Законный раздел квартиры, оформленной на мужа

Покупая недвижимость, мы наполняемся чувством радости и счастья. Наконец-то мечта сбылась и мы стали собственниками долгожданной квартиры. Но, пожив некоторое время в браке, может наступить период, когда жилье и иное имущество приходится делить. В этой статье будет рассказано о том, как разделить имущество, если квартира куплена в браке, но собственник один.

Законные основания

Согласно ГК (статья 256), все имущество, купленное партнерами в браке, считается общей собственностью и при расставании делится поровну, если это не оговорено специальным договором (брачный контракт).

 Квартира куплена в браке но собственник один В этом варианте, жилье делится согласно записанному в нем алгоритму.

Если приобретенная в браке недвижимость оформлена на одного из партнеров, то она все равно является общей собственностью и продать ее без официального согласия жены (мужа), вы не можете (ст. 35 п.3 СК).

Согласие партнера не потребуется, если с момента разрыва прошло больше 3 лет.

Как распределяются правомочия

Многих людей интересует, именно процесс распределения. Итак, процесс зависит от некоторых нюансов, которые записаны ниже:

  1. Собственность. Если недвижимость была куплена до брачных отношений, то она считается единоличным имуществом и не требует каких-либо доп. разрешений на реализацию. При оформлении жилья в официальном союзе, квартира считается общей собственностью и при реализации понадобится согласие партнера.
  2. Общая совместная собственность. Квартира может быть взята лишь в официальном союзе и при реализации потребуется присутствие обоих владельцев. Если один из партнеров не может присутствовать во время процесса, то оформляется специальная доверенность на продажу. Партнеры имеют равные правомочия и при расторжении отношений.
  3. Общая собственность долевая. Может оформляться как в официальных, так и в гражданских отношениях. При этом собственность возникает на конкретную долю в доме, согласно договоренности, которая указывается в основном соглашении. При реализации придется подключать всех участников сделки.

Когда собственность является единоличной

Определенные обстоятельства приобретения жилья позволяют не делить его при расторжении брака со второй половиной:

  • Правомочие собственности на жилье получено до союза. В этом варианте недвижимость не подлежит разделу.
  • Собственные деньги. При приобретении жилья использовались личные финансовые средства, полученные от реализации иной недвижимости. В этой ситуации придется доказывать это в судебной инстанции и подтверждать документальным образом.
  • Правомочие собственности досталось после приватизации.
  • Квартира оформлялась с помощью договора дарения.
  • Жилье получено в наследство.
  • Если после расторжения брака прошло 4 года, то квартиру можно реализовать без согласия.
  • Если при покупке жилья оформлялся брачный контракт и согласно ему приобретенное жилье оформлено в собственность на одного из партнеров, то претендовать на нее иная сторона не сможет.

Разделять можно лишь то имущество, которое было куплено в браке на общих основаниях.

Как разделить недвижимость при разводе

Согласно требованиям и законам, любое имущество, купленное супругами во время брачных отношений, считается их общей собственностью. При этом не важно, кто вносил оплату и на чье имя зарегистрировано жилье.

Расторгая брачные отношения, люди вправе поделить жилье следующими способами:

  1. разделение в натуре – в этом варианте каждый из партнеров получает часть квартиры в натуральном виде (определенное количество комнат), разделить таким образом можно лишь большую квартиру. Неудобство этого варианта заключается в необходимости совместного проживания после развода;
  2. денежная компенсация – на основе заключения об оценке недвижимости выставляется ее стоимость, половина этой суммы отправляется супругу, который в свою очередь отказывается от своих прав;
  3. разделение пропорционально долям – очень похоже на второй вариант, однако в этом случае партнеру передается не половина стоимости недвижимости, а другая доля в зависимости от договора.

Решение спора в судебной инстанции

Если раздел жилья не может быть осуществлен мирным образом, спор разрешается в суде. Для этого заинтересованный участник (заявитель) подает иск с соответствующим требованием. К официальному заявлению прикрепляются ксерокопии следующих бумаг:

  • свидетельство о союзе или разводе;
  • паспорта заявителя и ответчика;
  • справка о рождении детей;
  • договор купли-продажи, долевого участия или иная правоустанавливающая бумага на квартиру (если заявитель не может принести его в суд, то имеет право ходатайствовать о его истребовании, у ответчика);
  • квитанция об оплате денежного сбора.

Если граждане имеют маленьких детей, то судебный орган может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть имущества участнику, с которым будут жить дети. При несогласии человека с решением судебной инстанции о разделе имущества, он имеет право обжаловать его в выставленном законом порядке.

Если куплено в браке

Договор можно предъявить сотруднику Российского реестра, чтобы зарегистрировать правомочие собственности на квартиру. Некоторые люди предпочитают оформлять брачный контракт.

Этим документом может быть выставлен другой режим пользования или разделения общего имущества при расторжении отношений. Брачный договор может быть подписан как до регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, так и после этого.

ВНИМАНИЕ! Нельзя забывать, что не любое положение контракта может считаться правомерным. К примеру, всё имущество переходит одному партнеру, а другой ничего не получает.

Как оформить только на себя и не делиться? Покупая недвижимость на свои собственные деньги, вы можете обезопасить себя от притязаний супруга. Существуют различные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось второй половинке после развода.

Покупка через третьих лиц

Жилье оформляется на близкого родственника (мама, отец, брат и так далее). После регистрации и получения правомочий собственности на недвижимость оформляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и права на жилье переходят к вам. Такое оформление займет много времени и сил. В подобной ситуации, ваш партнер не сможет претендовать на жилье.

Договор дарения

Оформляя недвижимость через договор дарения, вы спасете себя от притязаний партнера при расторжении отношений, но можете заплатить налог. После приобретения дарственной на жилье, нужно составить декларацию и принести ее в налоговую службу, на проверку.

Если недвижимость была получена от постороннего лица, то придется выплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. При оформлении подобного соглашения, налог не платится, если жилье подарил близкий родственник:

  1. мама;
  2. отец;
  3. брат;
  4. сестрица.

При этом нужно будет доказать родственные связи.

Все о наследовании

Если вы считаетесь единственным ребенком, то жилье может быть оформлено на одного из родителей. Позднее, недвижимость станет вашим имуществом, но муж или жена претендовать на квартиру не смогут.

Личные сбережения

Покупая жилье на свои деньги, вы не сможете гарантировать себе полную безопасность в сохранении имущества. По закону, недвижимость, купленная в браке, считается общей собственностью и при расторжении отношений делится между людьми в равных долях.

ВНИМАНИЕ! Если не получится договориться со своим бывшим партнером, то придется доказывать свое право в судебной инстанции.

Документы и права

При реализации квартиры, вам понадобятся паспорта и правоустанавливающие бумаги на объект, к которым относятся:

  • справка о государственной регистрации правомочия или выписка из единого реестра недвижимости;
  • документ, но основе, которого было зарегистрировано правомочие собственности (соглашение о передачи жилья, договор купли-продажи, договор дарения, и так далее).

Если жилье продается за расчет наличного типа, то этих бумаг вполне хватит, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: