дачные домики можно зарегистрировать без согласования с муниципальными властями. Следует только иметь технический план постройки и документ, который подтвердит право владения земельным наделом под домом. С такими документами можно обращаться в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Еще одно требование — земля под домом должна соответствовать по своей категории реальному использованию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: