Несмотря на масштаб процесса приватизации жилой недвижимости, на данное время еще остались квартиры, принадлежащие муниципальной власти или служебные. Проживание в них осуществляется на условиях социального найма, но это не значит, что жильцы не имеют никаких прав по отношению к своему жилью.
Неприватизированная квартира для проживающих становится домом на долгое время, необходимо в ней решать многие вопросы, для которых необходима прописка. Те, кто живет на муниципальной жилплощади и подписал договор найма, может здесь прописаться, а также прописать на ней других людей, своих родственников.
Но вопрос про регистрацию в муниципальном жилье должен решаться всеми проживающими, при их согласии. Регистрация осуществляется с учетом норм законодательства, нарушение может привести к наказанию виновного, к штрафу.
Содержание
Вопрос, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, имеет положительный ответ. Но следует выполнить весь процесс последовательно. Если есть какие-то проблемы, стоит обратиться за помощью к хорошему юристы, поискать информацию на сайтах юридической тематики.
Согласие всех жильцов
Для того, чтобы прописаться в не приватизированном жилье, нужно иметь согласие всех проживающих в нем. Поэтому, если необходимо зарегистрировать постороннего в муниципальной квартире, следует сначала поговорить с членами семьи, обсудить эту проблему, возможно, кого-то из живущих в доме ситуация не устраивает. Кого можно прописать без согласия жильцов?
Такое право имеет несовершеннолетний ребенок, закон защищает его права и разрешает регистрировать без любых условий. Важно только, чтобы уже здесь был прописан кто-то из его родителей. Но уже регистрация совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру потребует обсуждения и согласия других людей, прописанных здесь, наймодателя.
Как осуществляется прописка
Кто может прописаться в неприватизированной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду? Это может сделать наймодатель и члены его семьи. Если потом нужно приписать кого-то еще, понадобится письменное согласие от всех уже ранее приписанных:
- Сначала следует пойти в местную администрацию, написать заявление по поводу регистрации еще одного человека.
- Если у местной администрации нет возражений, она дает разрешение, такое заявление подписывают и другие члены семьи.
- Следующий шаг – лицо, которому нужна прописка в муниципальной квартире, подает паспорт для регистрации.
Заселение
Прописаться в квартире могут только те люди, которые имеют право на проживание в ней. Поэтому важно отдельно рассматривать заселение в квартиру членов семьи и заселение посторонних лиц.
ВНИМАНИЕ! Чтобы здесь поселился кто-то из чужих, не членов семьи, понадобится разрешение от муниципальной власти, в чьей собственности находится квартира. Такое разрешение власть дает не всегда, иногда возникают трудности юридического характера.
Временная и постоянная регистрация
Если нужно кого-то прописать в квартиру, нужно учесть разные виды прописки. Постоянная прописка дает много прав на жилье. В частности, прописанный человек в будущем сможет претендовать на часть жилья и участие в приватизации. С этим и связано требование законодательства на согласие всех проживающих.
Какие права дает прописка временная, а какие постоянная, рассматривает несколько законодательных документов:
- Это Жилищный Кодекс РФ.
- Конституция РФ.
- Административный регламент ФМС.
- Постановление Правительства №173 от 17.07.95 «Об утверждении правил регистрации».
На период до 90 дней разрешается по новому месту жительства и временная прописка. Но она должна быть настоящей, с разрешения собственника жилья. Кодекс Жилищный фиктивную прописку определяет как нарушение закона, за которое назначается наказания по административной ответственности.
Порядок проведения процедуры
Такой процесс имеет меньше сложностей, но также он зависит от степени родства, прописываемого к нанимателям квартиры.
ВНИМАНИЕ! Без согласия можно прописать детей, супруг, родителей.
Родственник более дальнего плана (брат, бабушка, другие) прописываются при письменном согласии других жильцов. По закону супруги должны материально поддерживать другу друга. Если кто-то из них заселяется в муниципальное жилье, он может прописать в нем и другого из пары, для регистрации достаточно заявления одного человека.
Когда квартира в будущем будет приватизироваться, и муж, и жена получат равные права на нее. Такое правило касается и несовершеннолетних детей. Достаточно, чтобы один из родителей подал заявление в службу ФМС. Когда мама и папа живут по разным адресам, ребенок может быть приписан с любым из них.
Здесь важным является вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного родственника, если этот родственник – несовершеннолетний ребенок? В таком случае ребенок будет выписываться при разрешении опекунского совета и только на условии, что его родители сразу зарегистрируют в новой квартире с хорошими жилищными условиями.
Как можно прописать не родственника
Если есть разрешение на такую прописку, то процесс будет стандартным, только с некоторыми особенностями.
ВАЖНО! Главное условие – согласие других родственников. Оно должно быть в письменном виде.
Важно, чтобы при появлении еще одного прописанного в квартире на каждого из жильцов припадало положенное количество квадратных метров. Нормы жилплощади могут отличаться в разных регионах, но незначительно. ФМС, работники службы, проверят площадь квартиры, сколько припадает на каждого. При нарушении нормы в регистрации еще одного человека будет отказано.
Когда не требуется одобрения
Выделяется законом два случая, когда отсутствие одного в квартире из живущих, несогласие других проживающих не может стать преградой для прописки человека:
- Это прописка несовершеннолетнего ребенка.
- Прописка близкого родственника (жены, мужа).
В других случаях нужно брать письменное согласие, что может создать немало проблему.
Когда в квартире никто не прописан
Если в квартире не будет кто-то прописан, она считается незаселенной. В ней можно жить только после подписания договора социального найма.
Такой договор подписывается одним из членов семьи, а прописаться потом могут дети, супруг (супруга).
После регистрации по адресу квартиры, как указывает закон о неприватизированных квартирах, они также становятся автоматически участниками договора на проживание в этом жилье.
Такие прописанные граждане могут жить положенный срок, использовать другие свои права по отношению к недвижимости. Если квартиросъемщик, подписавший договор, умирает, права других членов его семьи на проживание в квартире не утрачивается.
Права жильцов
Без помощи опытного юриста иногда сложно разобраться, какие есть права на квартиру приватизированную без права собственности на нее, какие есть права на муниципальную квартиру при проживании по договору социального найма. Прописка позволяет:
- Пользоваться жилплощадью неограниченное время и без препятствий.
- Вселять близких родственников.
- Прописывать несовершеннолетних, если есть право представлять их.
- Получать жилье, если данная квартира будет отчуждена.
- Участвовать в процессе приватизации.
Участие в приватизации – главный момент, который обязует других жильцов ответственно относится к согласию на прописку. Ведь потом сложно будет доказать, что этот человек не должен получать долю в квартире. К тому же доли всех остальных членов семьи будут уменьшены с появлением нового жильца.
Документы
Какие нужны документы на комнату или квартиру для прописки в не приватизированной недвижимости? У нанимателя такого жилья нет никаких документов на него, кроме договора социального найма, на основании которого он здесь проживает.
Поэтому в ФМС он подает паспорт потенциального нового жильцы, этот договор, заявление с подписями других жильцов. Также прикладывается и письменное согласие всех членов семьи на регистрацию еще одного человека.
На рассмотрение заявления служба имеет 3 дня, после этого паспорт должен быть возвращен с имеющейся пропиской. В печати прописки указываются следующие данные – адрес квартиры, орган, совершивший прописку, дата.
Причины для отказа
Не получится прописать человека в следующих случаях:
- Если жильцы не приватизированной квартиры не дали свое согласие на прописку.
- Если прописать еще одного человека не позволяет жилплощадь.
- Ко гражданин уже имеет регистрацию, не выписан по прежнему месту жительства.
- При нарушении гражданином миграционного режима.
Прописка в не приватизированной квартире возможна даже не для членов семьи. Но для этого нужно получить согласие всех проживающих. если прописывается несовершеннолетний ребенок, согласия не понадобится при условии, что на жилплощади уже зарегистрирован один из его родителей.
