Что такое обременение на квартиру

В процессе поиска подходящего жилища для покупки, люди частенько сталкиваются с понятием юридической чистоты определенного объекта недвижимости. В общем плане оно означает, что приобретенной жилой площадью новый владелец сможет распоряжаться без ограничений. Но иногда квартира идет с обременением, то есть ограничением правомочий собственности.

Благодаря информации указанной ниже, вы сможете узнать, обременение на квартиру что это, насколько опасно покупать такую недвижимость, а также некоторые особенности сделки купли продажи.

Что это такое

Согласно основным положениям ГЗ, правомочие собственности представляет собой обладание несколькими видами полномочий. Это нашло свое подтверждение в ст. 209 ГК России:

  • владение – документальным образом подтвержденное правомочие конкретного человека о принадлежности ему того или иного объекта;
  • пользование – возможность эксплуатировать принадлежащий объект;
  • распоряжение – правомочие владельца на отчуждение объекта любым методом, который разрешен законодательством.

Если на собственность человека, к примеру, дом, установлены ограничения, то блокируется одно из прав, а именно нельзя будет распоряжаться жильем. То есть владеть и пользоваться домом можно, а продать, отдать, обменять на иное имущество нельзя.

О существующих ограничениях, которые установлены в отношении жилья, можно узнать из государственного реестра недвижимости. Но, на удивление, некоторые владельцы умудряются продать жилище с обременением. Для этого применяется:

  1. согласие покупателя. Продавец выставляет жилье на продажу с низкой стоимостью. Потенциальный клиент получает оповещение, что такая цена обусловлена имеющимися обременениями. Человек, который нуждается в доме и не собирается в будущем его продавать, идет на такой риск.
  2. мошенничество. Владелец дома умалчивает или специально скрывает от клиента информацию о том, что жилье законно продать нельзя. Такие ситуации возможны, если участники сделки не выполняют проверку юридической чистоты недвижимости.

О факте обмана собственника недвижимости клиент узнает, когда сдаст бумаги в Российский реестр для переоформления жилья на свое имя. Конечно, он в любом случае получит отказ. Клиент может спокойно расторгнуть сделку купли-продажи, но кто ему отдаст обратно денежные средства, которые он выплатил? Возможно, продавец их уже потратил.

ВНИМАНИЕ! В суде можно взыскать средства, но, если нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание – то с дохода обвиняемого ежемесячно будет списываться маленькая сумма, а сам процесс возмещения может затянуться на долгий срок.

Виды

Действующее законодательство выделяет несколько видов ограничений, которые устанавливаются в отношении недвижимости. Главный и основный вид обременений, ипотечный.

ВНИМАНИЕ! Квартира куплена по договору ипотеки и считается залоговым имуществом банка, которое выдало деньги на ее покупку. До полного закрытия кредита владелец недвижимости не может ее продать без согласия кредитора.

Если деньги к финансовому учреждению не возвращаются, банк продает жилье и возвращает средства, которые были выданы. Помимо этого, долговые обязательства владельца жилья, влекущие наложение ограничений, могут наступить и при:

  • постройке дома за счет выданных денег в кредит.
  • получении займа под залог коттеджа.
  • передаче жилья в ренту.

Как узнать, снято ли обременение

Поскольку указанные методы подлежат оформлению нотариусом, то ограничения на жилище устанавливаются автоматическим образом. При ипотечном соглашении ограничения выставляются по желанию сторон. Поэтому этот факт может отсутствовать в общей базе ЕГРН.

Передача жилья во временное пользование

 обременение на квартиру При этом соглашение аренды, заключаемое на срок свыше 1 года, должно быть оформлено в письменной форме и занесено в Российский реестр.

За нанимателем в течение периода действия соглашения остается правомочие беспрепятственного владения и пользования квартирой. Правомочие распоряжения остается за владельцем недвижимости.

И если он попробует реализовать жилье, то на нового владельца ее перерегистрировать будет нельзя до окончания периода арендного обременения.

Установление сервитута

В реальной жизни существует всего два вида сервитута:

  1. частный. К примеру, в коммуналке живет два нанимателя. В отношении пользования общими комнаты наниматели утверждают правила, обязательные для соблюдения всеми участниками сделки.
  2. публичный. Соглашение, заключенное между человеком и государством, о выдаче  компенсации за квартиру, находящуюся в здании, которое подлежит сносу по государственным нуждам. Владельцу недвижимости компенсация может быть предоставлена в денежной форме, или предоставлено иное, похожее жилье.

Доверительное управление недвижимостью

По условиям этого соглашения владелец жилья передает все во владение и пользование иному лицу. Правомочие собственности остается у владельца. Данное ограничение будет снято лишь после оформления между участниками доверительного управления договора купли-продажи.

Рента

По условиям этого договора владелец жилья передает правомочие собственности другому человеку, который, в свою очередь, обязуется:

  • отдать эту квартиру для пожизненного проживания в ней прежнего владельца;
  • производить на имя прежнего владельца ежемесячного типа платежи установленного размера;
  • осуществлять уборку в доме;
  • осуществлять уход за старым владельцем.

В условиях договора ренты могут быть выставлены и иные условия. Чаще всего к оформлению подобных сделок притягивают хороших юристов, а само соглашение нотариально удостоверяют.

ВАЖНО! Срок действия ренты заканчивается в день гибели прежнего владельца. После этого ограничения убираются, и человек получает правомочие распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Опека

К этому виду прибегают для защиты правомочий собственности несовершеннолетних. Запрет на реализацию жилья выставляют органы опеки. Без получения согласия этой организации продать недвижимость, которая принадлежит ребенку, невозможно.

Единственный вариант получить согласие на отчуждение недвижимости – приобрести на имя несовершеннолетнего владельца иное, похожее жилье.

Арест

Выполняются по решению суда. К примеру, по производству в уголовном порядке.

Отдельным образом необходимо выделить ограничения, которые накладываются на квартиру, которая находится в здании, считающимся памятником архитектуры или истории.

Как снять ограничение

Снятие обременение можно только при условии, что причины, которые повлекли их наложение, исчезли. Выставление и снятие ограничений осуществляется путем занесения определенных данных в реестр недвижимости.

Для этого инициатор наложения или снятия ограничения должен прийти с бумаги:

  1. в территориальное отделение Российского реестра;
  2. в специальный центр по оказанию услуг государственных;
  3. перенаправить документы почтовым отправлением. При таком решении, все бумаги должны быть нотариально заверены.

Иногда помимо документов еще требуется участие юридического или физ. лица, которые выступали инициаторами накладывания ограничений.

 обременение на квартиру Если в общем порядке снять обременение нереально, восстановить свои законные правомочия можно в суде. После положительного решения суда, заверенная копия  вердикта приносится  в ЕГРН для снятия ограничения. Также необходимо все сделать и для снятия ареста, который был наложен судебной инстанцией.

Ограничения, связанные с ипотечным соглашением, убираются в следующих ситуациях:

  • при полном закрытии долга, а также процентов, зачисленных за пользование;
  • при досрочном прекращении обязательств;
  • при разрушении недвижимости, которая выступала в виде залога;
  • при реализации жилья на открытых торгах и закрытии кредита за счет полученной суммы.

После предоставления нужного пакета в отдел Российского реестра ответственные работники в течение трех суток должны:

  1. снять ограничения и внести нужные поправки в ЕГРН;
  2. отказать в удовлетворении прошения.

За снятие ограничений инициатор запроса госпошлину не платит. То есть все манипуляции производятся абсолютно бесплатно.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: