Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь нормами законодательства? Чтобы найти ответ на вопрос, нужно изучить больше информации.

Какая пристройка возможна

Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех. сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.

 Как узаконить пристройку к многоквартирному дому Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации.

Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.

Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.

Разновидности и документация

Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:

  • некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;
  • капитальные. Балконы, веранды, лоджии —  это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.

Акт приемки — все, что потребуется для  оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство.

А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:

  1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
  2. Проект постройки.
  3. План жилой площади.
  4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
  5. Согласование из Роспотребнадзора.
  6. Характеристика от инспекции пожарной.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:

  • Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.
  • Если постройка разрушит дом и ухудшит его визуальный вид.
  • Если проект согласован, но при его создании будут использоваться старенькие технологии и материалы.

Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.

Алгоритм действий

Даже если вы возвели некапитальное строение уже давно, его узаконить можно в любое время. Процедура оформления довольно легкая и представлена списком следующих действий:

  1. сбор бумаг, подтверждающих правомочие собственника на жилье;
  2. формирование обращения на внесение изменений в тех. документацию;
  3. подача ходатайства в БТИ по месту жительства;
  4. приезд на объект официальной комиссии, которая разрешит вопрос и сформирует акт о переустройстве здания;
  5. получение новых бумаг;
  6. обращение в Российский реестр для оформления произведенных изменений.

В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи  ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.

Магазин или лоджия

Частенько под видом балкона, владельцы пристраивают доп. комнату к квартире, магазин с подвальным помещением, закусочную или офис.

 Как узаконить пристройку к многоквартирному дому Узаконивать нежилую пристройку стоит в любом случае, как и жилую. Основная причина – постройка будет иметь фундамент или несущего типа колонны. Необходимо выделить, что узаконить нежилую пристройку к большому зданию – сложный процесс.

Изначально, потому, что подобная конструкция будет построена незаконно – она будет находиться на земельном участке, которым владеет муниципалитет, а не собственник жилья. Но статистика показывает, что владельцы могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельным объектом собственности.

Что же необходимо сделать:

  1. Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.
  2. Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
  3. Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.

Лоджия и балкон, естественно, не вызовут вопросов. Их вы спокойно можете зарегистрировать, даже без согласия соседей. А вот с магазином много проблем. Землю под недвижимостью будет довольно трудно отвоевать у государственной власти. Но многие сотрудники администрации помогают и продают участки собственникам жилья.

Стоимость процедуры

Стоимость узаконивания устанавливается с помощью классификации. В случае оформления самовольно сформированной пристройки, если не вызвать юриста на помощь, придется серьезно потратиться.

Обычная стоимость в такой ситуации составляет 1000 рублей, но эта сумма может меняться в зависимости от региона и юриста. Появление специалиста в судебной инстанции, хотя бы один раз, может обойтись в пять тысяч рублей.

С увеличением числа заседаний цена услуг юриста будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Представительство юр. коллектива может варьироваться от 25 000 до 30 000 рублей, в плане стоимости.

Рекомендации юристов

Вот пару советов от хороших специалистов, которые помогут вам оперативно разобраться в узаконивании и строительстве сооружений:

  1. Балкон или лоджию обычно узаконивают, как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется каждый месяц выплачивать штраф в размере от одной до двух тысяч рублей.
  2. Обращайтесь в судебную инстанцию лишь тогда, когда не можете получить разрешительный документ от администрации. Получите вначале все нужные бумаги в государственных организациях, будьте уверенны, что ваш проект идеален. С иными организациями процесс может затянуться надолго.
  3. Пристройка должна быть расположена в двух метрах от инженерных коммуникаций. План коммуникаций подземного типа выдают в Комитете по архитектуре вашего населенного пункта.
  4. Если ваша пристройка соприкасается с чужим участком, попробуйте приватизировать эту землю. По ЖК вся территория рядом с большим зданием находится в собственности всех жителей. Помимо этого, земля может принадлежать государству.
  5. Лучше чтобы постройка оформлялась, как отдельный объект. Узнайте, может ли пристройка быть отделена от основного строения, а потом соберите необходимые бумаги. Помимо этого, разузнайте, можно ли оформить землю, как самостоятельный объект недвижимости.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: