Проверка снятия обременения с квартиры: алгоритм действий

Недвижимость с ограничением – частое явление в нашей стране. Но рано или поздно все обременения должны быть сняты, и владельцу важно не пропустить этот день, ведь лишь после этого он сможет управлять своим имуществом.

Проверка снятия обременения с квартиры осуществляется довольно быстро, главное разобраться, как запустить сам процесс.

Что такое ограничение

Это возникновение определенных правомочий третьих лиц на недвижимое имущество. Ограничение проявляется в запрете эксплуатации владельцем объекта недвижимости правомочия распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (реализовывать, отдавать, завещать по наследству и т.д.).

Существует несколько типов ограничений:

  1. Рента. Соглашение ренты предусматривает передачу квартиры после гибели ее собственника при условии пожизненного содержания и ухода за ним. Снятие обременения на использование осуществляется или после кончины владельца, или в случае расторжения соглашения.
  2. Арест. Обычно арест на жилую площадь устанавливается в ситуациях, когда она становится причиной спора или считается имуществом заемщика. В таком случае ограничение не снимается до вынесения вердикта или погашения долга.
  3. Аренда. Если собственник передает свою недвижимость по соглашению коммерческого найма в пользование 3 лицам, он не сможет до окончания срока обязательств отчуждать это имущество. Помимо этого, соглашения долгосрочной аренды (заключенные на период более одиннадцати месяцев) должны быть в любом случае зарегистрированы в Российском реестре.
  4. Управление доверительного типа. Владелец может подписать договор с физическим или юр. лицом на управление его жильем в течение конкретного периода. Управленец должен осуществлять определенные операции с недвижимостью в интересах ее собственника. До окончания срока действия соглашения владелец теряет свои имущественные правомочия в отношении жилой площади.
  5. Ипотека. Один из самых популярных вариантов. Суть ограничения заключается в том, что пока человек не выполнит свои долговые обязательства перед банковской организацией, квартира будет считаться залогом.

При ипотеке фактически собственником жилой площади является должник (в документе из ЕГРП поставлена его фамилия), но без разрешения банковского учреждения он не может не только отчуждать недвижимость, но даже осуществлять капремонт с переустройством и перепланированием.

ВНИМАНИЕ! Любые обременения, накладываемые на жилье, должны быть официально зарегистрированы. Иначе они будут считаться недействительными.

Как проверить

Проверка снятия или наличия ограничений с жилой площади нужна в разных случаях:

  • Перед заключением соглашения купли-продажи. Особенно это важно для квартир на вторичном рынке. Проверка отсутствия обременений на эксплуатацию, входит в процедуру изучения юр. чистоты жилой площади.
  • После выполнения условий соглашения, считающегося основанием для наложения ограничения (ипотечное жилье, аренда, рента и т.д.).
  • В качестве профилактики. Периодически нужно проверять свое жилье, особенно если есть долги или другие финансовые проблемы. Помимо этого, никто не сможет защититься от ошибок и человеческого фактора, поэтому в пункте «Ограничения» может проявиться запись, не имеющая отношения к вашему жилью.

Среди легких и действенных методов проверки недвижимости можно выделить несколько самых интересных и востребованных.

Портал Росреестра

Самый простой и удобный способ проверить снято ли ограничение с жилого объекта. Алгоритм действий владельца или любого другого заинтересованного гражданина для получения необходимых сведений, выглядит следующим образом:

  1. Перейти на rosreestr.ru.
  2. В главном меню нажать на категорию «Физ. лицам» и открыть вкладку «Электронные сервисы».
  3. Получить необходимые данные о жилье можно с помощью сервиса «Справочная информация».
  4. Ввести сведения об интересующей жилплощади: кадастрового типа номер и/или адрес расположения объекта.
  5. Ввести капчу и кликнуть на надпись «Создать запрос».

На портале Росреестра не всегда отображаются актуальные сведения о квартире. В самом ЕГРН данные актуальные, «хромают» только сведения, которые загружаются из ЕГРН на сайт. Все это касается и иных бесплатных сайтов, они берут всю информацию с сайта Росреестра и показывают у себя.

Получение выписки из ЕГРП

 проверка снятия обременения с квартиры Выписка из ЕГРП – бумага, в которой отображена общая информация о квартире или здании. Получение выписки, это платная услуга (стоимость бывает разной, от 250 до 500 рублей). Заказать этот документ можно не только через Российский реестр, но и с помощью специальных сайтов.

Чтобы получить документ, нужно сделать следующее:

  • Выбрать определенный сайт.
  • Заполнить анкету (инициалы, номер мобильный, адрес виртуальной почты и т.д.).
  • Указать сведения о конкретной жилой площади.
  • Оплатить услуги.
  • Создать запрос.

Заказать документ из ЕГРП может не только владелец жилого объекта, но и любое заинтересованное лицо (к примеру, сам покупатель).

Через МФЦ

Узнать снято ли ограничение с недвижимости, можно и посетив ближайший отдел центра «Мои документы». Клиенту нужно:

  1. приобрести талон на прием к консультанту;
  2. показать удостоверение личности;
  3. заполнить заявку на получение выписки;
  4. заплатить за услугу.

Документ выдается сразу же в день обращения. Получение данных об ограничениях на жилой площади — важная процедура, которая поможет спастись от многих проблем. Но и после того, как уничтожены причины наложения ограничения, не стоит забывать о важных вещах.

ВНИМАНИЕ! Необходимо убедиться, что объект освобожден от каких-либо претензий третьих лиц.

Сервис для заказа документа из ЕГРН

Если вы желаете заказать документацию с помощью сервиса, помните, что справка предоставляется в электронном или бумажном формате.

 проверка снятия обременения с квартиры Электронная версия стоит 250 рублей, а бумажная уже 400 рублей. Можно даже никуда не выходить, после оплаты выписку отправляют на электронную почту.

Файл можно легко открыть с помощью программы на компьютере. Выписку может приобрести любой человек (даже не гражданин России) на любую недвижимость. Как заказать документ в Ктотам.про:

  • Зайдите на сайт.
  • Укажите адрес объекта и нажмите на надпись «Найти».

В строке «Улица» укажите лишь название улицы, переулка, бульвара и так далее. Если в адресе квартиры есть корпус, то не переживайте из-за отсутствия специального поля. Просто запишите адрес, далее появиться окно, в котором можно будет выбрать корпус.

Если необходим город Москва или Санкт-Петербург, то в строке «Регион» так и напишите. Для поиска других городов вначале укажите название региона, потом города:

  1. Во всплывшем окошке сверьте адрес и нажмите на «Выбрать объект».
  2. Выберите «Выписка из ЕГРН— 250 рублей» и кликните на «Далее».
    Укажите адрес виртуальной почты (e-mail), на нее вам перекинут выписку. Кликните «Далее».
  3. Оплатите заказ.
  4. Активируйте ЛК.

После оплаты на почту поступит сообщение, в котором указаны логин и пароль от вашего ЛК на сайте Ktotam.pro. В сообщении нажмите на кнопку «Активировать ЛК». Проверьте папку «Спам», иногда сообщения переходят туда:

  • Показано окошко об активации кабинета, можете его убрать.
  • Перейдите в личный кабинет, чтобы проверить заказ.

При входе вас должно сразу перенести на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и проверьте заказ. Справа будет отображено, что заказ находиться в обработке.

В разделе «Профиль» можно указать мобильный номер, чтобы получить сообщение о готовности документа. После получения письма, чтобы просто посмотреть на выписку, кликните на кнопку «Просмотреть». Кликнув на «Скачать PDF», загрузится документ в формате pdf и его тоже можно легко открыть на смартфоне/ноутбуке с помощью браузера.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: