Муниципальная квартира: права проживающих

Учитывая процесс приватизации, который длится уже не один год, довольно много людей на настоящий момент проживают в квартирах, которые причислены к государственному жилищному фонду. Если вы желаете получить муниципальное жилье, права прописанных жильцов стоит узнать в первую очередь.

Что это такое

Муниципальная квартира – это принадлежащая государственной власти жилая площадь, которую муниципалитет передает во временное пользование определенным людям и семьям, заключившим соглашение соц. найма (статья 60 ЖК России).

Сторонами подобного договора являются наниматель (человек, нуждающийся в жилплощади) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с идентичными правомочиями), а предметом – квартира или иная недвижимость, предоставляемая в пользование.

Закон

Граждане, живущие в муниципальном жилом объекте, имеют свои правомочия и обязанности. Изначально, квартиросъемщики должны оплачивать коммуналку. На их плечи накладывается обязанность по содержанию квартиры. Они могут приватизировать жилье, зарегистрироваться в нем и так далее. Но они в некоторых правомочиях ограничены.

 Муниципальная квартира: права проживающих Понятие «квартиросъемщик» и «наниматель по соц. договору» почти идентичные. Однако с точки зрения закона имеют различия. Отношения, которые возникают согласно соглашению соц. найма, регулирует глава 8 ЖК России. Именно она разъясняет понятие «наниматель» и прикрепляет его к квартиросъемщикам.

Важным преимуществом проживания в квартире по соглашению соц. найма считается то, что арендатор в любую секунду может оформить правомочие собственности на занимаемую жилплощадь. С начала 90-х годов стала активна программа приватизации.

На ее основе любой государственный, муниципального типа объект становится собственностью физического,
юр. лица абсолютно бесплатно. Это можно считать прекрасной государственной помощью, которая спасла многие семьи от серьезных проблем.

Плюсы и минусы

Использование муниципальной квартиры связано с определёнными приятными моментами:

  • нет необходимости платить налог на занимаемую жилую площадь, потому что она принадлежит государству;
  • оплата за содержание и капремонт квартиры и здания, осуществляется государственной властью (это еще относится к реализации правомочие на улучшение жилищных условий);
  • жителям гарантируется выдача нового жилья, если старое будет разрушено из-за непредвиденных обстоятельств;
  • коммуналку оплачивать можно по льготному тарифу;
  • жильцам предоставляют специальные лицевые счета, а еще возможность их объединения;
  • государство обеспечивает защиту от мошенничества;
  • каждый официальным образом зарегистрированный жилец муниципального объекта (дома) может оформить её в собственность.

Без проблем тоже не обошлось. В их список входит:

  1. сложное осуществление приватизации;
  2. ограничение правомочий в отношении жилого объекта, невозможность распоряжаться им полноценно (реализовывать, дарить, оформлять в виде залогового имущества);
  3. необходимость в случае распада брака разбираться с тем, как разъединить лицевой счет.

Жилец может быть выселен из муниципальной квартиры, если будет вести плохой образ жизни.

Как получить жилье

Лица, которые хотят получить право проживания в муниципальном объекте, должны относиться к льготной группе граждан и соответствовать одному из важных критериев:

  • не являться собственниками жилой недвижимости;
  • жить в доме аварийного типа;
  • жить с гражданином, страдающим от серьезного и опасного для окружающих недуга;
  • иметь дефицит жилой площади (меньше 10 м2 на одного человека).

Проще говоря, социальная защита предоставляет возможность оформления соглашения найма малоимущим гражданам. Подтверждение этого факта в различных регионах может производиться по разным схемам.

ВНИМАНИЕ! При этом в любом случае будет учитываться ежемесячного типа доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню ПМ в определенном регионе.

Кто может заселиться в квартиру

На получение муниципального объекта могут рассчитывать несколько категорий граждан:

  1. сироты, не имеющие родителей или опекунов;
  2. граждане, у которых были выявлены опасные для других людей заболевания;
  3. военные и ветераны войны;
  4. переселенцы с Севера;
  5. мигранты;
  6. граждане, которые были веселены из аварийных построек;
  7. пострадавшие из-за стихийных явлений.

Но, воспользоваться своим правомочием можно лишь имея на руках бумаги, подтверждающие официальный статус. Также ст. 59 ЖК выделяет, что равное правомочие на проживание в таком объекте получают члены семьи нанимателя:

  • муж или жена;
  • родители;
  • подрастающее поколение.

Помимо перечисленных лиц, близкими признаются те родственники, которые поселились вместе с нанимателем.

Условия

После того, как клиент и его близкие заключили соглашение соц. найма, им предоставляется ряд правомочий, и вменяются некоторые обязанности относительно приобретенного жилого объекта (ст. 67 и 69 ЖК России):

  1. эксплуатировать жилье только по его прямому назначению (то есть лишь для проживания);
  2. обеспечивать сохранность квартиры и расположенного в нём имущества (если оно тоже было отдано в пользование);
  3. поддерживать приемлемый визуальный вид квартиры (регулярно выполнять ремонтные работы);
  4. подавать заявление на осуществление капремонта дома (обновление крыши, утепление здания, замена систем коммуникации и т.д.), если это нужно сделать;
  5. оплачивать коммуналку и осуществлять другие, предусмотренные соглашением выплаты.

Реализовать, обменять, подарить или завещать подобное жилье нельзя.

Кто является нанимателем

Сейчас пригодные жилые объекты, принадлежащие государственной власти, передаются физ. лицам в наем, что оформляется соглашением соц. найма. Ранее основанием для заселения служил ордер, но после занесения изменений в ЖК России в качестве него используется официальный договор.

 Муниципальная квартира: права проживающих Те, кто получил квартиру в далеких 80 годах, до сих пор живут в квартире по официальному ордеру. Их никто не может выгнать, ведь все законно.

Именно они считаются единственными ответственными лицами по уплате коммуналки, а также содержанию квартиры. На основе этого документа гражданин может приватизировать жилье.

Теперь человека, владеющего жилым государственным жильем, на основе договора соц. найма именуют нанимателем. Законодательством России выставлен ряд правил для граждан, претендующих на получение государственного жилья:

  • наличие официального гражданства Р.Ф;
  • совершеннолетие гражданина, который претендует на жилье государственного типа;
  • дееспособное состояние претендента, возможность содержания квартиры в хорошем  состоянии долгое время.

Правомочия нанимателя есть в ст. 67 ЖК России. Он считается субъектом соглашения. Заключать договор найма может любой член семьи. Общую территорию квартиры могут поделить между близкими людьми. Но такая процедура почти не проводится, так как это не эффективный метод разделения имущества.

Правомочия квартиросъемщика

ВНИМАНИЕ! Наниматель государственного жилья наделен правомочиями, которые помогут ему разумно и правильно использовать объект по непосредственному назначению.

К ним относятся:

  1. гражданин может передать помещение в пользование иным лицам, в том числе и сдать ее в аренду;
  2. наниматель может обменять жилплощадь на иную по взаимному согласию;
  3. требовать от владельца проведения капремонта;
  4. проводить ремонт в квартире, перепланировать его в любое время;
  5. пользоваться коммунальными услугами и платить за это деньги регулярно в специальную службу.

После гибели прямого нанимателя родственники имеют полное право проживать в жилом объекте, а также в будущем его официальным образом приватизировать. За ними закрепляется обязательство по оплате коммуналки.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: